Emo了！加拿大4月通胀反弹+楼市回暖，央行恐考虑加息！

据温房网综合报道：众所周知，在加拿大央行开启加息周期的时候，目标是将通胀率下降到2%。尽管这一年多来的降幅没有央行想象的快，但至少处在下降通道中，没有出现过反弹。然而刚刚出炉的4月份CPI数据却让人吃了一惊：通胀率从3月份的4.3%、提升到了4.4%，自去年6月以来首次反弹！从2010年到2023年的通胀率图表如下：

虽然只是反弹了0.1%，但却透露出继续反弹的信号：贷款利息成本继续维持高位、汽油价格开始升高、租金价格持续升高、食物等各类成本也在升高。

如图所示，即便是4.3%、4.4%的通胀率，放眼过去十多年时间，仍然是非常高的。因为绝大部分时间的通胀率都在2%上下徘徊。

即便排除掉食物和能源（蓝色曲线），加拿大2022年到2023年的通胀率也都在4%~6%之间，而此前很少超过2%。

此外，服务业的价格上涨也是个棘手问题，BC省等省份很快又会迎来最低时薪的上涨。《环球邮报》文章写道：这些情况都表明，抑制通货膨胀是一段漫长而坎坷的旅程。

加拿大央行的目标是在2024年夏天，将通胀率降到3%左右，但按目前的趋势，是否能在4%以下都不得而知。

 

汽油价格，在4月份领涨

加拿大统计局显示，汽油价格在4月份上涨了6.3%，这是因为OPEC+组织决定减少石油产量，从而提高了价格。

不过，原油价格从4月中旬以来一直在下降，将会有助于降低5月份的总体通胀率，前提是不出现什么意外。

2023年4月份，贷款利息成本同比上涨了28.5%、租金价格同比上涨了6.1%，但出租单位仍然供不应求，因为高利率降低了很多人的购房动力。

超市里的食品、杂货价格同比上涨9.1%，倒是比3月份的同比上涨9.7%稍微缓和了一些，低于峰值11%。全球供应链状况在好转，但也只是慢慢好转。

 

BC省通胀走势和全国接近

以下这张图表，显示的是BC省通胀（黄色部分）和加拿大通胀（蓝色部分）指数的对比：

总的来说，BC和全国趋势是比较同步的，但在疫情期间有所波动：2021年到2022年一度低于全国平均通胀指数，但在2022年到2023年又略高于全国平均通胀指数。

以下这张图表，则显示的是BC省各个单项的通胀指数，2023年3月和2023年4月的对比：

由此可见，烟草、大麻、休闲领域的通胀指数在上升，食品、家具、交通等领域在下降。BC省房地产协会在报告中表示：在劳动力市场依然强劲且房地产市场反弹明显的势头下，加拿大、包括BC省，仍未完全摆脱通胀困境。

 

央行即将加息？真有可能

加拿大央行此前已经连续维持基准利率不变，认为目前的高利率足以抑制通胀反弹，但随着4月份数据的出炉，外加紧俏的劳动力市场，将会让央行重新考虑目前的利率是否已经足够。

CIBC首席经济学家Avery Shenfeld坦言：“下一次央行决策会议时继续加息？真有这个可能，因为继续按兵不动的话，如果通胀率再次反弹，情况就更糟了。”

面对目前的通胀率难以下降的考验，央行行长Tiff Macklem在近期的一次新闻发布会中表示，当务之急是做好三件事：

工资增长速度要放缓、企业的定价行为要正常化、降低近期通胀率的预期。Tiff Macklem并没有表态6月7日是否会加息还是保持不变，但至少人们期待的降息，在短期内是不可能出现了。

此外，Tiff Macklem在演讲中还意味深长地表示：“如果有一天，我们发现距离2%的通胀目标渐行渐远的时候，那么就会进一步加息。”

 

房市恢复快，让降息变得更遥远

另外一个事实，可以证明降息是一件比较遥远的事：2023年以来加拿大房屋销售的快速恢复。《环球新闻》近日专栏文章表示，房市的复苏会推高通胀、推迟央行转向降息。

CREA数据显示，从2023年1月以来，加拿大的平均房屋销售价格已经上涨了超过10万元，光是4月份的平均房屋销售价格就环比上涨了4.3%。

2023年4月份，全国平均房屋销售价格仅仅比2022年4月份低了3.9%，而当时的利率水平比现在，可谓天差地远。

与此同时，CREA数据还显示，目前的全国新挂牌房屋数量仅仅略微提升1.6%，处于近20年的低位。买家复苏、卖家仍在观望，直接导致房价在如此高的利率下仍然快速上涨。

BMO高级经济学家Robert Kavcic直言：“从央行角度，并不希望看到房市以这样异常的速度回暖，因为住房成本在加拿大整体消费中占比最高，达到了30%，会对通胀带来很大的上行压力。”

Robert Kavcic还表示，尽管利率非常高，但加拿大人似乎有不错的抗压能力，没有太多人抛售自己的房屋，让房地产市场持续坚挺、稳定，并稳中有升。

加拿大的各大贷款机构都比较通融，可以暂时延长债务摊销期限，保持贷款额不变，在续约贷款之前，贷款者至少不至于陷入严重的财务危机。

Capital Economic的高级经济学家Stephen Brown则认为：“我们都希望房市能保持一个良好的态势，但都不希望房价在接下来几个月飙升。”

所以，加拿大房地产市场在未来一段时间的走势，将直接影响加拿大央行的决定。加息、维持不变、还是降息？且看房产市场这个“判官”的举动了。

来源：温房网综合