跌不动了!大温6月地产成交回温,跌幅放缓,大温房市反弹在即!

据温房网综合报道:就在周四,大温地产局公布了2025年6月的房屋销售数据,这也是2025年上半年的“收官月”。

在经历了前5个月的低迷、动荡后,2025年6月的各类销售数据趋于稳定,跌幅放缓。在业内人士看来,复苏号角可能已经开始吹响。

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6月成交回稳

2025年6月,大温MLS上登记的房屋总共售出2181套,相比2024年6月的2418套跌幅为9.8%。相比起2025年5月,6月的同比跌幅足足少了一半。

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相比过去十年季节性平均值,2025年6月的房屋销量则下跌了25.8%。但即便如此,和前5个月相比,6月份的数据已经有所好转。

2025年6月,大温总共卖出了657套独立屋、473套城市屋、1040套公寓,如果和上个月相比的话,多卖出了3套独立屋、4套城市屋,少卖出了47套公寓,总体售挂比差异不大。

大温地产局(GVR)经济与数据分析总监Andrew Lis概括道:“从趋势来看,销售活动正在复苏,如果这种势头持续下去,销售额可能很快就能同比增长,这将标志着异常低迷地产市场的终结。”

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有很多理由可以证明复苏号角的吹响:美加关系不再剑拔弩张、央行降息似乎接近谷底,观望者考虑出手。

但也有一些原因又会制约地产市场复苏,比如人口增长缓慢、中东局势、暑假并非销售最旺季等等。挂牌数量持续增长

2025年6月,MLS上新挂牌出售的独立屋、城市屋、公寓总共有6315套,比2024年6月的5723套增长了10.3%,比十年季节性平均值则足足高出了43.7%。

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大温地产局(GVR)经济与数据分析总监Andrew Lis指出,目前整个MLS系统上挂牌的房屋数量超过17000套,但近几个月来库存增长速度不如预期,且价格总体呈现横盘走势。

“贷款利率自去年夏天以来下降已经超过2%,买家正享受着多年来最优惠的市场条件,和最丰富的的房屋选择”,Andrew Lis表示。

 

售挂比依旧滑向买方市场

2025年6月,所有类别房屋的售挂比为12.8%,其中独立屋的售挂比为9.9%、城市屋的售挂比为16.9%、公寓的售挂比为13.9%。

 

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历史数据分析表明,当某类房屋售挂比低于12%的时候,房价会面临下行压力,12%~20%之间的售挂比最为合理理性,售挂比超过20%,房价则可能上涨。

由此可见,大温除了独立屋价格有下行压力外,公寓、城市屋仍然属于平衡市场。与上个月相比,独立屋售挂比降低了0.3%、城市屋售挂比降低了0.5%、公寓售挂比降低了0.8%。

此外,过去一年多来,大温总体房价确实在下跌,但好在跌幅有限。

2025年6月,大温地区MLS房屋基准价为$117.31万元,较2024年6月下跌2.8%,较2025年5月则微跌0.3%

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其中,独立屋基准价为$199.45万,同比下跌3.2%、环比微跌0.1%;城市屋基准价为$110.39万,同比下跌3%、环比下跌0.3%;

公寓基准价为$74.84万,同比下跌3.2%、环比下跌1.2%。

 

上半年,房价涨幅最大的城区是?

与此同时,随着6月数据的公布,我们不妨回顾一下2025年上半年大温地产局辖区内房屋基准价涨幅排名前列的城区

排名第一的是西温以北的Squamish,半年房屋基准价涨幅高达6.4%,最新基准价为$113.41万

排名第二的是Whistler,半年房屋基准价涨幅高达5.9%,最新基准价为$137.35万;

排名第三的是北温,半年房屋基准价涨幅为4.2%,最新基准价位$137.56万;

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相比之下,其余大多数城区涨幅较低,且多数地区在上半年呈现基准价下跌趋势。其中,跌幅最大的为本拿比东区,下跌了 4.2%

来源:温房网综合大温地产局

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