变天! 温哥华Hudson’s Bay大楼出售 百年地标等待新主人 黄金地段将重生!

据加拿大地产周刊综合报道：大温地标要变天了，曾经象征加拿大百货时代辉煌的温哥华市中心Hudson’s Bay大楼，如今正式挂牌出售。关于这栋近百年建筑未来命运，一场争夺战悄然拉开。

这栋位于Granville Street与West Georgia Street转角、占地超过61万平方英尺的历史建筑，由商业地产公司CBRE与Marcus & Millichap共同负责销售，受法院委任的FTI Consulting Canada Inc.为接管人。

Hudson’s Bay今年3月因11亿美元债务压力申请债权人保护，80家Bay门店和16家Saks门市陆续清仓，部分郊区店铺被成功出售，但这栋建于1926年的旗舰店却乏人问津，最终不得不交由接管人处理。

业内人士认为，这栋地标会如何“重生”，目前还是一个大问号。

CBRE全国投资团队副主席吉姆·萨博（Jim Szabo）形容，这个项目的潜力可以比肩几条街外的Homer Street旧邮局大楼。

那栋建筑被改造成The Post——集零售、餐饮与办公室为一体的大型综合体，并于近期以11亿加元的高价易手。

不过萨博也强调，现在预测谁会接手Granville这块“黄金地段”还太早。

他判断未来方向极可能是混合用途，包括零售、办公室，甚至酒店，因为温哥华的酒店数量长期吃紧。

至于住宅，他认为短期内不太可能，周边区域目前并未开放住宅用途的重新分区。

这栋大楼外墙受历史保护，但内部空间较为灵活。萨博指出，买家理论上可以把整栋内部拆到只剩外墙，再进行抗震升级并重建主体结构，最后再把外墙“贴回去”。

类似的工程目前正在Beatty Street与Robson Street交界处的一处历史建筑上进行。

但这样的做法显然很烧钱。萨博预计，买家更可能先把现有结构整修到可用状态，然后在未来市场状况好转时，再考虑往上加建办公或酒店楼层。

多年前，大楼业主旗下的一个相关公司其实就曾试图推动重建计划，包括在旧Bay楼上加建12层玻璃塔楼和多达100万平方英尺的办公空间，但最终未提交重新分区申请，而如今温哥华的写字楼需求早已明显放缓。

即便如此，萨博仍然相信这栋“标志性资产”将吸引全球买家关注。他提到，The Post最终卖给了西班牙亿万富翁、Zara创办人阿曼西奥·奥特加（Amancio Ortega）的家族办公室Pontegadea，这足以证明国际资本对温哥华核心地段的兴趣依旧强劲。

他把Hudson’s Bay位置形容为温哥华零售与金融区的“centre ice”，不但紧邻Pacific Centre，也直接连通Granville SkyTrain站——这样的交通与人流优势，使它几乎无可替代。

挂牌文件也称，这块资产因其规模、地段，以及未来改造的灵活性，成为“加拿大主要城市中最具吸引力的投资机会之一”。

换句话说， Hudson’s Bay的时代结束了，但这栋大楼的故事远未写完。接下来，它可能成为全球开发商眼中的超级战场，也可能重塑温哥华市中心核心区的天际线。

来源：加拿大地产周刊综合