温哥华开发商惨了! 因未出租满是老鼠屎的破房子被罚$130万空置税

据温哥华港湾综合报道：温哥华 Oakridge 购物中心附近拟建两座混合用途大楼的开发商，正在请求卑诗省最高法院取消对其征收的 130 万加元空置税。温哥华市政府表示，开发商在为重新开发做准备期间，应该修复并出租两处破旧房屋，但开发商称这些房屋因石棉、霉菌和鼠粪污染，已经无法居住。

根据提交给法院的请愿书，Cambie and 43rd Nominee Ltd.于2022年从Wall Financial Group购买了位于Cambie街5900号街区的房产，计划将这片曾经的单户住宅区改建为一栋15层的酒店大楼、一栋29层的市场公寓大楼以及一些艺术工作室。

“地块上原有的建筑物空置、破旧，并且处于极度失修状态，”C43 Development提交的请愿书中写道，该公司隶属于Peterson Group Properties。“这些建筑物在当时都被木板封住了，无人居住。”

C43在2022年春天开始申请开发许可，但由于其前合作伙伴Coromandel Properties退出，导致项目延误。

开发商称，在2022年期间，房屋一直处于空置状态，期间与市政府举行了几次会议，讨论项目的各个施工阶段，包括景观、结构、电气、机械、建筑结构、规范和室内设计等。直到2023年8月才提交了完整的许可申请。

开发商在2023年初未能申请空置税附例下的重建豁免，收到了一份通知，称每处房产需支付634,950加元，总额为1,269,900加元。

他们支付了这一金额，但随后提交了一份投诉通知，认为这些房产应豁免于空置税法案，该法案要求对空置超过六个月的房产征税。

但空置税审核员得出结论，认为它们不符合豁免条件，因为豁免仅适用于“在市政府审查重新分区或开发许可证期间未建有任何居住单元的房产”，请愿书写道。

开发商于2024年5月要求进一步审查，并提交了加拿大注册安全专业委员会的风险评估报告，称现有房屋因“化学刺激物、霉菌、石棉、铅和鼠粪的重大暴露”而无法居住。

请愿书中还提到，位于Cambie街5910号的房屋遭受了严重的火灾和烟雾损坏，而Cambie街5936号的房屋屋顶已经坍塌，导致结构性弱点和环境危害。

8月，空置税审查小组（请愿书称该小组由一名律师组成）支持了审核员的决定，认为这些房产不符合豁免条件，因为“房主本可以进行维修和维护，直到获得重新分区和许可证期间保持居住单元的使用。”

该小组还表示，应征收空置税，因为C43的律师在程序上出现了“疏忽”，没有征求市政府发展、建筑和许可总经理的意见，以确定重新开发是否在没有延误的情况下进行，请愿书写道。

C43现正请求司法审查小组的决定，理由是“违反了自然公正”。

请愿书部分内容称，小组做出决定的方式不公平，因为开发商在决定做出前没有机会提供进一步的意见，并且应有更多机会根据附例进行进一步审查或上诉。

它还辩称，开发商“试图根据附例的精神和意图创造更多的住房供应”。

请愿书称，审查小组的程序“对请愿人不公平，并剥夺了其自然公正”，应予以废止。

来源：温哥华港湾综合