加拿大房贷利率不降反升! 去年3.7%嫌高 如今涨至这个数 每月多掏几百刀!

据加拿大地产周刊综合报道：本想等房贷利率再跌跌，结果等来的却是涨价通知，眼下不少加拿大房主正在经历这尴尬处境。

去年秋天还能拿到3%点几的固定利率房贷，现在一眨眼就涨到4%出头了。很多原本想“再等等、再看看”的房主，如今只能眼睁睁看着利率一路走高，后悔当初没早点下手。

房贷经纪莉亚·兹拉特金（Leah Zlatkin）见证了太多这样的案例。她说，前几个月有客户拿到3.7%的续约报价，觉得“肯定还会再降”，就没签。

结果现在这些人回来一问，最低也得4字头起步了。

“就因为拖了几个月，每个月的房贷还款直接多出好几百块。”兹拉特金说。

固定利率房贷跟着市场走，受政府债券收益率影响。最近债券收益率一路攀升，固定利率自然也跟着水涨船高。

更要命的是，这波涨价潮来得正不是时候。到2026年底，全加拿大有超过三分之一的房主要续约房贷，而他们面对的新利率，会比疫情期间那会儿高出一大截。

过去一年，浮动利率倒是降了不少。加拿大央行一路降息，浮动利率从去年6月的7%一口气降到了4%以下。

但好景不长，专家预测央行今年多半会按兵不动，甚至可能年底前来个“回马枪”加息。那浮动利率也别指望能再降了。

固定利率这边就更惨了，一年下来才降了100多个基点，5年期的降得还没这么多。

债券收益率最近蹭蹭往上涨，主要是因为央行停止降息，经济数据又比预期好。再加上通胀、财政赤字这些因素搅和，债券市场就更不消停了。

兹拉特金提醒，固定利率是市场说了算，你等它降，它可能反而涨。别看利率只涨零点几个百分点，但对于欠着几十万房贷的人来说，每个月的还款额增加可不是小数目。

央行数据显示，疫情前大家还愿意签5年甚至更长的房贷，占比能到30%。但2022年到2025年，这个比例掉到了15%。

现在最受欢迎的是3到5年期固定利率房贷，差不多占了四成。

兹拉特金的建议是，签短一点的期限，既能锁定当前利率，万一将来形势变了还有回旋余地。

准备买房的人也得注意。现在是买方市场，砍价空间大，多砍点能抵消一部分利率上涨的影响。但千万别拖，时机一过可就没了。

“想要月供稳定的房主，别再幻想什么完美时机了。”兹拉特金说得很直白，“现在这行情，等下去只会花更多钱，还啥好处都捞不着。”

来源：加拿大地产周刊综合