加拿大租户数量创历史新高！平均1/3的人口租房住

据温房网综合报道：在加拿大，租房者的比例已飙升至前所未有的33%，主要因为不断上涨的购房成本和日益老龄化的人口结构。在国内50个主要城市中，超过一半的城市的租房比例超过了全国平均水平，其中蒙特利尔以高达63%的比例领跑。

根据房地产网站Point2的最新研究显示，这一增长趋势并非偶然。在过去的5年中，租房者的增长速度是自购房的两倍，这也推动了租赁市场的蓬勃发展。

事实上，自2016年以来，新建的住房中有超过40%是出租用途，创下了几十年来的新高。

虽然年轻人仍然是租房市场的主力军，但不可忽视的是，原本以购房为主的婴儿潮一代也正在转向租赁市场。

 

过去5年租房者是自购房的两倍

Point2的研究报告作者Alexander Ciunti指出：”不论年纪大小，租房已经成为一种趋势。在过去5年中，租房者人数的增长速度是自购房的两倍，这让我们不得不思考，租房是不是正在变成加拿大人的首选住房方式？”

多种因素共同推动了这一现象。随着加拿大人口日益老龄化，越来越多的婴儿潮一代选择卖掉家庭住宅，转而租房生活。

同时，住房负担能力的危机也严重影响了许多千禧一代和Z世代年轻人的置业梦。

Ciunti补充说：”在加拿大的50个大城市中，有18个的房价已经突破百万加元大关，租房潮似乎已经不可避免。”

根据加拿大皇家银行最近发布的报告，现在在加拿大买房比以往任何时候都难，主要是因为抵押贷款利率的上涨速度已经超过了房价的下降速度。

 

家庭63.5%的收入用于住房

加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue在4月份的一份报告中指出，截至2023年底，一个家庭为了拥有一套按市场平均价格计算的住房，需要将收入的63.5%用于支付相关费用，而在第三季度这一比例仅为61.8%。

随着越来越多的新移民选择在刚到加拿大时租房生活，这股“租房热潮”正逐渐升温。这种趋势对国内住房市场造成了显著的压力，使得近年来房租价格持续飙升。

根据Urbanation和Rentals.ca发布的最新数据，2023年5月，加拿大住房的平均租金达到了创纪录的$2202加元，同比上涨近10%。

各省的租赁公寓和市场公寓租金普遍上涨，其中草原省份的涨幅尤为显著，萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省的租金分别上涨了21%和17.5%。

虽然人们常常会以为生活成本较高的温哥华或多伦多的租房市场竞争最为激烈，但实际上，在加拿大，租房比例最高的荣誉却非蒙特利尔莫属。

 

5大城市租金暴涨50%

魁北克省的Sherbrooke市因其极具吸引力的租金水平而备受关注。据Point2数据显示，该市中心的平均租金约为$3000加元，这一价格远低于多伦多和温哥华的市中心。

这也解释了为什么超过一半的Sherbrooke家庭选择租房居住。

与此类似，Trois-Villes和Saguenay这类城市，其租金同样低于$1500加元，哪怕是市中心的部分区域也不例外。

另一端，温哥华的家庭中有54%选择租房，考虑到5月的房价高达$112.2万元，这一选择不难理解。

多伦多则以$117.4万元的基准房价领先，尽管其租房家庭比例在全国仅列第五，但在人口较多的背景下，租房家庭数量仍居全国之首。

值得一提的是，多伦多北部的Richmond Hill近年来租房人数略有下降，从近26%下滑至约22%。

尽管该地区房价高达$150万元，但其优质的学校、较高的安全性和居民收入水平使得78%的家庭选择购房而非租住。Richmond Hill的这种独特性格，使其在多伦多周边地区中脱颖而出。

随着加拿大租房市场风起云涌，买房似乎真的成为人们难以企及的梦想，与此同时，租金的飙升和房价的窒息高涨正迫使无数加拿大人陷入绝望的住房危机。

到底是放弃购房梦想，还是让租金耗尽所有积蓄？这场两难困境正在考验着每一个家庭的抉择。

来源：温房网综合