亏损70万出售！加拿大房价一年内多次跳水！豪宅300万出售、100万卖出！

据globalnews报道：富裕的拉萨尔社区的一座平房，在多次重新挂牌出售后最终以惊人的亏损售出，展示了大多伦多地区房地产市场价格波动的情况。该平房位于841 Danforth Place，在2022年2月以210万加元的价格出售，当时大多伦多地区的房价达到历史最高点。

随着利率迅速推动房价进一步下跌，该房屋在几个月后以惊人的330万加元重新挂牌出售，却未能出售。

该房屋于2023年4月以220万加元的价格重新挂牌，略高于最初的售价，但再次未能售出。到了2023年11月，该房屋以原价的一小部分，即150万加元重新挂牌。

最终，该房屋于2024年3月以142万加元的价格售出，比两年前最初购买时便宜了约70万加元。

尽管有这样的案例，但多伦多地区房地产委员会（TRREB）在其最新的市场报告中发现，由于“人口增长”和“弹性良好的地区经济”继续支持着对住房的整体需求，大多伦多地区的销售价格实际上在2月份略有上涨。

与此同时，较高的借贷成本使得房屋销售额低于2021年达到的2月份的销售纪录。

“我们最近看到了与去年相比销售活动的复苏。市场的假设是加拿大银行已经完成了加息。消费者现在预计未来不久将会有降息，” TRREB主席Jennifer Pearce说道。

“为了减少较高的月供，一些购房者可能已经存下了更大的首付款，选择购买了价格较低的房屋类型和/或在大多伦多地区的不同位置寻找房屋，” Pearce说道。

“随着我们逐渐进入2024年，越来越多的购房者将重新进入市场，并调整他们的住房偏好，以应对较高的借贷成本，” TRREB首席市场分析师Jason Mercer补充道。

而根据加拿大皇家银行在一份新报告中表示，加拿大住房市场持续难以负担的问题正在扩大租房者和房主之间的贫富差距。

报告作者、加拿大皇家银行经济学家卡丽·弗里斯通写道：“加拿大租房者比房主受到的压力更大，使拥有住房成为更加遥远的梦想。”

加拿大皇家银行的报告称，在疫情期间短暂缓解后，大多数家庭的储蓄率有所上升，2023 年第三季度对租房者和房主来说都是一个“转折点”，两个群体的净财富都出现了下降。

弗里斯通指出，“但租房者无疑受到的打击最严重”，因为他们的金融资产价值下降了。

这个群体还“储蓄”——支出超过收入。该报告使用加拿大统计局的数据显示，2023 年租房者的支出比收入增加了近 9%，而房主则节省了 7% 的外卖工资。

弗里斯通指出，住房成本上升导致了这种差距。报告指出，虽然自 20 世纪 90 年代末以来，租房者和房主的工资增长速度相同，但租房者用于住房成本的收入比例却“迅速增长”。

1999年，租房者平均将实得工资的25%用于住房费用，而房主的这一比例为23%。截至 2022 年，租房者将 29% 的工资用于住房，而房主的这一比例为 21%，差距进一步扩大。

对于那些收入通常比房主低的租房者来说，这限制了他们存积首付的能力，切断了他们拥有住房的道路，弗里斯通指出，住房拥有权一直是加拿大财富增长的传统来源。

报告称：“这威胁到租房者积累财富的道路，从长远来看，这可能会加剧不平等。”

通货膨胀和较高的偿债成本也影响了租房者储蓄首付的能力。加拿大皇家银行的报告认为，如果住房负担能力得不到改善，租房可能会越来越成为中高收入者的默认选择。

报告称，现在房屋所有权“更有可能与继承或财富转移相关”，而不是基于家庭收入。

去年秋天加拿大统计局的一份报告还表明，房主的孩子比父母租房的孩子更有可能拥有自己的房子。

虽然房价降了很多，但是靠打工人自己买房还是有一定难度。

来源：多伦多生活综合