赚大了！地产经纪出$8500帮卖家翻新房子：结果出人意料！

据theglobeandmail报道：在安省剑桥（ Cambridge）最近成交的一套房子很值得地产经纪夸耀，因为地产经纪先垫付了$8,500将待售房屋粉刷整修一新，结果房子加价16.3万售出。根据51找房数据显示，位于安省剑桥420 Salem Place的这套独立屋挂牌价$799,900，上市7天就以$963,000的价格售出。这套房子上一次成交是此前2004年6月，售价为$270,000。

据报道，挂牌经纪Faisal Susiwala预先支付了$8,500的费用用于深度清洁、粉刷和维修这栋有48年历史的房子，他相信卖家在房屋出售后会很容易地偿还这笔费用，因为如果他们保持现状而不是修缮，售价不会这么高。

Susiwala先生说，“在这些情况下，通常阻碍人们的原因是他们没有足够的现金来进行所有工作”。

“为了让它看起来像一个干净的画布以展示给市场……这会让我们的工作更容易，并让你得到更多的钱。”

经过翻新的房产被标上了一个诱人的价格，并吸引了37组买家，大部分是Cambridge当地人，但也有一些来自大多伦多地区。共收到6个出价，但有些低估了竞争。

Susiwala先生说，“一半的报价在我的要价的两到三个百分点内，最终的出价高出$163,000，但第二高的报价也不太远。”

“有趣的是，最高价的报价都是无条件的，而较低价的报价都是有条件的。”

Susiwala先生说，这栋三卧室的房子带有一个双车库，坐落在一个127乘157英尺的地块上，靠近一个校园和河边小径系统。

大约3,270平方英尺的生活空间分布在五层，包括一个在底部两个层次上展开的一卧室套房。它包含一个客厅、厨房和浴室，并有自己的通道通往院子、露台和池塘。

主层有起居室和餐厅，厨房俯瞰着下层的家庭房。再上一层有三个卧室。

Susiwala先生说，“它在一个院子里并且依托公园，所以在这个社区中，它是一个更受欢迎的地点之一”。

 

向往！温哥华后巷屋建造实例：车库巧妙升级雅致梦想家

大温区住房短缺，尤其温哥华寸土寸金，三级政府均鼓励利用独立屋土地“一改多”。据此许多业主正在考虑在现有房产上建造后巷屋或加盖，不管是为下一代新增独立住宿空间，更提供了潜在的新收入来源。然而，由于城市分区法规的原因，这个过程通常比看起来更复杂。

在既有车库上加盖成后巷屋，外观造型犹如一座小型独立屋。

对于想要建造附属住宅的房主来说，一个可行的选择是在温哥华市内保留特色房屋，利用车库打造后巷屋。

因为原有具特色住宅丰富了社区文化，对许多居民来说也是重要资产。在开始建造巷道或填充房屋的计划之前，房主必须彻底审查分区时间表、指南和政策，以确保遵守建筑法规。

JHA建筑师事务所建筑师John Henshaw、首席室内设计师赵玲玲(Joy Chao)再度携手合作，为温市西区的独立屋业主，改造车库摇身一变成为后巷屋，如今出租给一对年轻夫妻，后院及车库共享，出入方便，又各自拥有安静隐密空间；外观内装具功能性，宜居且优雅，这个小空间大利用的佳作，可作为各大温城市独立屋业主的参考。

后巷屋设计与主屋之间仍各自保有隐私。

这座独特而宽敞的后巷屋，符合温哥华市建筑法规，最大限度地提高了可建造空间。

它拥有900平方呎的起居室，设有宽敞的两车位车库和充足的储物空间，使总物业面积达到近2,000 平方呎。

尽管房主目前选择不将填充式房屋分层并单独出售，但该选项仍可供将来考虑，因为它有自己的专用地址。

900平方呎空间创造出一房一厅一卫的宽敞空间。

挑高空间设计的起居室采光明亮。

三层玻璃窗户面向后巷，同时拥有自然采光并隔离噪音。

赵玲玲表示，此个案乃在紧凑的空间中最大化面积，符合建筑法例的最高高度限制内把天花做高，形成高耸宽敞的视觉效果。

对基地本身条件详加了解后，以天窗朝南方式，迎接自然光，并面对后巷，与主屋各自保有视线的隐私；另一侧则设计直立式橱柜，挑高设计乃视觉上的“空间放大术”，加上自然采光自天窗倾泻而下，令小空间更加明亮优雅。

石英砖与灯光的搭配明亮温暖。

直立式壁橱创造许多收纳空间。

在室内设计的细节方面，赵玲玲采用三层玻璃，既可以保暖又可隔离噪音。在厨房橱柜与流理台的石英砖配合灯光配置下，显得更为轻快明朗，弥补秋冬温哥华较缺少日照的缺点，让住者心情愉快舒适。

来源：加国无忧、加拿大都市网综合