利好买家！10月大温楼市库存终于恢复正常，价格平稳

据温房网综合报道：大温哥华地产局（REBGV）周四发布的最新数据报告显示，10月大温地区继续看到新增挂牌房产数量的增加，但销售仍然落后于长期趋势。REBGV的专家表示，这对买家来说是个“好消息”——由于市场条件更加平衡，价格上涨已经趋于平稳。

 

销量同比略增长3.7%

2023年10月，大温总计售出1996套房屋，比去年同期上涨了3.7%，比今年9月的1926套增长了3.6%。然而，今年10月的销量和十年同期均值2832套相比，下降了29.5%，说明整体销量偏淡。

分房屋类型来看，独立屋售出577套，比去年同期的581套下降了0.7%；城市屋售出356套，比去年同期的334套增加了6.6%；公寓售出1044套，比去年同期的995套增加了4.9%。

REBGV经济和数据分析主管Andrew Lis表示，“随着房产进入市场的速度比10年的季节性平均水平高出约5%，今年秋天我们一直在关注的市场中，卖家似乎重新燃起了参与市场的兴趣。然而，与供应增加相抵消的事实是，销量仍比10年季节性平均水平低近30%，这告诉我们，需求并不像我们预期的那样强劲。”

 

城市屋公寓仍供不应求

2023年10月，大温总计有4664套房屋新挂牌上市，去年同期则为4043套，同比增加15.4%，比过去十年季节性平均水平（4449套）高了 4.8%。

目前，MLS®上总的挂牌房屋数量为11599套，比去年同期的10305套增加了12.6%；比上月的11382套多了200多套，基本持平；也比十年平均的11536套高了0.6%。

2023年10月，大温三类房屋整体售挂比为17.9%，其中公寓和城市屋分别达到了21.5%和20.9%，仍处于卖方市场，和上月基本持平；独立屋的售挂比则从上月的12.6%略上涨到了12.9%，比较偏向买方市场，买家挑挑拣拣的余地比较大。

一般来说，当房屋售挂比在20%以上时，表示该市场是卖家市场，房价大概率上涨；12%~20%之间表示该市场是平衡市场，12%以下则表示是买家市场，房价大概率下降。

Lis表示：“随着二手房库存增加，以及需求放缓，我们看到市场状况总体上向更平衡的状态调整。值得注意的是，目前多户住宅仍比独立屋更活跃。虽然我们看到的十多年来最高的房贷成本继续限制人们的负担能力，但对买家来说，一线希望是，随着市场状况更加平衡，价格上涨已经减弱，这意味着购买力目前保持稳定。”

 

房价环比微跌

10月份大温综合房屋基准价为$119.65万元，比上个月下降0.6％，比去年同期上涨4.4%。

独立屋基准价为$200.14万元，比去年同期增长了5.8％、比上个月下降了0.8%；城市屋基准价为$110.05万元，比去年同期增长了6％、比上个月增加了0.2％；公寓基准价为$77.02万，比去年同期增长了6.4%、比上个月增加了0.2%。

通过大温地产局的图表，可见2023年10月份大温各个城区房屋基准价的涨跌略有起伏。

综合房屋基准价涨幅最大的城区是满地宝，单月涨幅位1.3%；其次是东本拿比，涨幅为1.1%；跌幅最大的城区是措瓦森，单月跌幅2.3%；其次是宝云岛，跌幅为1.7%。

独立屋基准价涨幅最大的也是东本拿比，涨幅是1.8%，其次是西温，涨幅均为1.3%。大温各城区中，独立屋基准价下跌最多的是温西（3.3%），其次是阳光海岸和匹特草原（2.6%）。

城市屋基准价涨幅最大的城区是惠斯勒，涨幅为4.4%，其次是黄金海岸，涨幅为3.8%；跌幅最大的城区是温东，下跌1.9%。

公寓基准价涨幅最大的城区也是满地宝，涨幅为3.8%，其次是惠斯勒，涨幅为2.3%；公寓跌幅最大的城区是措瓦森，下跌4.5%。

 

菲沙河谷整体市场降温

最后再来看看菲沙河谷2023年10月的销售情况：售出970套房屋、新挂牌2535套房屋，相比去年同期分别下降了12%和11%。

2023年10月，菲沙河谷总计卖出了318套独立屋、218套城市屋、319套公寓， 销量分别下跌为9.7%、11.4%、7.3%。

2023年10月，菲沙河谷综合房屋基准价为$101.52万元，比去年同期增长了2.3%，但环比下跌1.4%。

就综合房屋基准价来说，菲沙河谷房价最贵的是南素里&白石，综合房屋基准价$125.24万元；其次是北三角洲，综合房屋基准价$119.79万元。

其中，独立屋基准价最贵的也是南素里&白石，独立屋基准价为$194.67万元；其次是兰里，独立屋基准价为$163.21万元。

公寓基准价最贵的也是南素里&白石，公寓基准价为$64.27万元，其次是兰里，公寓基准价为$60.95万元。

来源：温房网综合