抛弃特鲁多！加拿大房价今年涨幅远超年初预测，年轻人彻底绝望

据温哥华港湾综合报道：加拿大房地产协会（CREA）表示，预计全国平均房价将年均增长4.9％，达到710,468加元，是该协会在2024年初预测的涨幅的两倍多。CREA在上周五发布的年度更新展望中表示，预计今年将有492,083套房屋交易，比2023年增长10.5％。

在1月份的预测中，CREA预计今年房屋销售将增长10.4％，2024年平均房价将上涨2.3％。

“如果你把去年春天作为一个参考，并考虑到去年的人口增长创下纪录，以及央行今年夏天更有可能降息而不是像去年一样加息，情况可能会变得有趣，”CREA高级经济学家肖恩·卡特卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿中说。

“今年的情况会是高利率让很多人保持观望，还是众望所归的首次降息吸引很多人重返市场？可能两者兼而有之。”

Re/Max Escarpment Realty的所有者康拉德·祖里尼（Conrad Zurini）表示，尽管加拿大央行本周早些时候连续第六次维持了其主要利率不变，消费者仍在为借贷成本下降做准备。

“消费者认为前景将更加光明，”祖里尼说。

“那种利率的降低，无论今年什么时候发生，我认为消费者都认为这将为房价增长增添燃料，他们现在必须进入市场。”

CREA主席拉里·塞尔卡（Larry Cerqua）指出，尽管3月份的房屋销售量在月度基础上“相当平淡”，但从上月底到4月初的个别证据表明，活动正在加剧。

祖里尼说，他在现场看到了潜在繁荣的迹象。根据他公司的内部数据，4月初的一周内，展示次数比上周增长了25％。

“现在的问题是，我们能否让库存跟得上需求？”他说。

他说，由于需求增加导致市场上房屋价值上涨，这可能会消除购买房屋时由于利率降低而节省的费用。

“在抵押贷款世界中有一个表达：如果你等待利率，可能会为时已晚。”

 

四分之三没有房产的加拿大人认为买房遥不可及

加拿大帝国商业银行（CIBC）周四公布的一项调查显示，在尚未进入房地产市场的加拿大人中，有76%的人认为买房是一个遥不可及的梦想，但其中一半以上的人仍在坚持有朝一日能拥有一套住房的目标。

调查显示，至少70%的非房主表示他们被市场淘汰，63%的非房主表示很难攒到首付款。

调查还发现，55% 的非房主表示，他们只有通过继承遗产或家人赠送的礼物才能买得起新房。

每四名非房主中就有一人表示，他们正在考虑与朋友合伙买房，以负担购房费用。

 

加拿大年轻人远离特鲁多

2015年，总理贾斯汀-特鲁多（Justin Trudeau）在年轻加拿大人的帮助下一举上台，他的积极信息和社会进步观点深深吸引了年轻加拿大人。这批选民最终可能会成为他的致命伤。

特鲁多的主要竞争对手、保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）自从开始在住房成本问题上猛烈抨击总理以来，在年轻选民中的支持率大幅上升。在民意调查中，保守党目前在18至29岁的选民中以2比1的比例领先特鲁多领导的自由党。

特鲁多是有史以来第二年轻的总理，他曾承诺解决青年问题，甚至任命自己为青年部长。虽然他兑现了将娱乐用大麻合法化和实施更强有力的气候政策的承诺，但这些问题在年轻人心目中的优先级却下降了。

有一个数字可以说明他与 20 多岁选民之间的问题： 60%。这是他上任以来全国房价的涨幅。

37岁的自由党长期志愿者、策略家安德鲁-佩雷斯（Andrew Perez）说：“如果你无法进入住房市场，而你还和父母住在一起，这对你日常生活品质的影响可能比X、Y、Z等进步社会政策更大。”

根据纳诺斯研究集团（Nanos Research Group）的每周调查，在过去三个月中，特鲁多领导的自由党在18至29岁年轻人中的支持率平均仅为20%，落后于保守党的40%和新民主党的25%。自由党在30至39岁人群中的支持率也很低。

省级和地方政府在加拿大的住房建设和规划中负有主要责任，而非联邦政府。尽管如此，特鲁多对这个问题的敏感程度是很清楚的，他一直在进行反击。

在财政部长于4月16日公布预算之前，政府发布了一系列公告，其中大部分都集中在提高Z世代和千禧一代的住房负担能力上。

特鲁多于 3 月在温哥华–一个重要的选战之地–站在一个印有“公平对待每一代人”字样的讲台后面，拉开了这一行动的序幕。

Nanos的数据显示，自由党在公告开始后的一周内，在最年轻选民群体中的支持率上升了8个百分点，但由于时间太短，无法看出趋势。总体而言，与特鲁多在2015年10月大选时相比，情况明显恶化，当时他的政党在这一选民群体中的支持率为39%。

22岁的杰德-卡萨姆（Jaide Kassam）说，她过去投票给自由党主要是因为她的父母。

现在，在安大略省倾向保守派的省政府实习后，她发现自己更认同保守派的价值观，因此现在支持博励治。她说，博励治在吸引年轻工人和学生方面做得更多。

卡萨姆对自己有朝一日能拥有一套住房充满希望，但许多Z世代的人却不那么乐观–30多岁的千禧一代中也出现了相当程度的悲观情绪。

佩雷斯（Perez）说，他的大多数白领同龄人都不是房主，主要是因为他们的父母无法帮助支付首付款–在加拿大，财富的代际转移越来越被视为进入房地产市场的必要条件。

为彭博社进行的另一项 Nanos 民意调查显示，生活成本和住房负担能力是 35 岁以下选民最关心的问题。

首席数据科学家尼克-纳诺斯（Nik Nanos）说，这一结果令特鲁多感到担忧。“考虑到特鲁多自由党在2015年依靠年轻选民建立了联盟，在这些问题上的落后是一个严重的政治劣势”。

来源：温哥华港湾综合