曙光初现！2026加拿大房市降息托底，租赁供应放量，开年更好上车！

据温房网综合报道：2025年第四季度，加拿大房产市的报告也指出了这一阶段性平稳态势，但懂行的都清楚，这只是市场周期末尾的“虚稳”，经不住风浪。

这一年，失业率飙升、房贷断供增多、租赁房源激增是核心趋势；再加上2026年《加美墨协定》（CUSMA）重谈，后续走向难料。即便加拿大央行降息让购房者稍松口气，可影响楼市长期走向的经济压力丝毫未减。

想在2026年楼市抓机会，必须先摸透这表面平稳下的门道。

就业和住房供应的真实变化

2025年加拿大楼市的核心变化，就藏在就业市场和住房供应里。这两处变动，不仅决定当下房价涨跌，更影响未来数年市场格局。

就业疲软叠加房贷断供，直接堵死房价反弹路。

加拿大统计局数据显示，2025年多数时候全国失业率徘徊在7%左右，多伦多逼近9%；温莎、奥沙瓦等汽车产业城市失业率涨势更猛。青年失业率长期卡在10%-15%，彻底耗空未来首套购房需求底子，导致年轻人买房年龄持续后移。

就业疲软的同时，房贷断供愈发严重。

疫情期间的低利率房贷2025年集中续期，重新定价后月供大涨，不少家庭财务压力彻底暴露。

CMHC数据显示，2025年全国房贷拖欠率同比大幅上升，安省、BC省百万加元以上大额房贷风险尤高，新发放贷款违约速度也明显加快。

显然，居民收入紧张叠加房贷压力攀升，房价想稳涨根本不现实。

住房供应也在悄然转变——越来越多房源转向租赁。

政策支持下，租赁住房开工量创新高，公寓项目开工量却下滑，尤其投资者集中区域。开发商更青睐100套以下小型出租房，因其更划算赚钱，大型项目则因成本高、需求弱停滞。

这就导致租赁房建设增速远超商品房，虽房价、利率回落让购房稍显轻松，但普通人靠买房攒资产的路子收窄，未来更多人能租得起房，却难靠房产增值获利。

降息没用？政策托底撑不起楼市基本面

为救市，加拿大央行2025年分次降息，政策利率从3.25%降至2.25%，购房者积极性明显提升，不少人选择浮动利率房贷。

数据表明，2025年四季度新办房贷中，浮动利率占比近42%，超过任何单一固定期限产品，可见市场普遍预期利率仍会下行。

但降息仅能安抚情绪，解决不了楼市根本问题。

债券市场依旧悲观，收益率远超疫情前，反映出投资者对政府开支过大、贸易关税引发通胀反弹的担忧。

受此影响，固定利率房贷未随政策利率下调，购房融资成本并未明显降低。

2025年降息也明确证明，融资成本难回疫情超低水平，单靠降息更难重现抢房热潮。

毕竟，失业增多、房贷断供、房源过剩等问题客观存在，非降息能解决。楼市想真正企稳，必须理顺这些根本矛盾。

外部层面，2026年CUSMA重谈是重大不确定因素。加拿大经济高度依赖对美贸易，作为制造业核心的安省已面临失业压力，当前约20%对美出口商品需缴纳关税，若贸易环境收紧，安省经济将雪上加霜。

这种影响还会扩散，以往安省、BC省的财富外溢带动阿省、大西洋省份发展，若两省经济疲软，这些地区也会受牵连。

因此，2026年看加拿大楼市，不能只盯房产本身，CUSMA谈判与楼市命运紧密相关。

买家、卖家、投资者该咋选

面对诸多不确定性，购房者、卖家、投资者需找准定位、选对方向，才能少踩坑、抓机会。

对购房者而言，2025年市场确有机会，房价涨幅放缓、部分区域可议价，但切忌盲目“抄底”。

首套购房者在安省Durham地区等低价区域仍有合适房源可选，这类人群持有周期长、对短期波动不敏感，但融资方式务必谨慎：建议提高首付比例降低月供压力，避开仅还利息的短期还款方式，防范未来利率波动引发的财务风险。

卖家需认清现实，摒弃虚高定价。当前房源增多，叠加房贷断供强制卖房房源入市，高价房源无人问津。

多伦多2022年以来，66%强制卖房案例来自私人贷款人，已彻底重塑市场价格体系。卖家唯有参考真实成交价定价，才能提高成交效率。

投资者处境分化，盲目投机必吃亏，精细化运营是关键。

以租金现金流为核心的小型出租房项目、低价收购的困境资产仍有盈利空间，但短期炒房赚快钱风险极高。

当前租赁房源激增、租金涨幅放缓，投资者需精准测算成本、空置率等指标，稳住现金流才能立足市场。

所以，2025年加拿大楼市估计是“表面稳、内里调”的状态。内部结构性问题与外部不确定性，决定2026年楼市仍处博弈期。

所有市场参与者都别指望楼市快速回暖，遵循经济规律、谨慎决策，才能顺利穿越周期、保住资产。

来源：温房网综合remax