卖房不简单!盘点加拿大卖房需要的8项隐藏费用

据温房网综合报道:卖房是资产变现的好方法,但是这个过程中有很多隐形收费。这些费用和税款可能占据最终售价的约10%或更多。卖方在了解所有可能的收费后,才能更加清晰地计算卖房收益,从而对房屋进行合理的定价。

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律师费用

卖房一定需要聘请专业律师,以确保一切顺利进行。律师将解除产权和房贷,核实所有预付费用的返还,并处理将房屋转让给新买家的过程。

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支付给律师的费用大约有$500-$1500元。此外,还需要支付与政府提交文件、邮寄文件等相关的费用。

地产经纪费

经纪的佣金通常在最终售价的3%-7%之间。如果不找经纪、选择自己出售(FSBO,即无中介代理),将不得不独自完成所有繁重的工作,包括选择合适的价格,组织人们看房,并与潜在买家进行谈判。

即便如此,卖方可能仍需要提供买方经纪的佣金,以提高成交可能性。

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房贷解除费用

大多数加拿大人都有房贷,解除房贷需要一定的成本。房贷解除费用是房屋销售的必要部分,用于将财产从房屋卖方转移到新所有者。这个费用可能有$700元,配套的还要支付提前还款罚款。

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房贷提前还款罚款

根据房贷贷款条件,业主可能需要支付贷款解约罚款,具体数额取决于贷款的剩余年限和利率类型。固定利率房贷持有人将支付较高的利率差额(IRD)或3个月的利息中较高的罚款。

如果你有浮动利率房贷,你只需支付3个月的利息。

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当然也有避免这部分罚款的方法。可以考虑“房贷携带”,即将房贷转移到新房名下。

或者,如果你的贷款利率比较低,那么可以说服当前房屋的买家承担现有房贷——买家可以在高利率的环境下省下几万利息,可谓“双赢”。

部分房产税和资本利得税

除了因省份而异的1%-2%的土地转让税外,卖方还必须支付应分担的房产税。该金额取决于您出售的时间和所在省份的税收征收程序。

例如,如果您尚未支付去年的税款,则需要在交易完成前支付这笔费用。可以查看Ratehub.ca的土地转让税计算器以估算其费用。

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如果该房屋不是主要住所,并且售价高于购买时的价格,您还需要支付原购买价格与售出价格之间差额的50%,作为资本利得税。

装修布置费

为了在客户看房时更好地展示您的房屋,您需要好好打扫清洁,甚至花钱装修翻新,以获取更高的报价。

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通常,家居布置费用在$500元-$15000元之间。如果预算有限,至少可以请专业人员清洗地毯,以提高房产的整体外观。

房屋维护费

作为卖方,您应该计划支付超过$1000元的房屋维修费用,如果您房屋本来就有瑕疵或者房屋特别老旧,可能花费更多。

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房地产经纪可能会在上市之前建议进行某些维修,如果他们认为认为有助于列出更高的售价。买方也可能雇专业人士进行房屋检查,不过双方可以谈判,只是卖方可能需要在售价方面做出一些让步。

搬家费用

如果东西多的话,搬家可能需要雇用专业搬家公司。搬家公司一般以小时来计算搬运费用,每个城市的搬家公司计算价钱的方式有所不同。还要看需不需要师傅帮忙搬抬。如果跨省甚至跨国搬家,预算可能会更高。

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安省夫妇喜中二等奖 他们说幸运源于这个仪式?

安省Delaware的一对夫妻Andrew Marsh 和Jyoti Joshi在1月20日的Lotto 6/49抽奖中赢了191,131.90元的二等奖。

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对于这次中奖,他们表示幸运来自于此:

“我们有一个仪式,把彩票带回家之后,我们都先亲吻它,求好运降临,然后过些时日再检查。”Marsh在多伦多的OLG Prize Centre领取奖金时分享道。

“开奖后的几天,我检查了彩票,感到非常震惊。于是我问店员,检票机是不是正常的呢?我再次查一下彩票,接着走出去,打电话给妻子。”

妻子回忆说:“他问我是否正坐着,说我们中了一笔不小的钱。我要求他发一张照片来确认。我还没完全反应过来,从未想过会真的中奖!”

Marsh已经对这笔意外之财有了计划,他看上了一个新的烧烤炉:“这是一次美好的经历,我们感激不已。”

来源:温房网综合Zolo

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