加国热点-itop366.com 加拿大新闻，温哥华新闻，多伦多新闻，蒙特利尔新闻，加国新闻，加国热点，加拿大热点
近日，BIV发布了一篇有趣的报道，探讨了一个看似反常的现象：在加拿大当前的经济环境下，为何多伦多的酒店房价反而反超了温哥华？
长期以来，温哥华一直是加拿大酒店房价最高的都市区。但这一声誉正在受到挑战。根据全球房地产数据、分析和新闻提供商CoStar Group的最新数据，在过去的六个月里，大多地区的平均酒店每晚房价已超过大温哥华地区。
而在此之前，温哥华的酒店价格通常在加拿大主要城市中最高。CoStar数据曾提到，在此前10个月中有8个月都是如此。
那么，是什么原因导致了这一变化？
业内人士分析认为，温哥华有更多以较低协议价成交的团体预订，可能是主要因素之一。
不再拥有主要城市中最贵的酒店房价，对大温地区的旅游运营商来说反而可能是件好事，因为他们可能会看到更多游客需求。
温哥华房价仍在上涨
尽管不再是主要城市中的“房价冠军”，大温地区的酒店平均房价仍在继续上涨。
3月份，大温地区酒店平均每晚房价为$231.91元，同比增长7.4%。
此前的2月和1月，大温地区酒店平均每日房价的同比涨幅也分别达到了4%和3.7%。
相比之下，大多地区3月份的平均酒店每晚房价为$258元，该地区的酒店价格也在上涨。
CoStar数据显示，大多地区酒店平均每日房价在3月、2月和1月分别同比上涨了6.5%、7.1%和6%。
CoStar的数据还能看出，加拿大其他主要城市的酒店房价仍远低于温哥华和多伦多。
CoStar酒店分析全国总监Jan Frietag解释：“多伦多和温哥华房价较高，很大程度上是因为这两个城市的高档酒店（豪华住宿）在整体酒店存量中所占比例更高。”
“所谓‘全套服务酒店’也是如此。此外还有我们称之为高档的类别，比如大型 Delta、万豪和希尔顿酒店。这类客房在蒙特利尔有4400间，在多伦多有9300间，在温哥华有6100间。”
温哥华入住率仍是全国最强
温哥华旅游部（Destination Vancouver）去年发布了一份报告，主张建造更多经济型酒店客房，并在全市范围内分散布局。
报告称：“温哥华超过90%的酒店容量集中在市中心。”
此外，近一半的酒店客房被视为高档或豪华。满足酒店需求，需要在全市多个社区提供覆盖广泛价位的酒店。”
与此同时，大温地区酒店客房的需求依然较强。
根据CoStar数据，在过去四个月中，大温地区的酒店入住率一直位居全国主要城市之首，在过去27个月中有21个月也是如此。
3月份，大温地区的酒店入住率为77.1%，高于去年同期的71.8%。这远高于大多地区的70%（略低于2025年3月的70.5%）。
而蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿都市区3月份的酒店入住率均低于60%。
为什么温哥华酒店入住率飙升，但平均每日房价却不再是全国最高？
Frietag解释了可能的原因：温哥华的会议和其他团体访问活动可能正在增加。
“更低的房价和更高的入住率，可能是团体需求增加的结果。团体客房的价格是提前数年以折扣价协商确定的，目的是吸引团体与会者前来。”
他还表示，另一个原因可能是酒店经营者在某些情况下会主动降低房价，或涨幅低于市场承受能力。
其中的逻辑则是，吸引更多游客，然后他们在酒店的餐厅、水疗中心或其他设施上消费。
Parq Vancouver 综合体内的道格拉斯酒店和JW万豪酒店总经理Graeme Benn表示，大型活动可能会影响入住率和平均每日房价的数据统计。
Benn指出，多伦多蓝鸟队去年季后赛的比赛就在过去六个月内，这很可能帮助该市以高价售出大量酒店客房。
不过，Benn也提到，温哥华的会议和团体业务同样很高。
“据我所知，几乎每家物业在2026年第一季度的表现都超出了预期，这也多亏了较强的团体需求。”
“当我们的会议楼层繁忙时。总的来说，在所有酒店中，当会议业务繁忙时，酒店就是盈利的，因为围绕这些特定会议，还有宴会业务和其他辅助收入。”
他补充说，他的酒店拥有约6万平方英尺的会议空间，是温哥华市中心会议中心以外最大的。该综合体内即将拥有五家餐厅，其中Honey Salt、The Victor和星巴克已开始营业。
来源：温房网综合biv