闹上法庭！列治文华人老板$2500万地产，遭法院挂牌出售！

据Richmond-news报道：列治文的一名承包商和一名开发商爆发债务纠纷，因与当地地标建筑之一——也是在White Rock拍摄的许多电影的外景地有关，最终闹上了法庭。在加拿大列治文McKim Way的承包商Platinum Seal Project Canada Inc.声称，Fountana Hotel Limited Partnership欠他们66万多元，原因是更换1160 King George Blvd.前太平洋酒店度假村（Pacific Inn Resort）的屋顶。它还有一个众所周知的名字——Pink Palace酒店。

该诉讼于1月24日在卑诗省最高法院提起，并于1月26日进行了修改，被告还包括Fountana Hotel Investment Corp.，Fountana Hotel GP Corp.和Chia-Hwei （Jackey） Lin。

该土地的拥有方是Fountana Hotel Investment，另外Fountana Hotel GP Corp.是酒店合伙企业的唯一普通合伙人。而Lin是Fountana Hotel Investment和Fountana Hotel GP Corp.的唯一董事。

所有被告公司的注册地址都在列治文的Cessna Drive上。

Platinum Seal表示，他们公司于2021年受聘更换这个位于South Surrey的建筑的屋顶，并完成了包括HVAC的拆除和排水沟更换在内的额外工作。它补充说，在2022年6月进行最终检查后，工作内容得到了批准通过。

根据诉讼，Platinum Seal总共开出了8张发票，含税金额近77万元，但只收到了10.5万元的付款。

诉讼中写道：“尽管（Platinum Seal）多次提出要求，（Fountana Hotel Limited Partnership）和（Lin）未能、拒绝或忽视支付（Platinum Seal）总共 661,050.00元加上5%的商品和服务税，这是现在到期的欠款。”

Platinum Seal声称Fountana和Lin违反了合同，没有支付其服务费用。并且在Platinum Seal施工为其增加土地价值后，不公正地营利。

该公司正在寻求偿还661,050元的债务和税款，以及超过30万元的两年利息和其他索赔。

法庭记录显示，Platinum Seal还于1月26日向Pink Palace登记了一份未决诉讼证书，当中表明，禁止所有者在证书被撤销之前出售该房产。

根据房地产经纪人的信息，目前，Pink Palace正在被法院以超过2500万元的价格出售。这家占地4.8英亩的酒店于2018年关闭翻新，后来被改造成电影制片厂后被漆成白色。

它曾是Stephen King的《The Stand》，《Riverdale》，《Batwoman》和《Van Helsing》等热门影视剧的取景地。这些说法都没有在法庭上得到证实。

 

闹大了！加拿大集体诉讼把全国房产经纪告了！

据financialpost报道：由于上个月提起的第二起集体诉讼，指控住宅房地产行业操纵价格的法律挑战范围，已扩大到加拿大所有地区。

图源：AP

据负责索赔的律师事务所Kalloghlian Myers Limited Liability Partnership （LLP）称，新的索赔声明已于1月19日正式提交给联邦法院。

新的指控称，除了大多伦多地区外，全国范围内的房地产经纪人都从事非法活动，导致住宅房地产佣金的不合理增长。此外，它还指控加拿大房地产协会（CREA）和全国各地的地方房地产委员会帮助促进了这些所谓的违规行为。

此前，大多伦多地区（GTA）的经纪公司曾提起集体诉讼。

该案件的核心是一项规定，要求使用Multiple Listing Service（MLS）的房屋卖家，要向买家的房地产经纪公司提供佣金。该诉讼称，卖方为买方经纪服务买单的这一规定扼杀了买方经纪市场的竞争，导致在本已竞争激烈的市场中佣金上升。

在法律文件中，原告来自安大略省米尔顿的Kevin McFall。他说，他聘请了Royal LePage Meadowtowne Realty的代表，该公司在交易中同时代表买家。

法庭文件称：“McFall在出售住宅房产时，总共支付了5%的佣金，其中包括2.5%的佣金加上HST给买家经纪公司。”

“对加拿大人来说，这些佣金费用是出售房屋的一笔非常可观的成本，侵蚀了人们的积蓄。”参与了针对CREA的诉讼的法律专业人士、Bates Barristers p.c.的Paul Bates说。

Bates说：“在这两个案例中，包括最近针对大多伦多地区以外的所有地区提起的案件中，争论的焦点是买方经纪人佣金不应该从卖方的销售收益中强制扣除，佣金应该由买方经纪人与买方协商。在这种情况下，委员会的规模将远远小于现在。”

另一位参与此案的律师John Syme表示，有利的结果可能导致赔偿，并改变监管佣金支付的规定。在这两起案件中，法律团队都在寻求赔偿，不仅是为他们的客户，也为自2010年以来购买了住宅房地产的个人。

Syme说：“如果诉讼成功，将导致被迫向买家经纪人支付佣金的房地产卖家得到补偿。”“此外，未来管理佣金支付的规则很可能会发生变化。”

Syme说，规则的改变可能涉及改变目前的规定，即房地产卖家有义务支付买家使用服务的成本。

根据Bates的说法，GTA案预计将在未来两到三年内达成解决方案。Bates说：“GTA外部的案件应该在几年后结束。”

今年9月，当联邦法院批准了针对大多伦多地区房地产行业的集体诉讼时，加拿大房地产协会发表了一份声明。

该公司当时表示：“我们仍然认为，针对CREA和其他被告的指控毫无根据，我们将继续在此案中为我们的会员辩护。”

来源：加国无忧综合