买家亏惨! BC省开发商造成“消费者伤害” 遭狠罚近$10万 湖景房梦碎!

据加拿大地产周刊综合报道：最近，BC省一位开发商和他的董事因为给消费者带来“损害”被狠罚了近10万加元，这引发了不少人的关注。购房者们原本满怀希望地想在美丽的湖边建房，结果却被开发商的一系列不当操作搞得焦头烂额。这一切要从2016年说起。开发商Halcyon Point Development公司和董事戴尔（Dale Tortorelli）在BC省风光秀丽的Arrow Lakes区域推出了一块1.3英亩的土地，打算吸引买家来此建造房屋。

这块土地有着宽广的湖面、茂密的森林，还有清新的空气，这些都让人心驰神往。然而，这个看似美好的计划，却因开发商的失误而走向了尴尬的局面。

购房者们原本计划先在这块地上安置拖车，随后再在另一区域建造房屋。不过，买家与开发商之间的协议并不完全一致。

Arrow Lakes

在交易过程中，开发商没有向购房者提供法律上必须的披露声明，这直接导致了购房者对土地的使用权产生了误解。

更令人震惊的是，开发商不仅没有提供披露文件，还把购房者的8万加元订金转进了戴尔的个人账户，而不是按照规定存入信托账户或其他中立机构的账户。

这样一来，买家们还没办法拿回他们的钱，整个购房计划陷入了混乱。事态发展到最后，买家们不得不把Halcyon公司告上BC省最高法院。

最终，法院裁定Halcyon公司赔偿买家共计26.5万加元，并且买家再也没有机会拥有那块曾经憧憬的土地。开发商的失误让原本对未来充满期待的购房者们付出了巨大的代价。

BC金融服务管理局（BCFSA）对此进行了彻底调查，认定Halcyon公司和戴尔负有直接责任。

他们指出，开发商没有提供披露声明，直接导致购房者们的计划被彻底打乱。而戴尔将订金存入个人账户的行为更是严重违反了相关法律。

最终，他们被罚款超过7.9万加元，并且还要支付2万加元的行政罚款，共9.9万加元。

BCFSA的这一处罚，向整个房地产行业发出了明确的信号：不按规定处理购房者的订金，会面临严厉的处罚。

BCFSA的首席听证官安德鲁（Andrew Pendray）在裁定中表示，“不把购房者的订金存入信托账户，将被视为严重违规行为，处罚力度将非常严厉。”

戴尔也曾试图为自己开脱，称他只是以代理人的身份代表Halcyon公司行事，不应承担个人责任。

但BCFSA明确表示，房地产开发营销法案并没有规定开发商和董事不能同时受到行政处罚。因此，戴尔和Halcyon公司最终都难逃法律制裁。

尽管开发商和董事受到了法律应有的惩罚，但对于那些满怀憧憬、期待在Arrow Lakes拥有一片属于自己的土地的购房者来说，这场纠纷的代价实在是太大了。

他们不仅失去了购房机会，还经历了漫长的诉讼过程和巨大的财务损失。

这个案件也再次提醒了所有购房者，在进行任何房地产交易时，务必要核实开发商的合法性，确保所有法律文件齐全，特别是披露声明的内容。

否则，一不小心就可能掉进类似的陷阱，最后付出沉重的代价。

 

加拿大退休金将发生重大变化：每年最高金额大幅上涨！

加拿大退休人士的养老金即将发生重大变化。

据英文媒体The Globe and Mail报道，无论你是最近退休还是多年前退休，在某一年可以获得的“老年保障金（Old Age Security）”的最高金额都是相同的。

但加拿大退休金计划（Canada Pension Plan，简称CPP）则不然。CPP可支付的最高金额取决于你停止供款的时间。

对于2024年满65岁的人来说，最高年度CPP退休金约为$16,400加元，这反映了2019年至今CPP上涨的影响。

该金额随着通胀率而持续上升，如果2025年的通胀率为2.5%，此后每年为2.2%，那么2040年支付给2024年退休人员的最高退休金将约为$23,300加元。

相比之下，2040年65岁退休的人可以获得的最高退休金估计为$32,800加元。

两者之间$9500加元的差异主要有两个原因。

首先，预计工资通胀每年将比价格通胀高出1%。一旦人们开始领取CPP退休金，它只会随着物价上涨而上涨。

但是，如果你的CPP在未来一年开始领取，它会随着工资上涨而上涨，直到你开始领取退休金的那一年。

第二个原因是，CPP上涨将在未来几年继续分阶段实施，但只会影响未来的退休人员，而不会影响已经退休的人。如图所示，随着时间的推移，差异会变得相当大。

图源：The Globe and Mail

值得注意的是，这张图表没有反映出选择70岁之后退休的人们将获得的CPP金额。如果一个人继续工作到2040年，并在那一年年满70岁，那么他可以在2040年获得最高约$46,600加元的CPP退休金。

来源：加拿大地产周刊、加国无忧综合