逆转！加拿大租金3年来首次下降 温哥华减至这个数了！

一份最新发布的报告显示，由于导致租金增加的驱动因素发生改变，加拿大10月份租金价格与去年同期相比下降了1.2%，这是自2021年7月以来年租金首次下降。加通社报道，根据Rentals.ca和房地产数据公司Urbanation周四（7日）发布的全国租金报告，房租下降主要是集中在安省和卑诗省的城市中心。

多伦多房地产研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，全国范围内年租金减少的情况很少见。

他说：“这种情况正在发生，因为近年来租金增长的主要驱动因素——经济走强、人口迅速增长以及住房负担能力恶化——开始逆转。”

他进一步指出，预计这种租金下降的趋势将在短期内持续，尤其是“在公寓竣工量保持在历史高位的情况下。”

安省汉密尔顿的麦克马斯特大学(McMaster University)公共政策教授波默罗伊(Steve Pomeroy)表示，加拿大“在过去5、6年里，租赁建筑出现了非常显著的成长”。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)在9月发布的秋季住房供应报告中指出，随着开发商清理积压订单，几个主要城市的公寓竣工量创历史新高，但蒙特利尔和温哥华是个例外。

波默罗伊说：“我们现在看到的是这些单位开始进入市场，因此，额外的供应有助于满足需求。”他补充，联邦政府针对临时外国工人和国际学生修订的政策也令住房需求压力有所缓解。

全国各省中，以卑诗和安省的年租金降幅最为显著，卑诗省的公寓租金平均下降了3.4％，至2,549加元，安省下降了5.7％，至2,350加元。

但萨省情况完全相反，该省的公寓租金继9月按年增长23.5%之后，10月份再录下17.1%涨幅，目前萨省仍是本国租金成长最快的省份。

按城市划分，多伦多10月公寓租金按年降幅最大，为9.2%，降至2,642加元；温哥华减8.4％，降至2,945加元，卡尔加里下降4.7％，至1,995加元；蒙特利尔也下降2.9%，至1,987加元。

渥太华公寓则是保持稳定，年增0.4%，为2,207加元。

与此同时，埃德蒙顿则是目前加拿大仍在增长的最大租房市场，公寓租金按年上涨8.4%，平均达到1,584加元。

根据该报告，10月份加拿大一房单位的平均租金为1,923加元，比去年同期下降0.8%，两房单位平均2,308加元，下降0.2%。

整体而言，10月专用出租公寓的租金要价较去年同期上涨1.7%，达到平均2,100加元。

同时，公寓平均租金为2,265加元，下降了3.8%。

 

大退步！全球最适合退休国家排名：加拿大名次骤降

据blogto报道：随着全球人口老龄化和养老金制度的发展，为退休人员提供财务保障变得越来越难。65岁及以上老人的数量首次超过5岁以下儿童。到2080年，65岁以上老人的数量将超过18岁以下的人口。

近日，全球人力资源咨询公司Mercer与特许金融分析师协会CFA Institute联合发布了一年一度的《全球退休指数报告》。根据3个核心维度：充分性（当前福利是否足够）、可持续性（未来制度的可行性）、完整性（监管和治理的完善程度），对全球48个国家的退休制度进行了全面评估与排名。

很不幸，今年加拿大的退休制度排名从去年的第12位下滑至第17位。

实际上，加拿大的退休制度评分近年来一直在下降：2009年，加拿大的指数为73.2分，如今已降至68.4分，获得B级评级，与智利、瑞典、英国、瑞士、乌拉圭、新西兰、比利时、墨西哥、爱尔兰、法国、德国、克罗地亚和葡萄牙等国家的评级相同。

不如获得A级评级的荷兰、冰岛、丹麦和以色列，但比获得C+评级的美国要好一些。

报告称，获得B级评级的国家“体系健全，具有许多优点，但也存在一些需要改进的地方，与A级顶尖退休体系存在一定差距”。

相比之下，荷兰、冰岛、丹麦和以色列因完善的退休收入体系而跻身顶尖行列，获得了A评级，表现为“优厚的福利、可持续的发展前景和高水平的诚信度”。

虽然加拿大的退休制度略优于C+评级的美国，但在改善退休制度方面仍有可拓展空间。

研究建议：加拿大应进一步增加职业养老金计划对没有雇主赞助养老金计划的员工的覆盖范围，以及引入加拿大人可以领取养老金产品的最低年龄，并鼓励加拿大人增加家庭储蓄并减少家庭债务。

值得注意的是，近期的另一项研究显示，加拿大目前是退休成本第6高的国家。

报告发现，加拿大不含房租的生活成本约为1,145加元。

加拿大人的平均退休年龄为60岁，平均预期寿命为83岁。报告得出的结论是，加拿大人需要储蓄约316,332加元才能退休。

特许金融分析师协会主席兼首席执行官Margaret Franklin表示，养老金制度正在发生变化，以适应人口寿命延长和生育率持续下降的趋势。

“传统的固定收益计划曾经是退休保障的支柱，但现在正不断被固定缴款计划所取代，将风险负担从雇主转移到个人身上。”

来源：加拿大都市网、超级生活综合