套路太深！大温物业经理被曝“专业租霸”！背着房东狂做短租、赚外快！

据CTV News报道，温哥华一名持牌物业经理Kuras摊上大事了——他被指控用虚假理由租下温哥华5处房产，然后在业主完全不知情的情况下，转手放到短租平台上赚外快。

BC省金融服务监管机构（BCFSA）找他配合调查，他直接“装死”，税务文件不给、个人信息不交。

双方拉锯了好几个月，BCFSA实在没辙，只好申请先暂停他的执照。

但这一请求最近被驳回。Reeves在判决中给出的理由是：“目前的证据还不足以证明他对公众构成直接风险。就算他该被停牌，也不见得非要现在。”

物业经理变专业租霸，专坑房东

CTV News的信息显示, Kuras供职于TheResidential Group Realty Ltd.(TRG)。

早在2022年，就有客户把他和TRG告了。

客户说2013年把温哥华市中心Melville St.的公寓交给他们打理，结果物业经理背着他把房子短租出去，租金私吞不说，还把业委会的罚款转嫁到他头上。

客户认为这是“合同违约以及严重失职”。但被告在2024年11月否认了所有指控。不仅如此，Kuras多次卷入租赁纠纷，并因此被住宅租赁委员会(RTB)裁决应承担责任。值得一提的是，在这些案件中，他的身份竟都是租户。

其中，2023年1月，Kuras以每月$4800元租下1480Howe St.一套高层两居室，同年8月因未支付租金而被房东终止租约。

RTB责令其支付一个月的租金加$100元RTB备案费，共计$4900元。

就在上述租约存续期间，2023年3月，Kuras又以$4000元每月的价格租下了位于1200 AlberniSt.的一套两居室，这份租约于同年10月到期。

RTB记录显示，法院责令Kuras支付房东$11000元，包含两个月未付租金和房屋损坏维修费。

Kuras还曾租下Alberni St.另一套一居室，2024年被驱逐。

2024年4月，他又租下一套月租$4000元的公寓。4个月后，拖欠租金的戏码再次上演。RTB裁定他向房东支付$4100元。

涉嫌多项指控，公司官网查无此人

BCFSA对Kuras的调查重点不在短租本身，而是他的职业操守问题。指控一共五条：

1. 1. 以虚假借口租下5套房产，然后在业主不知情的情况下拿去短租；
   2. 擅自刊登租房广告，业主完全不知情；
   3. 伪造合同文件；
   4. 在他打理租赁期间，业主被罚款；
   5. 申请执照续期时，提供虚假或误导信息。
      

这些指控目前都还没坐实，但一个很重要的原因是——Kuras根本不配合调查。

经听证官裁定，他未向BCFSA提供自2021年1月日以来所承租并转租的房产清单、每一位二房客联系方式、所有转租协议、所有从二房客付款记录副本和2021年-2024年个人报税表及评估通知。

去年6月，BCFSA因拖延提交材料向Kuras开出罚单，罚款高达总额$27000元。

实际上，如果Kuras配合调查只需要支付$1000元，无奈他拒不提交相关文件，26天，每天$1000元，罚款像滚雪球一样越滚越大。

事发后，Kuras提出异议，但听证官维持了裁决。他随后向BC省最高法院提交了司法审查申请，该申请目前仍在审理中。

CTV News就多项指控和过往纠纷与Kuras和TRG联系，没有收到回复。本来TRG官网上还能看到他的资料，现在点进去，已经查无此人了。

BCFSA将于3月19日和20日举行正式听证，审理Kuras是否违反行业规定，以及是否需要对其作出处罚。

来源：温房网综合CTV News