大温空置26年的商业中心法拍，神秘买家捡漏！低于估价$700多万

据房地产信息网Storeys报道，素里市空置了26年的Westfield商业中心被法拍，素里市政府出价$3290万，但最终一位神秘买家以近$5700万赢得竞拍。Westfield自1998年建成以来就是空置状态，但与其有关的种种都市传说却一直为人们所津津乐道。

黄金地段的“鬼城”

Westfield商业中心位于素里市104大道14178号，正好在素里市中心和Guildford购物中心之间，占据了141街和142街之间的整片街区。

BC省地产评估局的信息显示，这栋三层商业楼占地近16万平方英尺，最新估值是$6233.8万元。

法庭文件显示，这里最初是要打造一个名为”亚洲中心“的百货商场。目前尚不清楚最初的开发商是谁，以及为什么从未开业。

有网友在Reddit上透露，Westfield商业中心最初是由来自美国的一群锡克族律师开发的，与之相关的所有项目招标都很黑暗和混乱，不给开发商回扣别想参与。

而且，开发商从最开始似乎就没准备付钱，很多承包商把活儿干完了，最后却根本没拿到工程款，哪怕他们已经给了开发商回扣。一些承包商甚至因此破产。

最终，大楼还是建成了，但从未找到长期租户。

整体而言，Westfield商业中心虽然空置多年，但场地和建筑本身都还维护得不错，甚至成了小有名气的影视取景地。2023年爆火的末日生存美剧《最后生还者》就曾在此拍摄。

这个黄金地段的“鬼城”，成了素里房地产界一个古怪的“显眼包”。

 

第一次易主翻车

Westfield商业中心在2022年曾经易主。据Peace Arch News的报道，该地产是被Donald Pitt——亚利桑那州的一名律师和NBA球队菲尼克斯太阳队的联合创始人——卖给了Kuldeep Bansal。

2022年2月，Kuldeep Bansal出价$5500万元买下了这里。此前的很长时间，在建筑外面的蓝色金属栅栏上，一直贴着“出售”标志，而“出租”标志上则留的是Bansal的电话号码。

据法庭文件，高力国际执行副总裁Bill Randall已经参与该物业近25年，在此期间，有无数人提出购买该物业，但在出售给Bansal之前，这些交易都没有完成。一个潜在的障碍可能是该建筑不合规，而要使其符合BC省建筑法规，估计还要花费$2230万元。

在买下这里之后，Bansal曾经充满信心地表示有意承租者络绎不绝，省政府也来人参观过，商业中心将很快开业。

Bansal声称即将入住的企业包括一家占地3万平方英尺的高端零售店，一个3.5万平方英尺的健康中心，以及一个由省政府资助，占地近1万平方英尺的日托中心。

Reddit上有网友称皇家骑警曾经也有意在这里设办公室。

但所有的计划最终还是落空了，因为新业主翻车了。

和未经证实的神秘发开发者们一样，财大气粗的Bansal也来自印度。

斥巨资买下Westfield时，Bansal曾表示，自己的商业背景涉及药品营销和移民咨询领域，同时还投资房地产。

“现在我有两个高尔夫球场，三角洲高尔夫球场就是其中之一，我们将成为加拿大第一个提供夜间高尔夫的高尔夫球场。”

但事实上，Bansal的钱来路不正，是靠坑蒙拐骗和人口贩运得来的。

2019年，The Globe and Mail经过4个半月的调查，发布了一份报告，毫不客气地称Bansal是加拿大国内外数千名猎头和顾问中最为臭名昭著的一位。

Bansal以招聘为名，每年从数千名想要移居加拿大的人手中收取高达$500万元的费用。他声称自己的客户能够提供“有保障”的工作，而这些雇主包括Subway 和 Fatburger 等大型快餐连锁店，以及 Best Western 酒店和 Mac’s 便利店等等。

应聘者每个人要缴纳$1.5万元。许多热切的求职者在迪拜或印度付了定金，Bansal带着成箱的现金返回加拿大。他们中有的人始终没有收到工作邀请，有的人虽然到了加拿大，却发现承诺给他们的职位根本不存在。

2019年，因为“积极招募”外国工人，但并未提供承诺的工作，Bansal的移民顾问执照被吊销。但直到今日，他依然是素里一家移民顾问公司的老板。

公司网页上介绍Bansal “是一位经验丰富的移民顾问。……热衷于帮助个人和家庭了解复杂的加拿大移民制度，致力于提供个性化的移民解决方案，满足客户的独特需求。”

负债超$5000万被法拍

据Storys的报道，拍卖前，Westfield商业中心的合法所有者为 622013 BC Ltd.，实际所有者为 Westfield Business Centre Ltd.。Bansal和这两家公司的关系不详。

GC Capital Inc.和Kismet Capital Ltd.于2022年4月25日与业主签订了一项优先抵押协议，贷款金额为 $3000万元，2023 年5月25日到期。

抵押品包括104大道14178 号的三层建筑，以及104大道14019号。后者是与商业楼相隔不远的一块空地，原本计划用作商业中心的额外停车场，现在大约80%的停车位被BC Hydro的电线占用。该地块最新估值为$127.5万元。

由于贷款到期且借款人违约，GC Capital 和 Kismet Capital于2023年8月对这两处房产启动了止赎程序。

GC Capital 和 Kismet Capital持有的未偿贷款高达$3291万元。此外还有两个债权人分别有$400万元和$1400万元的未偿贷款。这使得Westfield商业中心的总债务累计超过了$5000万元。

法院签发止赎令前后，高力国际一直负责该房产的销售。2024年3月至9月间共收到五份报价，从$5200万到$8000万不等，但均告失败。

最终，10月18日，1262066 BC Ltd 提交了$5500万元的报价，经过讨价还价，双方以 $5650万元达成一致。

这一价格并不足以清偿所有债务。如果算上全部抵押贷款、建筑商留置权和其他费用，缺口不低于$800万元。

因此，其中一个较小的抵押贷款持有人强烈反对出售，认为14019号的停车场应该和商业中心大楼分开销售，而不是作为一揽子交易。

此外，债务人本身也反对出售，他们在12月表示，已将该物业从租赁转变为分契式物业出售，计划建造一个202个单元的分契式项目，其中27.5%已预售，总价为$4246万元。

根据Bansal的说法，该项目可能需要额外投入$650万元和12个月才能完成，但需获得市政府的批准和融资。

GC Capital 和 Kismet Capital 对此回应称，分契过程“才刚刚开始”，项目的再融资尚未具体落实，而且由于拖欠$180万元的地税，该房产实际有被市政府拍卖的危险。

最终，BC高等法院于1月15日批准将该公司出售给1262066 BC有限公司。尽管法庭文件指出买方是“一家知名且受人尊敬的公司”，但买方的真实身份并未披露。换句话说，谜团仍在继续。

来源：温房网综合Storeys， Reddit，The Globe And Mail，Peace Arch News