“打击短租”！特鲁多发文，$5000万专项款支持各地封杀不合规短租房

据加国君综合报道：随着加拿大住房危机愈演愈烈，联邦政府近日宣布，推出5000万加元短租执法基金（Short-Term Rental Enforcement Fund），帮助各地政府加强短租监管，确保更多房源回归长期住房市场。加拿大总理贾斯廷·特鲁多近日发文重申政府立场：“全国有超过23.5万套短期租赁房源可以被转为住房。我们正向各地政府提供更多资源，打击这些租赁行为，为加拿大人解锁更多住房。”

通过发放5000万短租执法基金，加拿大政府将加大对不合规短租房的打击力度，为加拿大人解锁更多居住机会。

财政部长克里斯蒂娅·弗里兰（Chrystia Freeland）和住房、基础设施与社区部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）在新闻发布会上介绍了这项基金的具体内容。

执法基金的目的是通过支持地方市政和原住民社区的执法工作，将不合规短租房源带回长期市场。

该基金将用于：

• 雇佣执法人员：增强地方政府处理短租投诉和执行检查的能力；

• 加强监管合规性：确保短租房主遵守“主要居所”限制和短租许可制度；

• 管理公众举报：增加对非法短租的审查力度。

申请时间：地方政府和原住民社区可于2024年12月16日至2025年1月24日期间提交申请。

根据政府数据，加拿大现有约23.5万套短租房源，而许多房源的使用方式并不符合法规要求。短租市场的过度扩张不仅挤压了长期租房者的选择空间，还进一步推高了房价和租金水平。

财政部指出，这项执法基金将帮助地方政府加大监管力度，严格限制非合规短租房源的运营，确保更多房屋回归长期住房市场。

住房部长肖恩·弗雷泽表示：“通过短租执法基金，我们将与全国社区合作，确保短期租赁不会进一步加剧加拿大的住房危机。这是确保每个人都能拥有安全、负担得起的住所的重要一步。”

为确保资金有效使用，申请短租执法基金的地方政府需具备以下条件：

1. 限制短租房为主要居所：只有房主的主要居所可用于短期租赁；

2. 完善的短租许可制度：确保短租房主依法注册并获得许可；

3. 现行监管制度：包含至少一项进一步限制短租活动的规定，例如设定租赁天数上限。

此外，资金申请仅限地方市政和原住民社区，个别省份或地区可在特定情况下例外参与。

这项措施是联邦政府在2023年秋季经济声明中做出的承诺，并已在2024年预算案中得到确认。

未来三年内，政府将通过短租执法基金帮助地方政府和原住民社区落实短租限制，保护住房资源，为加拿大人提供更多长期居住选择。

 

罕见！温哥华“海外业主从未住过”公寓现以150万元放盘

温哥华高豪港(Coal Harbour)附近一套正放售的公寓单位，以其依山傍海的景观来吸引潜在买家，但业主显然从未住过这间公寓。

位于亚伯尼街(Alberni St) 1331号The Lions的3001号公寓，本周挂牌出售，以150万元放盘。为了推销这个单位，它倾向于外资所有权这个有点禁忌的话题。

这套3卧室、两卫浴单位的地产经纪是Kai Zhao。广告上写道：“海外业主，从未居住过，就像全新的单位一样。”

据Daily Hive报道，另一名地产经纪阿佩尔贝(Jeff Appelbe)说，在温哥华，关于海外业主在出售房屋时发表这番评论的情况并不罕见，但这些评语通常只存在于双方代表的地产经纪之间，不会公开在挂牌的房产广告上。

单位内有家具，表示有人曾住过那里，即使它可能不是业主的主要住所。

阿佩尔贝怀疑这可能是居住在其他地方人士的临时住处，或是孩子在温哥华上学的地方。

加拿大于2023年1月颁布禁止外国人购买房产的禁令，以缓解住房危机。该禁令将至少持续到2027年。

财政部长兼副总理方慧兰(Chrystia Freeland)在2月的新闻发布会上表示：“外国商企和非加拿大公民或永久居民的个人，将继续被禁止在加拿大购买住宅物业。”

该业主似乎自2009年或2010年以来就拥有该公寓——这是该单位最后一次销售活动的记录。

阿佩尔贝表示，高房贷利率正在鼓励投资者房东抛售他们的公寓，特别是那些拥有多年租户的人，他们的租金收入不再能够支付增加的房贷。

随着中国经济放缓，他也看到来自中国的业主试图从温哥华的房产中套现。

CIBC的分析师本月预测，到2025年底，温哥华公寓仍将是买方市场，价格将在2026和2027年回升。

目前，温哥华的公寓市场相对疲软，价格并未像过去10年的大部分时间那样迅速上涨。

来源：加国君、加拿大都市网综合