买房前必看！温哥华上线全市开发计划！未来30年怎么盖房、住哪，全定好了！

近日，据温房网综合Daily Hive报道，温哥华即将推出一项取代此前《温哥华规划》的全新法定开发计划——全市官方开发计划（ODP）。

这份文件将成为未来30年城市发展的“宪法”，从根本上决定城市的土地如何使用、房屋如何建设、交通如何布局以及公共设施如何配置。

与以往任何规划最根本的不同在于，它具有法律强制力，所有开发项目都必须严格遵守其规定。

这次规划的出台，是源于省政府2024年的法律修订。

新法要求温哥华必须在今年6月30日前完成临时版本的全市开发计划，并在2030年6月底前将其升级为永久性法定规划。

这么做也是让温哥华的规划体系与省内其他城市保持一致。

该计划也被叫做“活文件”，将从2030年起将每五年，进行一次全面审查，来确保其持续反映人口变化、住房需求与区域发展的最新动态。

计划有哪些重点？

首先，该计划具备真正的法律效力，而非过去的指导性建议。

一旦通过，它将成为不可逾越的城市建设“交通规则”，任何不符合规划的开发行为都将被视为违法。

再者，此计划将附带一套详细的“土地利用地图”，为城市每一片土地的未来用途、建筑高度和开发密度提供清晰界定。

市民通过这份地图，可以直观了解到自己所在社区是被规划为低密度住宅区、商业混合区还是其他用途，来对周边环境的长期演变形成稳定预期。

并且，为了加速住房供应，审批流程将得到简化。

根据新规，完全符合规划且住宅面积占比超过50%的开发项目，可能不再需要举行传统的社区公共听证会。

大大缩短了项目的审批时间，但同时也有人质疑，这么做是不是让社区失去了对本地发展的原本话语权。

此外，计划还将明确温哥华重点发展的区域。

比如，文件中强调了将在天车站200米半径范围内优先布局住宅，即使该地块原属工业或商业用途。

同时，主要交通走廊沿线将被规划为高密度发展带，而城市大部分工业用地将受到保护，来防止产业空间的流失。

这次全新的市计划并非对过去所有工作的全盘否定。

官方发展计划并不会取代市政府现有的《格兰维伍德兰规》、《西端规划》、《坎比走廊规划》、《百老汇规划》以及新近批准的《鲁珀特与伦弗鲁站区规划》，这些属于区域性规划而非针对特定区域的官方发展计划。

该计划是将取代诸如2005年批准的《东南福溪官方发展计划》（由温哥华奥运村项目推动制定）和2006年批准的《东弗雷泽土地官方发展计划》（指导了河滨区开发）等针对特定区域的官方发展计划。

重点在于解决住房危机

解决住房危机是该计划的核心使命。

它要求必须预备足够的土地容量，以超额满足未来20年的省级住房目标，并将重点放在增加租赁房、社会福利房供应以及保护现有租客免受驱逐之上。

规划的眼光原超单纯建设，它还系统性地涵盖了支持人口增长所需的交通、学校、幼儿园、公园等公共配套设施，并特别指出长期服务不足的温哥华东区需要获得更多关注。

在气候应对方面，计划更是绘制了洪水、高温及地震风险地图，以此指导未来的安全建设，并设定了将全市树木覆盖率提升至30%的目标，来缓解城市热岛效应。

当然，实现这一切愿景的最大挑战在于资金。

市政府坦承，许多配套建设面临巨大的资金缺口，未来就不得不依赖开发商的贡献金、以及向省和联邦政府的持续拨款申请。

对普通市民的意义

对老百姓而言，这份规划意味着未来买房租房有了更可靠的参考依据，社区变化将更具可预期性，以公交为导向的发展模式将使生活更加便利，而审批流程的标准化也有助于增加透明度。

总而言之，这份为期30年的发展蓝图，是温哥华在“加速建房”与“保护社区”、“高效审批”与“广泛听取民意”等多重目标之间寻求艰难平衡的尝试。

它既是对当前住房危机的直接回应，也是对城市未来形态的一次根本性重塑。

无论各方观点如何，它都注定将深刻改变温哥华未来数十年的面貌与肌理。

来源：温房网综合dailyhive