超级富豪又回来了！800万以上豪宅销量暴涨50%！房市可能已“从沉睡中醒来”

据blogto报道：去年多伦多的房地产市场低迷，价格却没有大幅下跌。而豪宅市场的销量就大幅下降，主打昂贵独立屋的房地产经纪也开始担忧了。Engel & Völkers Canada 是帮加拿大一些最贵房地产挂牌的公司。去年夏天，该公司指出大多伦多地区 400 万加元以上的房屋销售速度很慢，专家们将原因归咎于2023年初起联邦实施的外国买家禁令。

虽然为期两年的禁令仍在继续，但根据该公司的最新数据，下降趋势似乎已止，超级富豪将在今年年底前涌回大多伦多地区买房。

根据 E&V 本周发布的年终加拿大豪华房地产市场报告，到 2023 年底，多伦多价值超过 800 万加元的住宅销售额与疫情爆发前相比飙升了 50% 以上。

该公司指出，虽然该市的其他市场受到“利率上升、汽油价格、通货膨胀、战争和疫情后影响导致市场不确定性”等因素的阻碍，但那些有足够钱考虑买豪宅的人对这些事情相对不担心。

报告指出：“多伦多 100 万加元以上的高档住宅类房屋的数据描述了一个不同的故事，即显著的稳定性和平衡性。”报告指出，尽管 2023 年 400 万加元以上的房屋销售量比 2022 年减少了 17%，但超豪华住宅类别的表现优于大流行前。

去年，大多伦多地区共有 31 套价值超过 $800 万加元的房屋易手，比 2019 年GTA售出的同等价值的房屋 15 套还要多。

尽管价值 400 万至 800 万之间的房屋销量同比下降，但这些房产的平均价格实际上略有上升，从 2022 年的 $5,598,005加元 上升到 2023 年的 $5,672,525 。

该价格范围内的公寓销售量保持相当稳定，价格也同样上涨，从 2022 年的 $4,472,471 增至 $4,915,475。

尽管多伦多价格在 100 万至 399 万加元范围内的房屋销售额在两年间下降了两位数，但价格仍然顽固地保持稳定，平均仅下降了 0.5%。

E&V 写道：“多伦多市区市场表现出色，在 2023 年表现出显著的弹性，全年价格保持相对稳定。和去年夏天的情况完全不同。”

该公司表示，由于住房需求坚挺，加上利率环境趋于稳定，并可能在2024年呈下降趋势。预计今年房地产市场活动将会激增。

但是，与此同时，普通人则将继续为负担不起的超市账单感到压力。

 

RBC：房市可能已“从沉睡中醒来”，但警告房价没这么快反弹

根据一份最新的报告显示，多伦多房地产市场可能已经“从沉睡中醒来”，但不要期望房价现在立即就大涨，预计销量增加的趋势必须持续几个月，才会导致房价反弹。

加拿大皇家银行 (RBC) 本周发布的一份最新报告显示，12 月份大多伦多地区的房屋销售量增长了 21%，高于 11 月份近 15 年来的低点。

经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）和雷切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）的报告指出，“年终的火花对改变价格疲软的趋势几乎没有作用”，大多伦多地区的房价指数比上个月进一步下降了 1.3%。”

加拿大皇家银行表示，去年大多伦多地区的房价几乎没有变化，房价指数比去年同期下降了 0.4%。

报告指出：“我们预计这种疲态将持续到今年上半年，此后随着降息幅度的累积，市场复苏将会增强。”

RBC的报告称，“我们的观点是，加拿大央行将在年中左右开始降息，在今年下半年将政策利率削减 100 个基点，然后在 2025 年进一步削减 100 个基点。”

目前，央行的隔夜拆息利率是5%，如果RBC的预测准确，2025年将会降至3%。

不过，RBC认为，只有在房源供应已经充分收紧的情况下，房价才会回升，这很可能是在第三季度的某个时候，也就是说，任何房价反弹都将受到负担能力问题的限制。”

根据多伦多地区房地产局的数据，多伦多所有房产类型的房屋平均售价在 2022 年 2 月达到峰值 1,334,062 元，随后于在2022年底跌至 1,037,542 元的低点。

此后，除了2023年春季的爆发性活动外，房价基本上保持稳定。

RBC报告中表示，尽管进入 12 月份“卖家的价格让步和抵押贷款利率的适度下降，这刺激了更多买家采取行动”，但这还不足以大幅提升房价。

报告作者霍格和巴塔利亚还警告，不要“过度解读单月的爆发性活动”。

他们表示：“12 月份供需状况收紧的情况还需要持续几个月，房价才能改变方向。

上个月，房地产经纪公司 Royal LePage 发布预测称，到 2024 年底，多伦多房价将上涨 6%。

当时 Royal LePage 总裁兼首席执行官菲尔·索弗( Phil Sopher ）表示，他相信市场上有大量“被压抑的需求”，可以通过降息来释放。

索弗当时说：“我认为加拿大央行的小幅降息将释放大量被压抑的需求，而过去几年我们已经有很多这样的需求，顺便说一句， 这是加拿大和安大略省房地产市场25年来持续时间最长的放缓， 即使大衰退也只有 9 个月，但这次将持续两年了。”

来源：加国君综合