大温房价真会跌吗？房屋建筑成本飙升51%！经济恐陷入衰退！

加拿大皇家银行 (RBC) 的一份新报告显示，自COVID-19 疫情开始以来，加拿大的住房建设成本飙升，加拿大政府正试图在人口不断增长的情况下积极扩大住房供应。加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家 Robert Hogue 和 Rachel Battaglia 周二（6 月 27 日）发布的报告显示，自 2020 年第一季度以来，住宅建筑成本已上涨 51% 。

作者指出，这一涨幅远远超过了同期上涨 13% 的总体消费者价格指数。在此期间，混凝土和结构钢等建筑材料的价格分别上涨了 55% 和 53%。

不断膨胀的建筑成本将对未来十年建造更多房屋的努力构成挑战。报告称，加拿大可能会达到水泥等材料的产能限制，而木材供应预计将受到森林火灾更加频繁的预测的影响。

报告称，这不仅仅是一个重大问题，运输和燃料成本也在上涨，而劳动力短缺导致该行业的工资成本高于其他行业。

报告指出，市政当局征收的开发费也增加了负担，去年独立式和半独立式公寓的开发费上涨了 30%。

经济学家预测，加拿大的建筑业将放缓，因为利率上升抑制了新房需求，并导致建筑成本上升。加拿大皇家银行预计，2023 年新屋开工量下降 10% 将软化材料需求，适度缓解该行业的压力。

但加拿大政府正在制定积极的目标，增加加拿大的住房存量，以适应与移民相关的预期人口增长。加拿大在 2023 年第一季度创造了新移民记录，提振了经济产出，但也加剧了对加拿大有限房屋库存的竞争。

图源：globalnews，下同

央行加息贷款利率飙升，可能导致经济陷入衰退

移民是加拿大经济的关键力量来源，并且现在正在以创纪录的速度增长。联邦政府在秋季发布了新的移民目标，预计到 2025 年加拿大每年将迎来 150 万移民。

报告称：“需要更多的新屋开工才能满足急需的住房供应扩张。但这些将增加对材料的需求，这将再次给成本带来上行压力。”

但分析师表示，其他一些经济支持，例如疫情时期的储蓄、政府支出和延长抵押贷款摊销期限，可能会在未来几年消失，而越来越多的住房贷款将以更高的利率更新。

这可能意味着，正当消费者开始感受到加拿大央行最近加息的影响时，经济对借贷成本上升变得更加敏感。央行本月将基准利率上调至 22 年高点 4.75%，预计 7 月或 9 月将进一步收紧。

经济硬着陆或衰退可能会增加失业率，这是加拿大央行一直希望避免的情况。这也可能导致加息的逆转，最快可能在明年。

Corpay 首席市场策略师 Karl Schamotta 表示：“如果加拿大央行等央行继续以这种速度加息，他们就有可能使经济陷入衰退，并最终迫使自己陷入尴尬的降息。”

“市场确信这正是正在发生的情况。”

加拿大央行并不是最近几周唯一变得更强硬的央行，但收益率曲线倒挂（通常被视为经济衰退的预示）在加拿大债券市场比在美国更为明显。

加拿大 10 年期利率 CA10YT=RR 本月进一步跌破 2 年期 CA2YT=RR，差距约为 130 个基点，标志着 Refinitiv 数据自 1994 年以来最严重的倒挂。

加拿大央行表示，加息需要六到八个季度的时间才能体现出来。

周二的数据显示，加拿大通胀放缓至两年来最慢速度，但潜在价格压力依然强劲，加拿大央行表示，继年初快速增长后，第二季度 GDP 可能超过 1% 的增长预期。

这些数据让分析师将经济放缓的预测推迟到 2023 年晚些时候或 2024 年，但同时利率也高于预期。

Desjardins 宏观策略主管 Royce Mendes 表示：“我认为大多数经济学家都会同意，下行风险，真正严重的下行风险，实现的可能性已经增加。”

 

惨了！7000码头搬运工罢工 卑诗每天损失逾数亿加元

国际码头与仓库工会（International Longshore and Warehouse Union，简称ILWU）近日表示，由于双方谈判破裂，工人会罢工。

周六(1日)上午，卑诗海事雇主协会(B.C. Maritime Employers Association) 发表了一份声明。

“在过去的几天里，BCMEA一直以诚意提出提案和立场，旨在实现谈判桌上的公平协议。我们的谈判委员会一再努力变通，就重要优先事项达成妥协，但遗憾的是没有成功。”

周五下午，劳工部长奥雷根(Seamus O’Regan)在一条推文中表示，他在温哥华与双方会面，并鼓励他们继续努力达成协议。“每个人都明白这里面的利害关系。”

卑诗大学教授Werner Antweiler表示，加拿大的经济面临重大损失，卑诗省的温哥华和鲁珀特王子港（Prince Rupert）对加拿大的贸易至关重要，每天有价值约8亿元的货物通过卑诗省的港口进出加拿大，这约于国家总进出口贸易的四分之一。

“这些港口是关键的基础设施。我们都依赖它们来维持我们的经济运作。如在任何一天关闭，将导致数亿元的损失。”

超过30个卑诗省的港口和49家私营雇主将受到工作停摆的影响。代表码头工人的工会表示，正在寻求达成一项保护他们工作的协议，并对长工在疫情期间所做的努力和牺牲给予认可。

根据工会的说法，主要目标包括：

• • 停止通过外包来削弱工作机会
  • 保护当前和未来一代免受港口自动化所带来的破坏性影响
  • 保护长工免受通胀和飞涨生活成本的影响

卑诗省温哥华和鲁珀特王子港的邮轮停靠则不受影响。

来源：超级生活、星岛综合