日前,Rentals.ca发布了11月份租金报告,汇总了加拿大10月份租金涨跌情况。值得注意的是,加拿大的租赁市场迎来了一个转折点:加拿大的平均租金首次出现了自2021年7月以来的年同比下降。加拿大所有住宅物业类型的平均租金为$2152元,同比下降了1.2%
报告显示,加拿大租金下降集中在安省和BC省的大城市,以及卡尔加里和蒙特利尔。而全国许多较小、价格较为适中的城市在10月继续出现强劲的租金上涨。
自夏季以来,加拿大的租金增长一直在持续放缓,最新的跌幅与5月份9.3%的年增长率相比,急剧逆转。
10 月份平均租金环比下降 1.9%,过去3个月租金下降 2.2%,相当于自7月份以来平均每月租金减少$49元。
Urbanation 总裁Shaun Hildebrand对此表示,“全国范围内租金同比下降的情况的确很少见。”
Hildebrand也指出,“近年来,推动租金增长的主要因素——经济不断增强、人口快速增长以及住房负担能力不断下降——正在开始逆转。”
“因此,我们预计短期内租金将继续保持这种趋势,尤其是在公寓完工量仍处于历史高位的情况下。”
公寓单间租金下降7%
在租赁公寓和市场公寓方面,平均挂牌租金同比持平,微增0.5%,达到平均$2122元。
其中由个人投资者拥有的市场公寓的年租金下降幅度中,单间降幅最大(-6.9%,至$1874元),一居室市场公寓下降3.3%,至$2057元,两居室市场公寓下降4.0%,至$2386元。
与此同时,供应相对较少的三居室市场公寓年租金增长2.8%,达到平均$2889元。
BC省和安省的租金下跌尤为明显
10月份,加拿大租金下降的趋势主要集中在安省和BC省这两个房价最高的省份。
其中,BC省的公寓租金同比下降3.4%,平均租金为$2549元;安省的租金下降了5.7%,平均租金为$2350元。
其中,BC省的公寓租金下降幅度最大的是一居室公寓,同比下降4.9%,平均租金降至$2254元。
相对比,安省的两居室公寓租金出现最大降幅,同比下降6.9%,平均租金为$2583元。
此外,在大多数省份中,三居室公寓表现相对较好,租金要么是降幅最小,要么是涨幅最大。
温哥华租金连续第11个月下降
在加拿大的大城市中,10月的公寓租金出现了显著下降。其中,多伦多的年同比降幅最大,公寓租金下降了9.2%,平均租金为$2642元。
温哥华紧随其后,租金同比下降8.4%,平均租金为$2945元。
相比3个月前,公寓平均租金降幅最大的城市是卡尔加里(下降5.5%)和温哥华(下降5.0%)。
从数据来看,即使温哥华连续租金下降,但温哥华的公寓租金仍然是全国最高水平。
分不同户型来看,加拿大主要市场的各户型公寓租金降幅最大的均是温哥华,单间公寓、一居室、两居室和三居室分别下降2.8%、10.0%、9.9%和3.8%。就多伦多来说,其两居室公寓的租金降幅最大,为9.3%。
尽管10月份租金跌幅最大,但BC省仍是全国平均公寓租金最昂贵的中型城市。前四名分别是BC省的北温($3141元)、高贵林($3011元)、列治文($2794元)和本拿比($2763元)。
此外,BC省的中小型城市中,纳奈莫(+9.9%)和阿伯茨福德(+4.5%)跻身加拿大租金增长最快的城市前 15 名。
合租热潮仍在继续
10月份,合租热潮仍在继续,其可用性继续增长。房源数量月环比增长 12%,年同比增长 58%。这些房屋已成为房东和租户的重要选择。
在传统租房服务通常不足的社区,它们提供了更大的灵活性、更实惠的价格和更多的床位。10 月份,以独立屋为主的合租房租金大幅上涨。
与一年前相比,BC省合租房租金增长了 2.5%,达到$1205元;安省增长了 1.2%,达到$1081元。
其中,温哥华仍然是合租房租金中最贵的城市,平均租金为$1490元,年增长率为 2.4%。
来源:温房网综合Rentals.ca, CTV News
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