利率太高房子也盖不起！大温房屋更加供不应求！

根据《金融邮报》的报道，由于利率上升给建筑公司带来压力，加拿大的住宅建设在7月份降温。经济学家表示，未来几个月建筑业将面临更大压力。加拿大房贷和住房公司 (CMHC) 的数据显示，7月份的年化开工量略低于25.5万套，比今年迄今为止最强劲的6月份下降了10%，但建设速度仍比经季节性调整后的五年平均水平高出7.4%。

城市地区的年化新屋开工量下降了11%，至 23.49万套。 多户住宅的开工率大幅下降12%，至19.3万套，而独立住宅的开工率则小幅下降4%，至4.1万套。

NS省、萨省、BC省和安省的建筑活动均出现两位数降幅，而爱德华王子岛、AB省和曼省的增幅最为强劲。

大温地区7月份新房开工率同比下滑23%，降幅仅次于多伦多的29%。与此同时，蒙特利尔上涨了12%，卡尔加里上涨了33%，埃德蒙顿上涨了6%。

一年半以来，加拿大央行一直在加息以抑制通货膨胀，此举增加了购房者和开发商的借贷成本。

CIBC资本市场经济学家Katherine Judge在一份报告中表示：“因为高利率阻碍了需求，未来建筑业将面临更大压力。”

CMHC首席经济学家Bob Dugan认为，尽管环比下降，但从历史角度来看，7月份新屋开工数量仍属“健康”。

他在一份新闻稿中表示：“市场情报表明，6月和7月开始的多单元项目可能在几个月前就获得了融资，因此，最近一次加息对新屋开工的影响仍有待观察。”

TD银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，尽管较6月份的高增速有所下降，但上个月新屋开工量仍保持在稳定水平。

他在给客户的一份报告中表示：“六个月的平均值表明，开工率仍远高于大流行前的水平，并且近几个月有所回升。……因为独立屋建设量下降，房价已远低于去年年底的峰值。”

Sondhi 还预测，新屋开工量将呈下降趋势，因为去年房屋销售创下多年来的低点，这会导致新屋建设力度减弱。

“这一前景与目前的建筑许可状况相符，证明开工速度大幅放缓。”

 

销售难、融资难，建商信心低迷

加拿大住宅建筑商协会 (Canadian Home Builders Association，CHBA) 最新的2023年第二季度住房市场指数（Housing Market Index， HMI）也显示，近四分之一（22%）的加拿大建筑商表示，由于高利率和各种繁文缛节，今年不得不取消建设项目。这会让住房供应短缺变得更加严重。

2023年第二季度住房市场指数显示，活动略有增加，但对应单户住宅和多户住宅建设的两个指数总体仍然较低。

“加拿大央行在今年1月下旬至6月期间暂停加息，让买家有时间适应新的融资环境，加上春天的购房旺季，使建筑商低迷的信心连续两个季度略有提振。但7月份的加息无疑将抑制经济的改善。

总体而言，建筑商表示，春季旺季对销售量有所帮助，但仍受到与利率或建筑成本相关的负担能力阻碍。

一方面，虽然看房的人多了，但将潜在买家转化为销售仍然是一个挑战。和第一季度相同，一些建筑商注意到需要提供折扣才能产生销售。更糟糕的是，在6月初最近一次加息之后，流量/询价放缓或干脆消失了。

也有许多建筑商反映，入门级住宅的销售仍在进行。

另一方面，高利率环境下，已经售出的房子也可能生变，买家需要替代贷款解决方案。34%的CHBA成员表示，他们需要为一些买家提供便利，以便能够顺利成交。

CHBA首席执行官Kevin Lee表示，加拿大未来十年需要建造580万套住房，以弥补目前的住房供应缺口。但是建筑成本上升、劳动力短缺，尤其是不利的融资条件等因素，都在阻止这种情况的发生。

根据加拿大统计局最新的劳动力调查，建筑业7月份继续失去大量工作岗位。

“建筑业就业人数继6月份减少1.4万人（-0.8%）之后，7月份又减少了4.5万人（-2.8%）。 自2023年1月以来，建筑业就业人数共减少了7.1万人，抵消了2022年9月至2023年1月期间累计增加的6.5万人。7月份，工人人数的下降集中在BC省（-2.1万）、魁省（-1.1万）和安省（-9000）。 ”

过去，新屋建设过程中最被诟病的是审批流程缓慢，而现在的问题是高利率导致的融资困难，这些被取消的项目其实已经获得规划/分区批准。

2023年上半年住房市场指数的小幅改善有助于新屋开工，避免了CMHC在4月份发布的悲观情景预测，该预测预计2023年和2024年年度新屋开工量将低于20万套。

然而，建筑商的情绪仍然非常悲观，开工率远低于前两年的数字几乎是肯定的。 这意味着在缩小加拿大580万住房供应缺口方面取得可持续进展仍然与当前的融资条件不相容。

CHBA 继续倡导采取整体方法来提高住宅建筑行业的能力，包括呼吁联邦政府采取行动抵消高利率对新住宅建设的影响。地方各级政府也需要采取行动消除障碍并支持更多的住房供应。

来源：温房网综合