买家终于等到机会？大温四分之三房屋低于政府估价成交，44%在售房源主动低于估价挂牌！

据温房网综合报道：大温房价还在调整，而且越来越多卖家不得不接受一个现实：现在卖房，可能真的卖不到政府估价了。

根据BC省房地产数据平台的统计，今年1月到10月25日，大温哥华和菲沙河谷地区共成交24,426套房屋，其中18,168套的成交价低于2026年的BC Assessment政府估价，占比约四分之三。从今年7月开始，这个比例已经超过五分之四。

平均来看，今年房屋实际成交价比政府估价低了4.6%。其中，列治文和新西敏的表现最弱，平均成交价都比政府估价低7.1%。

不过，看到这里也别急着认为房子一定卖亏了。政府估价和市场价并不是一回事，而且两者之间还有明显的时间差。但从成交数据来看，大温楼市的确已经和前几年的火热行情大不一样。

大温四分之三房屋低于政府估价，列治文和新西敏跌得最明显

今年以来，大温和菲沙河谷的成交情况已经很能说明问题。18,168套房屋卖在政府估价以下，而且7月之后，这种情况更加普遍。

个别房屋的成交价和政府估价，差距甚至相当大。

比如，新西敏Viscount Place一套房屋今年9月以136.5万加元成交，政府估价却达到190万加元；菲沙河谷Mission的Hayward Street一套房子，今年8月以172.5万加元卖出，政府估价则高达243万加元。

当然，也有少数地区没有跟着往下走。惠斯勒的房屋平均成交价反而比政府估价高出6.2%，斯阔米什也高出0.6%。

温哥华资深地产经纪Gary Serra提醒，不能简单拿成交价和政府估价比较，就认定房子卖得便宜了。

原因很简单：2026年的BC Assessment估价，是根据2025年7月1日的市场情况制定的，反映的是当时的房价，而不是2026年10月的市场行情。

挂牌房源越来越多，买家开始有了议价空间

对于卖家来说，这当然不是好消息。但对准备买房的人，尤其是想换大房的家庭来说，现在的市场反而可能出现一些机会。

Gary Serra自己就是一个例子。他卖掉了从2017年开始持有、经过翻新的东温房屋，之后搬到了温哥华西区Point Grey。

他买下的这套Point Grey房屋，原业主在2017年购入时花了超过310万加元。房子从去年10月开始挂牌出售，期间一直空置，最后Serra以比原业主当年的购入价低40万加元的价格买下。

更让他意外的是，买Point Grey房子花的钱，竟然还少于卖掉东温房屋所得的金额。

Serra认为，市场无论处于卖家占优势还是买家占优势的阶段，都可能存在机会。眼下买家有更多选择，准备改善居住条件、从小房换大房的人尤其值得留意。

卖家也已经开始调整预期。Zealty.ca数据显示，截至10月27日，BC省目前挂牌出售的房屋中，有44%的挂牌价低于政府估价。

Serra表示，卖家不能总想着去年自己的房子还能多卖10万加元，就觉得现在出售是吃亏了。看市场，不能只盯着自己那套房子，还要把整体情况考虑进去。

他的建议很直接：如果现在打算卖房，定价就得现实一点。市场已经变了，价格跟不上行情，房子自然很难卖出去。

从大温整体情况看，买家观望、卖家挂牌的现象仍然明显。目前房屋挂牌量比过去10年的平均水平高出25%，但成交量却低了25%。

Royal LePage本月公布的市场调查也显示，大温地区房屋成交量和价格都在下滑，预计今年第四季度房价还会继续承压。

报告显示，2026年第三季度，大温住宅整体价格同比下降4%，至110万加元。其中，独立屋中位价跌了5.6%，降至200万加元；公寓中位价下跌4.1%，降至71万加元。

如果把时间拉长，房价调整幅度更加明显。EstateBlock.com数据显示，2005年1月，大温基准房价约为35万加元；2022年4月达到110万加元的高点后，至今已经下跌13.6%。

央行加息叠加买家观望，楼市回暖还要等多久？

房价下跌是一方面，买家信心不足也是当前市场的一大难题。

Gary Serra表示，地缘政治、经济形势以及关税等因素，让不少买家对未来缺乏确定感。按照他多年的从业经验，每当市场出现较大的不确定性，买家往往会先停下来观望，不急着做决定。

现在确实已经有一点回暖迹象，但整体交易意愿仍然不强。很多人还是想再等等，看看接下来会发生什么。

利率方面，10月28日，加拿大央行自2023年7月以来首次加息，将基准利率上调0.25个百分点，至2.5%。对于背负房贷的家庭，以及正在考虑买房的人来说，这无疑又增加了一层压力。

不过，未来也不是完全没有好消息。

Serra认为，如果国内外政治局势逐渐稳定，买家此前担心的一些不确定因素减少，市场信心可能会慢慢恢复。另外，加拿大联邦政府针对外国买家的购房禁令预计将在2027年1月1日到期，目前还没有明确的替代政策或修订方案。

至于房市什么时候能真正好转，Serra认为，这不会是一个突然发生的过程。市场调整需要时间，恢复同样需要时间。即使行情开始改善，房价也不可能一下子就重新涨回去。

来源：温房网综合VANCOUVER SUN