$1310万！列治文违约开发商被判赔偿楼花买家差价

据Richmond News报道，近日，因楼花合同违约而起诉列治文公寓开发商Anderson Square Holdings Ltd.的30多名楼花买家获得了$1310万元的赔偿。

法官Kevin Loo裁定，Anderson Square Holdings Ltd.无权根据住宅开发项目中单位的预售协议于2019年7月终止与原告买家的合同。

此外，Loo还裁定公司的董事Sunny Ho（何先生）和Jeremy Liang（梁先生）对终止合同的行为不负有个人责任。

原告买家在2015年和2016年签署了6833 Buswell St. Alfa公寓的购房合同，预计在2019年9月30日前交付，但于2019年7月被告知终止合同，原因是施工延误和Anderson Square 涉及的一场外部诉讼。

后来，Alfa项目重新融资成功，并在2021年更名为Prima，并以更高的价格出售。

Anderson Square在终止购买合同时，同意给买家退还带利息的定金，并在2021年8月将购房定金退还给了买家，但仍有30多人决定起诉。

诉讼的核心问题是合同的条款是否赋予开发商合法的权利中止合同。

第一条规定，如果开发商处于无法控制的情况延误，协议将于2019年9月30日终止，除非各方同意延长该日期。

第二条规定，“如果卖方卷入了一场重大外部事件，使其履行合同的义务变得不可能、不合理或经济上不可行”，则可以终止合同。

何先生声称负责施工的建筑公司威胁退出项目并提高价格，使项目在财务上无法持续，并声称这是Anderson Square决定发出终止通知的“最主要原因之一”。

相反，买家声称终止合同的决定是因为发出终止通知的2019年相比于2015年或2016年房价大幅度上涨。

Anderson Square于2017年1月与Scott Construction签署了一份价值$3780万元的固定价合同，一年后颁发了建筑许可证。

然而，由于与建筑商有关费用延付的争端，两位董事决定取消楼花合同，Scott也于第2个月发布了合作终止通知。

在2019年底，Anderson Square聘请了另一家施工公司Valley West Construction Ltd.来完成该项目。

在对案情进行详细分析后，Loo法官得出结论，Anderson Square无权根据这两个条款取消合同。他说没有证据表明建筑公司威胁要退出。

此外，法官认为缺乏资金支持和履行合约并不冲突。“尽管何先生和梁先生证明，海外融资并非Anderson Square的首选，但没有证据表明这个资金来源在2019年7月已经用尽。”

“截至2019年7月25日，Anderson Square在其银行账户中仍有$900多万元。梁先生证明，在2019年9月至2020年底期间，香港的贷款人向该项目至少提供了$1100万元。”

此外，仅在发出终止通知后的5个月（于2019年12月），Anderson Square就已获得足够资金来聘请Valley West完成该项目。

法官通过计算买家同意的购房价格与2021年8月预售单位价值之间的差额来计算损害赔偿，总计$1310万元。

2015 年 10 月，列治文类似公寓的成本约为每平方英尺 $500 元。2019年成本超过每平方英尺$800元。现在则涨到了至少每平方英尺$1200元。

 

RBC报告：多伦多房价预计会在今年春天触底！

据CTV报道：加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)最近的一份报告称，加拿大正在看到房地产市场回暖的“早期迹象”，多伦多的房价可能会在今年春天触底。

在上周发布的报告中，加拿大皇家银行表示，1月份是全国主要市场住宅交易量连续第二个月增长。

经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)撰写的这份报告写道:“……这表明始于2022年春季的经济低迷可能已经结束。”

“自去年11月以来，固定抵押贷款利率的下降为购房者打开了大门。越来越多的人预计加拿大央行的下一步行动将是降息，这暂时提振了(低迷的)信心。”

霍格接着指出，在利率进一步下降(可能在2024年下半年)之前，预计不会出现更“强劲”和“持续”的复苏。

报告指出，加拿大尚未出现任何因借贷成本上升而导致卖家数量“激增”的早期迹象。

“如果说有什么不同的话，那就是新上市房屋数量疲软，导致供需状况收紧。有一种风险是，抵押贷款续期付款的冲击可能引发一波不良销售浪潮。”报告称。

虽然加拿大大多数主要市场的房价都在下跌，但卡尔加里的房价却逆势而上，保持了“上行轨迹”。

加拿大皇家银行预测，到2024年，全国房价将下跌1%，阿尔伯塔省上涨2.2%，安大略省下跌2%。

来源：温房网综合CBC, Richmond News