定了！温哥华通过独立屋提高密度方案， 1户最多变8户！

根据CBC的报道，周四傍晚，在经过长达近8个小时的公听会后，温哥华市议会通过了《分区与开发条例》（Zoning and Development Bylaw No.3575）的修正案，允许在独立屋地块上最多建 6 个单元——如果是为了建出租专用房，则为 8 个。

该修正案旨在鼓励在住宅用地上建设多户住宅，提高独立屋社区的密度，并简化住宅区划。

温哥华目前大部分的住宅用地都被独立住宅占据，除此之外也有大量的高层公寓楼，但像联排屋或三层建筑这样的中低密度住宅类型相对较少。

这种中低密度的住房在北美许多城市都很抢手，但却很少见，这就是为什么它经常被称为“缺失的中间住房”（missing middle housing ）。

今年年初，温哥华市府曾为增加“中间住房”列出“1户变6户”的提案进入程序，现在将这提案优化到最多“1变8”。

 

具体规定如下：

批准的变更将允许在住宅用地上建设3到6个单位，具体取决于地块的大小。

• • 对于标准地块，即33英尺宽的地块，新建筑的最大建筑面积将从目前的约3400平方英尺增加到约4000平方英尺，每个地块最多可以容纳4个单元。
  • 对于大型地块，即50英尺宽的地块，最大建筑面积将从5200平方英尺增加到约6100平方英尺，从而可容纳多达6个单元。

当多户住宅专用于出租时，允许有7个或8个单位，其中1个单位可以由业主使用。

温哥华目前对建筑的容积率（FSR）要求是0.7，其中对地面以上部分的房屋的最大FSR要求为0.45。FSR指的是建筑面积与房屋所建地块面积的比率。

这意味着在标准的33英尺✖122英尺的地块上，房屋的最大建筑面积为2800平方英尺。然而，提交至公听会的推荐报告提议将FSR要求降低至0.6。

批准的修正案还将9个不同的低密度住宅区划合并为一个，以实现一致性，并使多户住宅更容易引入独立屋住宅社区。

多户住宅的新开发项目可能主要出现在温哥华的西南社区，如Oakridge、Kerrisdale和Point Grey。这些新规则不适用于Shaughnessy，因为该社区在2015年被指定为文化遗产保护区。

市府工作人员在听证会上的演示中表示，他们已经举办了6次行业会议、9次公众会议，并收到了1900份关于该提案的调查回应。

市议员Sarah Kirby-Yung在周四的讨论中表示：“这是为了建设未来家庭社区的活力。因为现实情况是，大多数人根本无法负担传统的独栋住宅。”

为了减轻可能因发展多户住宅而引发的土地投机，新规则包括“密度奖励条款”，要求建筑商要么支付费用以为公共设施和基础设施做贡献；要么提供一套低于市场价格的自住住房单元；要么将所有单位永久用于出租。

市议员Christine Boyle称此举是“几十年来最大的土地变化”：“在过去十年左右的时间里，温哥华已经将巷道住宅和复式住宅合法化，在我的理解中，允许每个地块都有四层和六层，这是我们在温哥华看到的几十年最大的土地利用变化，这表明这一决定是多么重要。”

尽管许多在会议上发言的人支持该修正案，但批评集中在变更只会导致小幅度和渐进性的变化。

多位公众成员表示，该修正案多年前就应该出台。其他发言者强调了该修正案将对基础设施和学校等公共机构的需求增加。

Boyle表示，尽管这项举措是数十年来城市土地利用的最大变化，但她担心预计每年将引入这些社区的多户住宅数量（约200个）将不足够。

她希望市长Ken Sim的ABC团队取消多户住宅的容积率限制，并增加其允许的高度。

她在一份声明中说：“如果借款和建筑成本继续上升，这个政策预计每年只会出现200个多户住宅，可能甚至更少，这不是我们的住房危机所需要的严肃回应。”

Abundant Housing Vancouver的Peter Waldkirch表示，尽管该法规在某种程度上有用，但没有“实质性地解决”该市的住房危机。他在一封电子邮件声明中写道，该市需要每年数千个多户住宅才能恢复可负担性。

高级规划师Paula Huber在听证会上表示，温哥华将在12月之前准备好接受新的多户住宅申请，工作人员还将制定一份指南，以帮助个人完成许可程序。

来源：温房网综合