卖不出停车位！未来大温公寓停车位不再是标配？

根据英文媒体BIV的报道，大温本拿比市一处即将开工的塔楼项目的开发商，希望市政府批准他们可以减少大楼停车位的数量。近几年来，大温地区各个城市的室内外停车场大都供过于求。各个市政府也都在寻求对市政开发细则进行修改，降低或者取消最低停车位限制。这样既可以释放市中心宝贵的土地资源，又可以降低建筑成本，也和节能减排、大力发展公共交通的大目标一致。

开发商Canderel的高级副总裁 Bryce Margetts表示，该公司上个月向本拿比规划和发展委员会提交了3965 North Rd. 塔楼开发项目的数据。

Margetts支持该市降低对停车位的最低要求，并认为提供一个正在审查的减少停车位数量的“真实案例”将很有帮助。

Canderel规划中的大楼距离天车Lougheed站只有4分钟步行路程，但是按照目前的市政规划要求，需要有11层地下停车场。该公司正在考虑取消原本占据5层楼的472个停车位。

Margetts向规划和发展委员会陈述说，“停车场占用率正在急剧下降，一个人一辆车的时代即将终结。……这是绝对的事实。我们不需要所有这些停车位。”

他还算了一笔账，少建472个停车位可以将工期缩短一年，节省1791吨钢材和1.14万立方米混凝土（大约1425辆水泥搅拌车的容量），少挖掘6.77万立方米土壤（大约5700辆土方车的装载量）。

而生产这些钢材和混凝土，二氧化碳的排放量在2.19至3万吨之间，相当于4760至6450辆汽油车一年的碳排量。

为了方便居民出行，这个塔楼项目将包括一个完善的交通大厅，其中包括10辆共享电动车、88辆电动自行车，以及一个公交和共享汽车通用的支付系统。

对于Canderel的设想，市议员Pietro Calendino表示，“ 我不确定我是否可以接受你所说的一切，但我会要求工作人员进行分析，然后向我们报告。”

本拿比市政府目前正在起草新的最低停车位政策，预计将于今年秋季提交给市议会。

该政策的初稿上个月被规划委员会否决，因为它要求就每个裁减的停车位向开发商收取5万加元的费用，用于支持节能减排和发展公共交通，遭到开发商强烈反对。

不光是本拿比，温哥华市新建筑停车位的数量必须达到一定标准的政策可能会发生变化。

目前细节有限，但今年6月，在一次公开会议上，温哥华市工作人员向市议会报告，他们正在研究未来大型建筑开发许可流程中的路外停车要求，将“停止对私人开发项目内的单个停车位进行详细审查”。

市政府还将大幅简化交通需求管理（TDM）计划的条件。

通过该计划，开发商提高非私家车交通选择的可用性，例如预留资金运营大楼内的共享汽车计划、在一段时间内为住户提供免费公交卡，以换取市政府允许减少室内停车位。

北美大多数城市都有最低停车要求，依法强制土地所有者在物业上建造一定数量的停车位，即使他们并不需要。

在美国，每辆车有四个停车位，城市中心20%的土地用于停车。加拿大的情况略好。但是，依然有大量的宝贵城市土地资源被混凝土和沥青建造的停车场占据。

以北温哥华区市政府的停车要求为例，假设一个停车位尺寸为 2.5 x 5米，一家200平方米的小型社区便利店依法必须提供4个停车位或50平方米的停车场。

住宅也是如此。 多单元住宅楼不仅需要为每个单元提供一个停车位，而且每100平方米的住宅建筑面积还需要额外提供一个停车位。

根据2018年的一项研究，整个大温地区住宅楼的停车位都过剩。共管物业停车位过剩42%，出租物业35%。建筑物距离公共交通越近，停车位过剩率越高。

大温地产公司Rennie的客户服务副总裁 Jack Bernard 表示，算上土地、材料、挖掘、人工等所有费用，建造一个地下停车位的成本约为12万加元。

仅混凝土一项，价格从2022年3月到2023年就上涨了13%以上。

向下每多挖一层，都会对建筑成本、温室气体排放以及下游的住房负担能力造成不可忽视的影响。温哥华市中心还有一个开发项目因为修地下停车场导致工期延误1年多。

在加拿大全力以赴应对住房危机和气候变化的当口，最低停车标准已经普遍被认为是效率低下、成本高昂、对开发商不友好的陈规陋习。

以本拿比一栋规划中的巨型建筑为例，这栋80层的大楼依法要盖14层的停车场。未来的住户可能每次把车从停车场开进开出都要花费10分钟，而这个时间足够走到天车站。

开发商表示，如果能够减少停车位，购房者不仅会看到公寓价格的差异，他们也可以建造更多种类的房屋。 如果可以取消停车限制，那么缺失的适合家庭居住的中型或较大型住宅将更容易启动。

目前，虽然仍有一些消费者抱有买楼一定要有停车位的传统观念，但是由于高成本和需求下降，已经有开发商因为建好的停车位卖不出去而亏钱。

逐步放宽甚至取消最低停车标准是大势所趋，尤其是在公共交通发达的城市中心地区。假以时日，市中心的公寓停车位将不再是必需品，而是奢侈品。

来源：温房网综合