大温房价在跌，却更买不起房了！通胀率在降，购物成本却又涨了

据CBC报道：周二，加拿大统计局宣布，9月份通货膨胀率放缓至3.8％，低于8月份的4.0％，也低于经济学家的预期。BMO专家几乎肯定10月份不会再加息。从月度数据来看，9月份的生活成本实际上下降了0.1％。这是自去年11月以来的首次下降。汽油价格在这个月下降了1.3％，但在过去12个月中上涨了7.5％，这就是为什么燃料成本是推高年度通胀率的最大因素之一。

如果从通货膨胀数据中排除汽油，通胀率将为3.7％。这较上个月的4.1％有所下降。

杂货价格继续上涨，但涨幅明显减小。与去年同期相比，填满购物篮的成本上涨了5.8％。这相比于去年同期的超过11％有所下降，这是因为许多食品价格上涨的速度正在减缓，还有一些食品价格在下降。

蒙特利尔银行（BMO）的经济学家Benjamin Reitzes表示，通货膨胀报告描绘了一个正在降温的经济格局，并几乎可以肯定，当加拿大银行下周召开会议时，将会保持稳定的利率。

图源：CBC News

房屋转让率降低，新房源增加

有按揭贷款的房东稍微松一口气。

据加拿大皇家银行（RBC）的最新报告，在加拿大，九月份的二手房转让率下降了1.9％，这是连续第三个月出现转售率下降的现象。

与此同时，报告称，现在有更多的卖家进入市场，过去六个月里，新房源每个月都在增加。在9月，加拿大各地的新房源数量较去年同期增加了6.3％。

这对于那些准备买房的人来说是个好消息，房价预计将在今年剩下的时间里“软化”，可能会持续到2024年初。

温哥华的二手房销售下降了5.6％，领跌全国。尽管多伦多与上个月相比只下降了1.8％，但与本季节高峰相比，下降了22.4％。

在安大略省，更多的房源正在加入未出售的房源，供需状况比以前更加平衡。

图源：CTV News

利息维持不变，会抑制房屋涨幅

在8月份和9月份之间，温哥华和维多利亚的价格略微上涨，但涨幅不到8月份的一半。其他地区的价格仍在上涨，如埃德蒙顿、卡尔加里等。

RBC报告指出，高利率和支付能力挑战等持续存在的问题可能会在不久的将来继续抑制购房需求，而这些问题也会促使更多的房主考虑出售。

报告总结道：“这些趋势将在未来几个月内给予买家更多的定价权，抑制房价上涨，甚至推动房价进一步下跌。”

图源：Ratehub、Daily Hive

压力测试房贷门槛更高

主要加拿大城市的房屋价值正在下降，但与此同时，房价却变得更加不可承受，这一趋势在温哥华最为明显。这一现象在Ratehub的最新房地产报告中得以解释。

报告指出，尽管温哥华的平均房价下降了5100加元，但是由于更高的压力测试要求，与上个月相比，需要多赚3900加元的家庭收入才能负担起一套房屋。

这些数据突显了利率的作用，借钱更加昂贵了，因此即使房屋的销售价格低于前几个月，购房者仍需要支付更多现金来购房。

Ratehub的首席执行官和CanWise抵押贷款贷款人总裁James Laird在表示：

“压力测试目前是有史以来最高的，超过了上个月设定的历史最高点。从8月到9月的数据突显出，即使是微小的利率上涨，对可负担性的影响也非常大。”

图源：Daily Hive

他补充说，为了抵消利率大幅上涨对可负担性的影响，房屋价值需要进一步大幅下跌。

这个趋势在Ratehub调查的其他九个加拿大主要城市中也是类似的。所有这些城市的房价都有所下降，但获得按揭贷款资格所要求的收入却上升了。

这些数据基于首付款额为20％、按25年分期偿还、年度物业税为4,000加元、月供暖费为150加元、以及加拿大五大主要银行提供的五年固定利率按揭贷款。

从现在的情况看，唯一能从这些略微降低的房价中受益的人，是那些能够用全款现金购买房产的人，可是这样的人又怎会在乎那一点房价的变化呢。

来源：凤凰加拿大综合