业主节省数万元！BC省推出全新独立屋标准方案 9种设计审批时间缩短

据温房网综合报道：近期，BC省修改了独立屋地块建设新房的法规，提高了密度。周四，全新的独立屋标准化设计方案也随之出炉。采用这种标准化设计，可以大大减少设计和审批时间，还能节约成本，有助于快速建设房屋。BC省住房厅长Ravi Kahlon 示：“这些建房方案，可以让建商们直接采用，很容易得到当地政府批准。”

“我们既提供了单户住宅设计方案，还提供了后巷屋、双层住宅、三层住宅、多套住宅的设计方案，考虑到了所有建房和用地需求。从2024年初开始，就可以执行。”

Kahlon指出，采用这些方案，能大大降低设计费用，因为房主无需专门聘请设计师。

“如果算上总开销，那么最多可以节省数万元”，后巷屋专家Jake Fry表示。“这样，我们就能够在规定的时间内完成尽可能多的事，让社区接受我们的新方案，让社区保持活力、提升社区的多样性。”

Kahlon还指出：“除了公布的这几个方案外，我们还会在未来几年增加更多的标准化设计方案，确保建造更多房屋。”

BC省府则强调：“标准化方案不表示一定要100%按照方案去做，设计师们可以进行细微修改，以考虑到每块土地的实际情况。只要改动力度不大，都能很快通过审批。”

据BC省府网站显示：该项目是BC省府$190亿元住房相关项目的重要组成部分，在3年内还会额外拨款$9100万。

9种设计，你喜欢哪种？

虽然没有设计方案的细节阐释，但通过公布的图片其实能看出9种设计的大致思路：

1. 1. 建设三层住宅，一楼为单独的套间，二楼三楼分成两个不同的套间，另外建设一套后巷屋，这样可以给4组住户居住；

1. 2. 建设一套较大的独立屋，一楼分为两个套间、上层也分为两个套间，在不建设后巷屋的情况下也能给4组住户居住；

1. 3. 建设长条形的4套小户型，类似城市屋，可以给4租住户居住，且相互更有隐私；

1. 4. 长条形独立屋，平均分成4个部分，每组住户的居住面积基本一致、户型基本一致；

1. 5. 方形独立屋，面积较小，分成3个部分，前院两套较小的套间、后院一套较大的套间；

1. 6. 长方形独立屋，分成面积相同的4个区域，也类似4套城市屋，只是排布不太一样；

1. 7. 在细长型的小土地上，建设三套住宅，狭长型布局；

1. 8. 在细长型小土地上，建设三套住宅外加一套后巷屋；

1. 9. 在细长型小土地上，建设相互分离的两栋小独立屋，并且各分成2个套间，总计能有4组住户居住。

省府还表示，除了住房设计之外，指南也正在制定种。该指南可以作为地方政府实施预先审批流程的蓝图，并为房主和小型建筑商提供有关如何增加其地块密度的指导标准化设计。

对于这项新规，包括基隆那市长Tom Dyas、PLACE中心创始人Mike Moffatt、小型住房执行董事Tamara White在内的多位专业人士都表示支持。

基隆那市长Tom Dyas更是表示：“这是一项多赢的措施，不仅能提供更多房屋，还能为更多建商创造机会、促进当地经济发展。”

什么是“温哥华特色屋”？

BC省新出台的独立屋土地建房标准化设计，被媒体称为“Vancouver Speicial 2.0” —— “温哥华特色屋2.0”。虽然，温哥华住宅建筑商协会CEO Ron Rapp认为“这比温哥华特色屋更先进、更灵活”，但其实思路接近。

不太熟悉温哥华房产的人一定会问：什么是Vancouver Speicial？简单来说，温哥华特色屋这个概念是半个世纪以前提出的，规定是地上两层，上下面积几乎相等，相互独立为两套房。

因此，房主可以自己住一层楼，租客可以住另外一层楼，一栋住宅当两栋住宅使用。温哥华特色屋为了考虑空间安排，一般都是造的方方正正，看起来不那么好看，但实用。

相比于棱角分明的造型，温哥华特色屋建造起来更节约时间、节约成本、内部结构工艺不复杂，是高性价比之选。另外，温哥华还规定这类土地上的主屋和车库分离，而非建在一起。

目前的温哥华特色屋主要集中在温哥华东区，在列治文、本拿比部分社区也偶尔能看到。温哥华西区的特色屋相对较小，主要集中在人口密度相对高的社区，比如Kerrisdale、Granville。

温哥华特色屋2.0版本，显然已经不满足于让一块独立屋土地上的房子给2家人使用，而是3家、4家、5家，以追求最大化利用土地。

但问题来了：5家人居住在标准地上，怎么停车？

如果要建后巷屋，室内车库最多1个，门口也最多只能停2辆车。乘坐公交？独立屋社区往往不在交通枢纽处，出行必然不便利。

眼下，BC省府和温哥华市政府显然没法更多考虑停车问题，创造更多住宅才是当务之急。“温哥华特色屋2.0版本”是否能得到房主们的追捧？接下来一段时间值得观察。

来源：温房网综合CityNews、DailyHive、BC Gov News