降息见效! 加拿大房市销量连续2月飙升! 房价大涨7.4%

据温哥华港湾综合报道：加拿大房地产协会（CREA）表示，11月的住房销量较去年增长了26%，这是连续第二个月出现大幅同比增长。11月，加拿大共售出37,855套住房，而2023年11月为30,042套，继10月销售同比增长30%之后，继续保持增长趋势。

“我们开始看到消费者信心逐渐恢复，”安大略省汉密尔顿市地产经纪人迈克·赫德尔（Mike Heddle）表示。

“随着加拿大央行利率政策的放松，我认为这给一些首次购房者和可能的‘升级’买家带来了一些信心。”

上周加拿大央行的半个百分点降息标志着自6月以来央行连续第五次降息，现已将政策利率降至3.25%。

该协会表示，住房销售活动的增长主要是受到大温哥华、卡尔加里、大多伦多和蒙特利尔的推动，以及阿尔伯塔省和安大略省一些较小城市的带动。

全国11月的平均销售价格同比上涨了7.4%，达到了694,411加元。

CREA高级经济学家肖恩·凯瑟特（Shaun Cathcart）在新闻稿中表示：“不仅销量再次上涨，而且随着市场条件开始收紧，11月的价格也大幅上涨，这是近一年半以来的首次。”

“通常我们可能预期这个市场反弹会在春季前暂停，但由于加拿大央行最新的50个基点降息，加上放松按揭规则，这可能意味着一个比平时更活跃的冬季市场。”

按季节性调整后的月度环比数据，全国住房销售环比10月增长了2.8%。

新挂牌物业的数量较上月下降了0.5%。

截至11月底，全国挂牌待售的房产略超过160,000套，比去年同期增加了8.9%，但仍低于历史平均水平。

赫德尔表示：“过去几周，买家的信心显著增强，这是我在过去几个月里没有看到过的。”

但他也表示，仍然存在一些挑战——其中最大的问题是可负担性。

NerdWallet Canada的发言人克莱·贾维斯（Clay Jarvis）表示，由于浮动利率下降且库存增加，“买家们正抓住机会，趁热打铁。”

贾维斯预测，春季将是一个竞争激烈的季节。考虑到这一点，一些买家可能在上个月选择提前入场，以避免明年需求上升导致挂牌价格上涨。

“他们今天的按揭贷款会稍贵一些，但这是一些买家愿意接受的权衡。可以看作是机会成本，”他说。

“市场将以高调结束今年。我们不会回到2021年12月的疯狂局面，但与去年相比，销售将出现显著增长。”

 

加国宜居城市排行榜出炉

加拿大最宜居城市排行榜出炉，排行榜由《环球邮报》发表，报告提到有许多因素会影响加拿大人选择居住的地方，报告评估加拿大 448 个人口超过 10,000 人的社区。

该排名基于 10 个类别，包括：经济、住房、人口、医疗保健、安全、教育、社区、便利设施、交通和气候。

《环球邮报》通过向读者发送调查，指出今年进行的调查收到 300 多份回复，调查显示，人们更关心便利设施，而不是更关心教育”

卑诗省北温成为加拿大最宜居城市榜首，该城市因其亲近大自然、强大的社区和便利设施而排名靠前。

卑诗省有五个城市为前十名；西温哥华排名第二；维多利亚排名第三；Pitt Meadows排名第八；Penticton排名第十。

至于加拿大其他较大城市，卡尔加里也进入前十名，排名第七。

温哥华排名第 12 位；多伦多排第 82 位，而今年名单中没有提到蒙特利尔。

来源：温哥华港湾、加国都市生活综合