闹上法庭!列治文华人老板$2500万地产,遭法院挂牌出售!

Richmond-news报道:列治文的一名承包商和一名开发商爆发债务纠纷,因与当地地标建筑之一——也是在White Rock拍摄的许多电影的外景地有关,最终闹上了法庭。在加拿大列治文McKim Way的承包商Platinum Seal Project Canada Inc.声称,Fountana Hotel Limited Partnership欠他们66万多元,原因是更换1160 King George Blvd.前太平洋酒店度假村(Pacific Inn Resort)的屋顶。它还有一个众所周知的名字——Pink Palace酒店。

20240204cnku1

该诉讼于1月24日在卑诗省最高法院提起,并于1月26日进行了修改,被告还包括Fountana Hotel Investment Corp.,Fountana Hotel GP Corp.和Chia-Hwei (Jackey) Lin。

该土地的拥有方是Fountana Hotel Investment,另外Fountana Hotel GP Corp.是酒店合伙企业的唯一普通合伙人。而Lin是Fountana Hotel Investment和Fountana Hotel GP Corp.的唯一董事。

所有被告公司的注册地址都在列治文的Cessna Drive上。

Platinum Seal表示,他们公司于2021年受聘更换这个位于South Surrey的建筑的屋顶,并完成了包括HVAC的拆除和排水沟更换在内的额外工作。它补充说,在2022年6月进行最终检查后,工作内容得到了批准通过。

根据诉讼,Platinum Seal总共开出了8张发票,含税金额近77万元,但只收到了10.5万元的付款。

诉讼中写道:“尽管(Platinum Seal)多次提出要求,(Fountana Hotel Limited Partnership)和(Lin)未能、拒绝或忽视支付(Platinum Seal)总共 661,050.00元加上5%的商品和服务税,这是现在到期的欠款。”

Platinum Seal声称Fountana和Lin违反了合同,没有支付其服务费用。并且在Platinum Seal施工为其增加土地价值后,不公正地营利。

该公司正在寻求偿还661,050元的债务和税款,以及超过30万元的两年利息和其他索赔。

法庭记录显示,Platinum Seal还于1月26日向Pink Palace登记了一份未决诉讼证书,当中表明,禁止所有者在证书被撤销之前出售该房产。

根据房地产经纪人的信息,目前,Pink Palace正在被法院以超过2500万元的价格出售。这家占地4.8英亩的酒店于2018年关闭翻新,后来被改造成电影制片厂后被漆成白色。

它曾是Stephen King的《The Stand》,《Riverdale》,《Batwoman》和《Van Helsing》等热门影视剧的取景地。这些说法都没有在法庭上得到证实。

 

闹大了!加拿大集体诉讼把全国房产经纪告了!

financialpost报道:由于上个月提起的第二起集体诉讼,指控住宅房地产行业操纵价格的法律挑战范围,已扩大到加拿大所有地区。

20240204yppcu

图源:AP

据负责索赔的律师事务所Kalloghlian Myers Limited Liability Partnership (LLP)称,新的索赔声明已于1月19日正式提交给联邦法院。

新的指控称,除了大多伦多地区外,全国范围内的房地产经纪人都从事非法活动,导致住宅房地产佣金的不合理增长。此外,它还指控加拿大房地产协会(CREA)和全国各地的地方房地产委员会帮助促进了这些所谓的违规行为。

此前,大多伦多地区(GTA)的经纪公司曾提起集体诉讼。

该案件的核心是一项规定,要求使用Multiple Listing Service(MLS)的房屋卖家,要向买家的房地产经纪公司提供佣金。该诉讼称,卖方为买方经纪服务买单的这一规定扼杀了买方经纪市场的竞争,导致在本已竞争激烈的市场中佣金上升。

在法律文件中,原告来自安大略省米尔顿的Kevin McFall。他说,他聘请了Royal LePage Meadowtowne Realty的代表,该公司在交易中同时代表买家。

法庭文件称:“McFall在出售住宅房产时,总共支付了5%的佣金,其中包括2.5%的佣金加上HST给买家经纪公司。”

“对加拿大人来说,这些佣金费用是出售房屋的一笔非常可观的成本,侵蚀了人们的积蓄。”参与了针对CREA的诉讼的法律专业人士、Bates Barristers p.c.的Paul Bates说。

Bates说:“在这两个案例中,包括最近针对大多伦多地区以外的所有地区提起的案件中,争论的焦点是买方经纪人佣金不应该从卖方的销售收益中强制扣除,佣金应该由买方经纪人与买方协商。在这种情况下,委员会的规模将远远小于现在。”

另一位参与此案的律师John Syme表示,有利的结果可能导致赔偿,并改变监管佣金支付的规定。在这两起案件中,法律团队都在寻求赔偿,不仅是为他们的客户,也为自2010年以来购买了住宅房地产的个人。

Syme说:“如果诉讼成功,将导致被迫向买家经纪人支付佣金的房地产卖家得到补偿。”“此外,未来管理佣金支付的规则很可能会发生变化。”

Syme说,规则的改变可能涉及改变目前的规定,即房地产卖家有义务支付买家使用服务的成本。

根据Bates的说法,GTA案预计将在未来两到三年内达成解决方案。Bates说:“GTA外部的案件应该在几年后结束。”

今年9月,当联邦法院批准了针对大多伦多地区房地产行业的集体诉讼时,加拿大房地产协会发表了一份声明。

该公司当时表示:“我们仍然认为,针对CREA和其他被告的指控毫无根据,我们将继续在此案中为我们的会员辩护。”

来源:加国无忧综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件itop366.com@gmail.com,谢谢!