房主气炸!市政府批准陌生人出租自家公寓!30次毫不知情!

CBC报道:多伦多一位女房东的市中心公寓在其不知情或未经同意的情况下,被挂在短租平台Airbnb上出租了数月,总计至少30次。她正在向她的前租客、租客的男友、多伦多市政府和Airbnb提起诉讼,要求4名被告支付$160万加元的损害赔偿。根据CBC记者Ryan Patrick Jones采访报道,这位女房东Allison Rasquinha(以下简称”房东”)于6月22日向安省高等法院提交的索赔声明指出,前租客(Michele Nicole Carter,以下简称”C”)及其男友(Jose Cornejo Kelly,以下简称”K”)在未经授权的情况下,将她位于Adelaide Street West的单身公寓向市政府登记为短租公寓,并在违反公寓规定的情况下在Airbnb上出租了数十次。

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该声明指控Airbnb和市政府促成了该单位的注册和租赁,声称二者在核实C和K是否有合法权利短期出租该物业方面严重失责。

房东在接受采访时表示:”我的公寓是我最宝贵的财产。看到心爱的东西被用来谋取利益,而自己却毫不知情,这种感觉太糟糕了”。

这起诉讼要求前租客、租客的男友、多伦多市政府和Airbnb赔偿$160万加元,以弥补财务损失和心理痛苦等各种伤害。这些指控尚未在法庭上得到证实,而且被告中没有人提交辩护声明。

媒体多次试图通过电话、电子邮件等方式联系C和K均为成功。

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图源:Ryan Patrick Jones/CBC

根据索赔声明,房东与C签订了一份为期一年的租赁协议,于2022年7月1日开始生效。该协议禁止租户在未经房东书面许可的情况下转租该物业,并要求他们遵守公寓的规定,即禁止出租住宅单位少于一年。

据房东通过信息自由申请获得的一份文件显示,在租约生效两周后,市政府向K发放了该单位的短期出租登记。K和C一起居住在该单元,但他的名字不在租约上。

房东表示,她从来没有见过K,也从未被告知他搬进来了。

 

公寓至少被出租了30次

诉讼称,C和K在2022年7月14日至2023年4月2日期间在Airbnb上列出了该单元。该物业的挂牌信息已经有超过30条评论,因此很明显,在挂牌期间至少被出租了30次。

房东在今年2月从大楼保安团队得知C可能在经营未经授权的Airbnb业务后,与其进行了对质,但对方否认对此知情。

3月,房东在Airbnb上找到了她单元的房源列表,并联系了租客、市政府和Airbnb,试图解决这一问题。

 

诉讼指控违反合同和不当得利

房东的诉讼指控C和K违反了租赁合同的条款,将该单元登记并挂牌用于短期出租。诉讼还指控他们通过收取短租客户的租金来非法获利。

C和K在今年5月接受CBC采访时表示,当她不在多伦多时,偶尔会将公寓挂在Airbnb上出租。

C表示,当时她和K都不知道这栋楼不允许短期租赁,尽管租赁合同中提到了公寓规则,但房东并没有向她提供具体规则的副本。

C和K都表示,当房东告诉他们不允许进行短租后,他们就撤下了房源。

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图源:Allison Rasquinha提供

 

律师:除业主外所有人都有经济收益

房东的律师Mirielle Dahab表示,索赔的关键在于所有被告都通过非法出租该单元获得了经济利益。Airbnb向通过其平台预订住宿的客人和房东收取服务费。与此同时,市政府向登记短租单元的人收取53加元的费用,并对所有短租收入征收6%的市政住宿税。

律师强调,除了房东,每个人都有经济收益。律师认为,C和K有义务遵守公寓的规定,无论他们是否收到具体规则的实体副本。

她说:”当你同意合同或规定的条款时,你有责任确保自己遵守。如果你不知道具体的规定是什么,就要询问”。

 

市政府和Airbnb被控失责

该诉讼指控Airbnb通过其在线平台为该单元的短期出租提供广告、租赁和付款便利,认为该公司有责任确保其平台上发布的所有房源信息都是有效的,并得到房产所有者的授权。

该诉讼还指责Airbnb在房东于3月告知该公司该房源的”欺诈性质”后,未能及时将该房源从其平台上移除。

Airbnb客服团队在4月16日与房东核实了公寓的所有权后,才将该房源撤下。

该公司在一份声明中称,涉事房东(C和K)已不再在该平台上发布房源,但并未具体回应房东诉讼中的指控。

诉讼还指控市政府的疏忽行为,称其没有进行任何背景调查以确认C和K是否获得授权出租该物业,以及公寓是否允许短期租赁。

多伦多市政府发言人在一封电子邮件中表示,市政府不会对房东诉讼中的指控发表评论,因为该案件正在法庭审理中。

多伦多市政府表示,一般来说,要在Airbnb上注册一个短期出租的单位,房东只需使用安省驾照或安省照片ID证明这是他们的”主要住所”。市政府表示,有些申请会自动批准,有些则需要进行额外审查或物业检查。

房东认为,市政府应该做更多的工作来审查申请短期租赁登记的人。

房东说:”如果市政府负责监管,并从短期租赁中收取费用和税收,他们有责任对多伦多市民负责,确保发放许可证不像派发糖果一样随意。”

多伦多市政府在其声明中表示,公寓物业管理人员有责任告知市政府关于短期租赁的规定,而业主或租户有责任遵守这些规定。

来源:加国无忧综合

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