最新！大温4月楼市分化加剧！独立屋成交暴涨14%！库存要被吞掉了？

据温房网综合报道：大温地产局（Greater Vancouver Realotors, GVR）如期发布了4月份的销售数据报告。整体来看，当前大温市场呈现出明显的分化趋势：独立屋板块逐步转强，而多户住宅市场仍显疲软。

从挂牌来看，2026年4月，大温地区通过MLS®系统新挂牌的独立屋、联排和公寓共计6684套，较2025年同期的6850套同比小幅下降2.4%。

不过，这一水平仍高于过去十年的季节性平均值（5785套）约15.5%，当前市场的供应依然相对充足。

在成交方面，4月总销量为2110套，同比2025年4月的2163套下降了2.5%，整体基本持平。

但与十年季节性平均水平（2735套）相比，仍低出22.9%，说明市场整体成交活跃度仍处于偏低区间。

库存方面，截至4月，大温MLS®系统在售房源总量为16,236套，较去年同期的16,207套几乎持平（+0.2%），但相比十年平均水平（11,773套）高出37.9%。

高库存背景下，市场承接能力是当前的关键变量。

独立屋走强，公寓承压

从销售与库存的关系来看，2026年4月整体售出新挂比为13.5%。

分物业类型来看，独立屋为11.3%，联排为15%，公寓为14.7%。

根据历史经验，当该比率持续低于12%时，房价通常承压；而当持续高于20%时，价格则更容易上行。目前整体则处偏弱但尚未明显转冷的区间。

价格方面，大温地区所有住宅物业的综合基准价为$109.8万元，同比下降6.9%，环比3月下降0.6%，整体仍处于温和调整阶段。

我们再分户型来看：

独立屋市场表现相对突出。

4月成交了659套，较2025年同期的578套同比增长14%，成为唯一实现同比增长的板块。

不过价格方面仍有压力，独立屋4月基准价为$184.07万元，同比下降8.3%，环比下降0.8%。

相比之下，公寓市场明显走弱。

4月成交1009套，同比下降10.7%；基准价为$70.3万元，同比下降7.9%，环比下降0.5%。

联排市场则相对平稳但略显疲软，成交433套，同比下降2%；基准价为$104.34万元，同比下降5.1%，环比下降0.4%。

GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis对此表示：“过去几个月，独立屋和多户住宅（比如公寓、联排）的走势已经不太一样了，到了4月这个差距还在拉大。”

“独立屋的销量一年比一年好，但公寓和联排那边却在往下走，而且这不是个别区域的现象，大多数地方都这样。所以这看起来不像是一时的波动，更像是市场在发生某种结构性变化。”

Lis还提到，以前确实有过独立屋先热起来、然后带动整个市场的情况，但这次会不会也一样，现在仍有待观察。

在当前库存仍然充足的背景下，各类物业价格整体保持相对稳定，这也压住了价格快速反弹的可能性。

不过，随着春天到来、市场慢慢热闹起来，独立屋这边的需求回升，可能会慢慢传导到公寓和联排那边。如果这个趋势持续下去，现在的库存就会被慢慢消耗掉，除非突然冒出一大批卖家集中挂牌卖房。

所以说，接下来几个月很关键。大家想看看：之前被压着没释放的买房需求，会不会在夏天之前重新冒出来，打破现在这种“房子多、买得少”的局面。

来源：温房网综合gvr