噩梦! 华人买下西温$538万豪宅 开发商却出事 多年维权追讨百万押金!

据加拿大地产周刊综合报道:在西温的富人区,一起豪宅交易纠纷最近终于尘埃落定。近日,BC省高等法院裁定,一家位于西温的房地产开发公司因未能按时完成豪宅的建设,须退还华人买家严子豪(Zihao Yan,音译)100万加元的押金。这起纠纷的背后,不仅涉及工程进度的延误,还牵扯出诸多质量问题、法律纠纷和不负责任的开发商行为,揭示了当地房地产市场中一些令人不安的问题。

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事情要追溯到2018年,那年10月,严先生与西温的Benbow Residences Inc.公司签署了一份合同,约定以538万加元的价格购买位于Benbow Road的一处豪宅。

这套豪宅本应成为严先生的梦想家园。然而,接下来发生的一系列事件,让这个美梦变成了噩梦。

根据合同,严先生将在2018年11月15日接管房产,最终交易日期定于2019年10月30日。而在此之前,Benbow公司必须完成房屋建设,解决一次检查中发现的43项“缺陷”,并取得市政的居住许可。

严先生满怀期待地支付了100万加元的定金,以为自己很快就能搬进新居。

按照计划,严先生于2018年11月顺利接管了房产,尽管房屋仍处于建设中,他依旧对项目的按时完工抱有信心。然而,实际情况却不如人意

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严先生在2018年12月至2019年1月期间回国探亲,原以为回到加拿大后,房屋的建设问题将被妥善解决。但当他返回时,迎接他的却是一个完全无法居住的家。

根据法庭记录,当严先生回到西温时,发现很多原本应该修复的缺陷依然存在,房屋的状况比预期更加糟糕。

例如,车道被挖开,无法使用;泳池和热水浴缸的加热系统无法正常工作;房屋的智能控制系统和安保系统瘫痪,甚至连露台门都无法关上。这样的情形一直持续到2019年10月底。

尽管问题重重,严先生依然尽力履行合同义务,准备按照合同完成购买。他申请了270万加元的抵押贷款,变卖了价值186万加元的投资,加上已经支付的100万押金,完全具备支付房款的能力。

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他甚至已经为新房购买了保险,并指示律师采取必要的法律步骤来确保交易顺利完成。然而,Benbow Residences Inc.却在关键时刻出现了严重失职。

根据法庭裁决,Benbow公司的律师最初向严先生的律师提供了一份错误的居住许可,这份许可属于另一处房产。

当严先生的律师指出错误时,开发商的律师声称正确的居住许可早已提供,但事实证明,直到2019年10月30日交割日期时,开发商仍未取得该物业的居住许可。

最终,真正的许可直到2020年9月17日才获批,距离原定完成日期晚了整整十个月。

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不仅如此,Benbow公司还未能按照合同约定提供无任何抵押和留置权的房产所有权。检查发现,房产上挂有多个抵押和留置权,严先生因此面临法律风险,包括潜在的抵押品赎回和与债权人的争议

而这些风险并非只是纸上谈兵,因为该物业的抵押贷款随后确实进入了抵押品赎回程序。

在交易无法按计划完成的情况下,严先生的律师向Benbow公司发出通知,指出其违反了合同的基本条款,并要求退还100万加元的押金。尽管如此,Benbow公司拒绝退还押金,严先生因此提起诉讼。

Benbow Residences的总裁兼董事菲尔·加罗(Phil Garrow)起初曾对诉讼作出回应,并提起反诉,声称是严先生违约在先

然而,随着案件的推进,加罗逐渐停止与严先生的律师沟通,并最终缺席了庭审。在法庭上,BC省高等法院法官桑德拉·苏克斯托夫(Sandra Sukstorf)决定,即便没有被告方的出席,审判也将继续进行。

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她指出,被告方不仅在多次法庭命令和程序要求上未能履行义务,还显现出不愿参与诉讼的态度。

法官最终裁定,严先生在整个交易过程中表现出“准备、愿意且有能力”完成购买,而Benbow公司则“实质性违约”

因此,严先生有权接受开发商的违约行为,并要求返还其100万加元的押金。

此外,法官还特别指出,Benbow Residences Inc.在诉讼过程中屡次未能遵守法庭命令,给严先生带来了不必要的法律费用支出,也给司法系统带来了负担。

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法院因此判定,严先生有权获得额外的“特别费用”,作为对开发商行为的惩罚。

然而,事情到此并未结束。根据BC省公民服务部的一份文件显示,Benbow Residences Inc.于2023年7月3日已经解散

尽管法院判决严先生可以拿回押金,但由于公司解散,实际追款过程可能会面临障碍。法官指出,如果严先生在追回这笔款项上遇到困难,他可以向法院申请进一步的法律救济。

这起案件不仅揭示了温哥华高端房地产市场中存在的问题,也为其他购房者敲响了警钟。在房价高企的温哥华,即便是豪宅买家也可能面临开发商违约的风险。

因此,购房者在签订合同时需要格外谨慎,充分了解自己的权益,并做好应对可能出现的纠纷的准备。

这件事对严先生来说,无疑是一次漫长而艰辛的维权之旅。但最终,法律为他讨回了公道,也为类似情况的购房者敲响了警钟——在购房过程中,合同条款和法律保障至关重要,任何不负责任的开发商都难逃法律的制裁。

来源:加拿大地产周刊综合

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