加拿大央行行长亲口证实：更多降息是合理的！提三大挑战

据温哥华港湾综合报道：加拿大央行行长蒂夫-麦克勒姆（Tiff Macklem）周三（6月12日）表示，公众对加拿大央行的信任因疫情后的通货膨胀而受到削弱，这种信任需要重建。

麦克勒姆与德意志联邦银行行长约阿希姆-纳格尔（Joachim Nagel）和法国巴黎银行加拿大分行首席执行官索尼娅-沃尔佩（Sonja Volpe）在蒙特利尔2024年会议的小组讨论中说：“对我们的许多公民来说，这是他们第一次经历高通胀，这让他们感到痛苦。”

“通胀会伤害人民和经济，也会削弱人们对我们以市场为基础的体系的信任。”

麦克勒姆说，加拿大央行需要想方设法向广泛的受众解释其政策，包括试图渡过不确定时期的家庭。

他说：“我们需要满足人们的需求，确保他们理解我们在做什么以及为什么要这么做。”

他说，最近的通货膨胀让人们感到受骗和愤怒，因为他们的工资不再像以前那么宽裕了。

他说：“最近的历史清楚地提醒我们，通货膨胀是我们共同的敌人。”

上周，央行宣布将其关键利率下调四分之一个百分点，这是自2022年3月开始的大幅加息周期以来的首次降息。

从那时起，经济降温，通胀也随之下降，这让央行有足够的信心开始降息。麦克勒姆说，预期未来会有更多降息是合理的，但央行正在“逐场会议”的进行。

周三，美国联邦储备委员会维持利率不变，而加拿大经济在加息的重压下已经加速疲软。麦克勒姆承认两国央行的政策存在分歧，但表示目前还不需要担心。

他说：“这种分歧是有限度的……但我们还没有接近那个限度。”

麦克勒姆还表示，企业和央行需要为气候变化、地缘政治紧张局势和技术变革带来的供应链波动加剧做好准备。

他说：“但未来的挑战很少与过去相同。供应冲击在未来可能会更加重要。”

他补充说，尽管一些经济体的利率正在放宽，但全球利率不太可能回到疫情前的水平。

金融危机后几年的利率“异常之低”，麦克勒姆说。“新常态不会是旧常态。”

 

加拿大快速成租客国家 仅一座华人聚居城市是例外

据CBC报道：因为住房拥有成本高昂和人口老化导致租屋者数量不断增加，加拿大的租屋者比例已攀升至33%，这是迄今为止最高的比例。全国主要城市中唯一例外的只有华人聚居的安省烈治文山市租屋者不升反降，且该市房屋均价并不比温哥华和多伦多便宜。

房地产网站Point2根据最新人口普查数据进行的研究显示，加拿大50个主要城市中有28个城市的租屋者比例高于全国平均，其中，蒙特利尔以63%的家庭租屋率为全国最高。

加国租屋者比例在过去十年稳定成长，2016年至2021年间建造的房屋中有超过40%被用于出租，租户成长速度是房主的两倍，租户率是数十年来最高的。

年轻人仍占租屋者的主体，但到2023年，加国人口中最大的群体——婴儿潮世代也紧随其后。

Point2研究的作者Alexander Ciunti表示：“租房已在各个年龄段变得普遍。”

“在这5年期间，租客的成长速度是房主的两倍，这就引出了一个问题：租房是否会成为加拿大人的首选住房方式。”

这里有多种力量在起作用，人口老化意味着越来越多婴儿潮世代正在出售家庭住宅，搬到出租屋里。

同时，加国住房负担能力危机也使许多千禧世代和Z世代的年轻人无法步入房地产阶梯。

Ciunti指，全国50个主要城市中有18个城市的基准房价超过100万元，必然会导致越来越多人租房住。

事实上，根据加拿大皇家银行(RBC)最新的房屋负担能力报告显示，在加拿大买房从未如此困难过，因为房贷利率上升速度超过了房价下降的速度。

全国主要城市中仅华人聚居的安省烈治文山市租屋者不升反降。

大量新移民涌入也促成“租屋者革命”

大量新移民在刚抵达加国时倾向于租房，这也促成了“租屋者革命”，并给房地产市场带来压力，致使近年来租金价格飙升。

根据Urbanation and Rentals.ca的最新报告，5月份全国房屋平均租金达到创纪录的2,202元，比一年前上涨近10%。

所有省份租金均出现增长，但草原省份首当其冲受到租金上涨的影响。萨省租金上涨了21%，阿尔伯塔上涨了17.5%。

你可能认为昂贵的温哥华或多伦多的租屋者比例最高，但如上所述，全国以蒙特利尔比例最高。

但该市也是加国主要城市中平均租金最低的，Point2表示，蒙特利尔市中心的租金约3,000元，明显低于多伦多市中心或温哥华市中心。

毫无疑问，54%的温哥华家庭租房子，该市5月综合基准房价为1,212,000元；多伦多的基准房价为1,117,400元，该市由于人口较多，拥有全国最多的租屋家庭，但其48%的比例在加拿大仅排名第五。

在研究的50个城市中，只有一个城市的租屋者数量近年来实际上有所下降，即位于多伦多北部的烈治文山，该市租户比例从近26%下降至约22%，尽管这里的平均房屋售价高达150万元。

烈治文山以其安全的街道、良好的学校和高收入而闻名，这里百分之七十八的家庭拥有自己的住房。

加拿大皇家银行经济学家罗伯特霍格(Robert Hogue)表示，当有抱负的房主等待加拿大央行的行动时，卖家又回来了，导致库存攀升，尤其是在多伦多和温哥华。

来源：温哥华港湾、都市加西追踪综合