供需对峙！大温房子平均要卖100天！库存越堆越多，房价却不崩？春季决定走向！

据温房网综合报道：今年，大温哥华房地产市场的风向明显变了。最直观的感受就是：挂牌的房子变多了，但买房的人变少了，出手也更谨慎了。反观卖家，却在假期结束后集中发力挂牌——一冷一热之间，市场供需缺口持续扩大，房子卖得越来越慢了。

具体来看，2026年1月当地新增挂牌房源超过7100套，相比2025年12月有大幅增长。

显然，不少业主都想趁着新年试水市场、套现离场。但与之对应的是，买家却纷纷放慢了脚步，不敢轻易出手。

这就直接导致了房源滞销时间不断拉长，供需失衡的态势越来越明显。

买家掌握议价主动权

衡量房源滞销情况的两个核心指标，都给出了明确信号。

其中，包含重复挂牌房源的在市天数，在2026年1月涨到了平均100天，创下近期新高。

而且，这一数字自2025年夏末就一直在稳步上升——2025年8月时还只有75天，之后每个月都在增加，到2026年年初正式突破了100天大关。

即便是剔除重复挂牌、更具参考性的单次挂牌在市天数，也已经超过了50天；而在2025年夏末、初秋的时候，这个数字还维持在40天左右。

这意味着什么？

对卖家来说，想等到一个合适的报价，往往要多等好几周。

但对买家来说，这却是个好消息——有了更充足的时间货比三家、慢慢挑选，在和卖家谈判时，也能掌握更多主动权，议价空间更大了。

房价平稳僵持，春季市场成走势关键

不过值得注意的是，虽然成交放缓、库存增加，但房价并没有出现大家担心的大幅下跌，反而表现得相对平稳。

2026年1月，大温地区各类住宅的成交价中位数，环比仅小幅下滑0.8%，降至$86.8万元。

从这个温和的跌幅就能看出，目前大温哥华房地产市场的“降温”，主要体现在交易活跃度下降、房子卖得变慢上，而非房价的急速回调。

市场整体还没有出现恐慌性下跌的迹象。

如果按房屋类型进一步拆分，这种供需失衡的趋势在各个细分市场都有所体现。

不管是独立屋、联排屋，还是公寓，成交量都出现了明显走软，而库存却在持续增加。

买家的选择变多了，但这种供需差距，还没有大到迫使卖家大范围降价促销的程度，双方暂时处于一种“僵持”状态。

结合具体数据，这种对峙状态更为清晰：

• • 成交量：2026年1月，大温地区仅售出1470套住宅，无论是环比还是同比，跌幅都接近30%。
  • 新增挂牌：新上市房源数量达到前一个月的1.5倍以上，大量房源涌入市场，进一步加剧库存压力，也直接推高了房屋销售周期。

Lower Mainland地区知名HouseSigma经纪人Jeremy Bator对此评论道：

“1月的市场其实是一记‘现实提醒’：买家后退、卖家前冲，房源堆积导致销售周期创新高，但房价几乎没有明显松动。这不是恐慌性抛售，而是双方的对峙。春季市场将决定下一步走势——要么买家重新入场打破僵局，要么卖家开始松动降价。”

他还提到，自己已经观察到越来越多的人开始看房，或许市场的突破点已经不远了。

总之，2026年1月的大温哥华房地产市场，更像是一次“暂停调整”，而非“恐慌性下滑”。

一边是买家持币观望、步步后退，一边是卖家满怀期待、集中挂牌，导致挂牌房源不断堆积，销售周期被拉到了历史高位。

接下来的早春市场，将成为决定市场走向的关键：

要么随着冬季淡季结束，买家需求重新回归，市场恢复活跃度；

要么如果房源滞销的情况持续，卖家可能就不得不降低心理预期，主动降价来促进成交。

对此，HouseSigma也给出了类似的判断：当前市场并非处于下滑通道，而是一种“供需对峙”——买家保持谨慎，不盲目跟风；卖家仍有期待，不愿轻易降价。房价也因此暂时在一个狭窄的区间内波动。

僵局总会打破，只是时间问题。

来源：温房网综合dailyhive、housesigma