卖家有望拿钱！地产佣金惹争议再爆官司！加拿大经纪公司惹集体诉讼！

据financialpost报道：据悉，由于上个月提起的第二起集体诉讼，指控住宅房地产行业价格操纵的法律挑战范围已扩大到加拿大所有地区。据负责索赔的律师事务所Kalloghlian Myers Limited Liability Partnership (LLP)称，新的索赔声明已于1月19日正式提交给联邦法院。

新的指控称，除了大多伦多地区外，全国范围内的房地产经纪人都从事了非法活动，导致住宅房地产佣金的不合理增长。此外，它还指控加拿大房地产协会(CREA)和全国各地的地方房地产委员会帮助促进了这些所谓的违规行为。

这是继最初涉及大多伦多地区经纪公司的集体诉讼案之后的又一起集体诉讼案。

该案件的核心是一项规定，要求使用多重挂牌服务(Multiple Listing Service, MLS)的房屋卖家向买家的房地产经纪公司提供佣金。该诉讼称，卖方为买方经纪服务买单的这一规定扼杀了买方经纪市场的竞争，导致本已竞争激烈的市场中的佣金水涨船高。

在法律文件中，原告，大多伦多地区米尔顿（Milton）的凯文·麦克福尔（Kevin McFall）说，他聘请了Royal LePage Meadowtowne Realty的代表，该公司在交易中同时代表买家。

“麦克福尔先生在出售住宅房产时，总共支付了5%的佣金，其中包括2.5%的佣金加上HST是付给买家经纪公司的。”法庭文件称。

“对加拿大人来说，这些佣金费用在出售房屋是一笔非常可观的成本，它们侵蚀了人们的积蓄，”参与了针对CREA的诉讼的法律专业人士、贝茨律师事务所(Bates Barristers p.c.)的保罗·贝茨(Paul Bates)说。

“在这两个案例中，包括最近在大多伦多地区以外的所有地区提起的案件中，争论的焦点是买方经纪人佣金不应该从卖方的销售收益中强制扣除，佣金应该由买方经纪人与买方协商。在这种情况下，委员会的规模将远远小于现在。”贝茨说。

另一位参与此案的律师、约翰•赛姆律师事务所(John Syme Law)的约翰•赛姆(John Syme)表示，有利的结果可能导致赔偿，并改变监管佣金支付的规定。

在这两起案件中，法律团队都在寻求赔偿，不仅是为他们的客户，也为自2010年以来购买了住宅房地产的个人。

“如果诉讼成功，被迫向买家经纪人支付佣金的房地产卖家将会得到补偿。”赛姆说。“此外，未来管理佣金支付的规则很可能会发生变化。”

赛姆说，规则的改变可能涉及改变目前的规定，即房地产卖家有义务支付买家使用服务的成本。

根据贝茨的说法，GTA案预计将在未来两到三年内达成解决方案，但“薪酬安排是一项持续的努力”。贝茨说：“GTA外部的案件应该在几年后结束。”

今年9月，当联邦法院批准了针对大多伦多地区房地产行业的集体诉讼时，加拿大房地产协会发表了一份声明。

“我们仍然认为，针对CREA和其他被告的指控毫无根据，我们将继续在此案中为我们的会员辩护，”该公司当时表示。

 

好险！加拿大男子中5万彩票差点没领成

据dailyhive报道：不久前，加拿大一名男子找到了一张被自己遗忘的中奖彩票，而当时距离彩票过期已经只剩12天了，只差这么几天，到手的$5万加币大奖差一点就飞了。

不得不说，这位幸运的魁北克省彩票玩家及时发现了他的中奖彩票，开开心心的去领取了自己的奖金。

住在魁省Abitibi-Témiscamingue的马克·劳桑(Marc Lauzon)这下带回了$5万加币的收入，这还要归功于他在2022年收到的一份圣诞礼物——一张Célébration彩票。

当时，劳桑发现自己中奖后，他就把彩票藏在了一本书里，打算以后去领奖。但很明显，他实在是把钱藏得太好了，导致当他最终想要领取这笔意外之财的时候，根本找不到它在哪。

经过几个月的苦苦寻觅，劳桑终于在一本书里找到了那张彩票。这位彩票中奖者也终于在2024年1月8日，领取奖金的截止日期前12天及时发现了它。

幸运的是，劳桑在截止日期前拿到了$5万加币。

这位幸运的中奖者说，他打算用这笔意外之财进行投资。事实上，劳桑并不是唯一经历过这种情况的彩票玩家。去年10月，一名来自安大略省的女子也发生了类似的事情。

斯特萨芬尼·维拉（Stéphanie Vila）在钱包里发现了一张一百万加币的中奖彩票，当时，这张彩票只剩一个月后就要过期了。

当时是维拉要去度假的前几天，她正在清理钱包，以确保她没有忘记任何东西。就在这时，她发现了一张已经埋在钱包里几个月的中奖彩票。

去年12月，也有一名男子在翻找圣诞装饰品时发现了一张$5万加币的中奖彩票。

在翻找一些物品后，他发现了一张已经被存放了近一年的彩票刮刮乐。是这名30岁的男子在一年前收到的一份礼物。

所以说，这些故事是很好的提醒，检查每一个角落和缝隙，把所有可能落下的彩票都翻出来！也许下一个惊喜中奖人就是你哦~

来源：超级生活综合