最新数据! 大温房价趋于平稳 增速放缓 独立屋接近买方市场

据加拿大地产周刊综合报道：周二，2023年8月大温的最新地产市场数据发布，房价增长的步伐似乎稍有放缓，与历史季度平均相近，达到了通常预期的水平。大温地产委员会（REBGV）的经济和数据分析主管李斯（Andrew Lis），用“龟兔赛跑”的故事来形容今年的市场趋势：“一开始销售起步缓慢，但由于低库存，价格却飙升。”

但是，随着秋季的到来，销售已经追赶上价格增长。然而，两个指标都在放缓，与历史季节性模式相符，并且鉴于当前的借款成本，这种放缓是可以预料的。

今年8月，大温地区的所有住宅基准价格达到120.8万加元，较2022年8月增长2.5%，但较2023年7月下降了0.2%。

8月份共售出2,296套房屋，比2022年同期增长21.4%，但低于10年季节平均值的13.8%。8月新上市的住房总数为3,943套，较2022年8月增长18.1%，但还是低于10年季节平均值的5.3%。

此外，目前在REBGV管辖范围内列出出售的房屋总数为10,082套，比2022年8月低0.2%，低于近10年季节平均值的13.4%。

李斯补充说：“这个春夏市场可以说是非常有趣。尽管借款成本波动在过去十年来的最高水平，但大温的房地产市场却违背了许多专家预测的大幅放缓的预期，相反，它展示了相对强劲的销售数据，今年至今的价格增长超过8%。”

再来看一下售挂比，独立屋的售挂比为14.2%，城市屋为30.3%，公寓为31.9%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

目前，三种房屋的整体售挂比为23.9%，虽说依旧有着上行压力，但已经相当接近于20%了，独立屋更是趋近于买方市场。

最后，让我们再来具体看看8月各种类型房屋的销售和价格情况。

独立屋

销量：591（同比上升13.2%）

活跃挂牌数：4,173

基准价：$2,018,500（同比上升3.3%；环比下降0.3%）

平均挂牌天数：33

公寓

销量：1,270（同比上涨27.4%）

活跃挂牌数：3,986

基准价：$770,000（同比上涨4.4%；环比下降0.2%）

平均挂牌天数：24

城市屋

销量：422（同比上涨18.9%）

活跃挂牌数：1394

基准价：$1,103,900（同比上升3.9%；环比下降0.1%）

平均挂牌天数：22

菲沙河谷地区的情况和大温类似，当地的地产委员会表示，由于季节性趋势和买家的观望态度，房地产市场放缓。

菲沙河谷房地产委员会主席班恩斯（Narinder Bains）表示：“许多买家处于观望状态，他们暂时推迟决策，以此来等待进一步的利率变动。”

 

加拿大囚犯爱逛亚马逊 他们最爱买这个东西！

你还在玩第一代任天堂游戏吗？可能你以为这个产品几乎要消失了，想不到的是，它却在加拿大监狱中热卖呢！

自从去年联邦监狱开设亚马逊账户以来，囚犯们总共花费至少13万元用于购买老一代电子游戏设备。这是因为加拿大惩教署 (CSC) 禁止囚犯购买任何能够与外界通信的技术，因此在监狱中，光盘和第一代任天堂这种老产品依然很流行，倒是智能电视这种新产品就看不到了。

亚马逊于2022年1月成为CSC的第一家电子商务供应商，卑诗省囚犯有机会透过亚马逊可以买东西。CSC技术服务和设施总监Ghislaine Sauvé表示，这个商业项目很成功，2022年囚犯使用该系统购买了价值58万元的商品，今年到目前为止，采购量已超过74万元。

囚犯很喜欢买游戏机，第一代游戏机，如任天堂娱乐系统、超级任天堂和任天堂 64，以及Game Boy和Game Boy Advance都是囚犯爱买的。1994年的 PlayStation 1成为监狱中最受欢迎的游戏机，销量约为159台。

但根据 CSC 的说法，Nintendo Switch、Game Boy DS、Wii和GameCube 以及较新的PlayStation均被禁止使用，政策还明确禁止Xbox。Sauvé说：“一些更现代的游戏机可以访问互联网，这是一种风险。”

根据政策，读取MP3的设备也被禁止，但Sauvé无法解释原因，政策也禁止使用视频阅读设备，这意味着囚犯不能购买电影或电视节目，只能观看有线电视。

电脑也同样停留在20世纪，根据政策，囚犯不能使用任何比Windows 98更新的 Microsoft操作系统，并且必须依靠Microsoft Office 97来满足文字处理和电子表格要求。

囚犯无法直接访问亚马逊账户，他们从纸质清单中进行选择，并将订单交给工作人员，工作人员登录并下订单。

钱来自囚犯的账户，每个囚犯可以拥有的物品数量是有限制的：1,500元的财产和额外300元的珠宝。Sauvé说：“购买这些商品都是用他们的钱，不是纳税人的钱。”

CSC政策限制的不仅仅是电子技术，他们还审查视频游戏、服装甚至拼图游戏的内容。

这些规则禁止游戏中包含任何有关如何制造毒品或武器的信息，以及那些可以解释如何实施或掩盖犯罪的信息，也不能有宣扬种族优越论或煽动仇恨的游戏。

时尚也受到限制：服装标志不能描绘帮派、酒精、毒品、性或暴力。音乐最自由，允许所有流派的音乐，对歌词没有明显的限制。

在不同安全级别的囚犯所拥有的购买选项会有不同。根据政策，中等安全级别的囚犯可以订购剪刀、背带和胡须修剪器，但这些物品在最高安全级别的监狱是被禁止使用的。

当被问及为什么因犯罪活动而服刑的囚犯还能享受如此商业化的服务(包括打游戏机)？Sauvé指出这是人的一般需求，“他们将在一家机构服刑，我们帮助他们康复，休闲时间也是其中的一部分。”

来源：加拿大地产周刊、星岛综合