加拿大公寓市场突然复活！年轻人疯狂抄底，房价快见底了？

据温房网综合报道：在经历了一年的低迷后，多伦多公寓市场正迎来复苏，买家们正悄然回归。

29岁的理财规划师Tyler Florian就是这波“捡漏”大军的一员。今年2月，Florian成功拿下了人生首套房产，一套位于多伦多市中心核心地段Fort York的一套两居室公寓。

他的地产经纪感慨道：“这种价格水平，几乎让人梦回2017年。”

在这之前，Florian一直与父母同住。面对“租房过渡”还是“持币观望”的抉择，他曾一度陷入两难。

最终，政策红利与市场机遇达成了完美的交汇：FHSA（首次购房储蓄账户）的税务优势、RRSP首次购房计划的资金杠杆，以及利率下行的利好，合力托举他跨过了置业门槛。

“早买还是晚买？其实没人能预知最低点，” Florian分享道，“但如果你想进入市场，现在的吸引力真的很大。”

公寓市场规则变了

地产经纪Thomas Delespierre说，“现在，买家有足够的时间货比三家，也有足够的底气去谈价。”他还坦言，现在的房源往往需要在市场上静候数月才能遇到有缘人，这种节奏的放缓，让卖家们不得不重新调整预期。

那段“挂牌即秒杀”的疯狂时代已经落幕，取而代之的是一个更加理性的、属于买家的时代。

这种个体买家的回归，也正在逐渐反映到市场数据中。

然而，多伦多地产局（TRREB）的最新数据传递出微妙的筑底信号：上月多伦多市共录得1,054套公寓成交，同比逆势增长14.4%。

尽管交易量回弹，但价格端仍在寻底，平均售价同比下跌6.4%至$66.5万元左右。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer认为，房价回调与融资成本下降的“双重驱动”，正在有效激活市场需求。

他预警称，随着观望人群重返市场、竞争加剧，加之新房供应面临断层，公寓价格重回上升通道或许只是时间问题。

不过，市场的寒意并没有完全退去，尤其对于过去高位买入的卖家来说，现实依然残酷。

值得注意的是，这种市场下行并不是多伦多的孤注一掷。

放眼安省西南部，几乎所有周边城市和卫星城都陷入了“量价齐跌”的泥潭。

住在多伦多北边巴里（Barrie）的业主Barb Guglielmi，就结结实实撞上了这道南墙。她刚买下心仪的新房，本打算卖掉手里的公寓套现回款，结果这套房在市场上挂了整整半年都没动静。

哪怕后来咬牙降价，依然没能等来哪怕一个报价。Barb无奈地说，现在当地同类房源的成交价普遍才$60万元出头，远低于她的买入成本，“这亏损额度，我们实在没法接受。”

最后，经纪建议她干脆“以租养房”先过渡一下。

没成想，出租反倒出奇地顺。她感慨道：“现在租房市场火得很，我们甚至动了长期持有的念头。”

这种情况并不只发生在巴里

根据加拿大地产协会（CREA）的数据，这轮调控已经席卷了全国大部分公寓市场。如果看各地的“基准价”走势，数据非常直观。

大多伦多（GTA）的公寓在2022年攀上顶峰，至今已跌去约25%；大温地区从2023年秋季见顶至今，回撤了约10%；卡尔加里虽然有阿省人口激增撑腰，但在2024年9月触顶后也跌了10%左右；反倒是蒙特利尔，过去三年一直稳扎稳打。

与此同时，市场需求结构也在发生变化，人们对于“大户型公寓”的需求正在明显上升。

不仅是自住家庭在寻找更多的卧室，连长期投资者也开始意识到，在租房市场中，拥有独立空间的家庭单元远比局促的单间更具抗风险能力。

作为多伦多地产巨头之一，The Daniels Corporation目前还有4个项目在建。总裁Jacob Cohen回忆说，以前最火的时候，公司手里同时开工的项目通常有8到10个。

“现在的公寓市场确实冷清了不少，”Jacob Cohen坦言。他表示，开发商正在紧急调整产品线：以前一个项目里Studio能占到30%，现在直接砍到了15%。

他补充道：“我们现在的重点是一居室、一居加书房，甚至更大的两居室。当然，Studio也不是完全没市场，毕竟学生和职场新人初期还是买不起两居室或者townhouse的。”

加拿大按揭及住房公司（CMHC）也指出：多伦多去年新屋开工量暴跌，罪魁祸首就是多单元住宅项目的锐减。这个苗头在CMHC今年4月的报告里依然没好转。

报告中写到：“由于前期建筑许可发放量就在缩水，现在的开工量放缓完全在预料之中。”

地产研究公司Urbanation的数据现实：光是2025年，多伦多至少已经有9个公寓项目宣布“流产”。Urbanation预测，未来几个月取消潮还会加剧，因为很多项目现在的销售情况确实惨不忍睹。

不过，TRREB首席信息官Mercer还是抱有希望，他觉得现有的库存迟早会被填满，“毕竟人总归要找地方住。”

Devron Developments的总裁Pouyan Safapour则表现得比较审慎。他们位于Rosedale的高端项目“1 Marlborough”要在今年秋天开预售。

按照行规，一个项目得卖掉70%才能拿到融资开工。但Safapour直言不讳：现在想跨过这个门槛，难度比以前高了不止一点。

归根结底，现在的核心矛盾是投资客的集体消失。

Jacob Cohen说：“投资买家已经彻底离场了。”他认为开发商现在必须学会和“自住刚需”打交道，“以后买房的人是真要住进去的，所以我们的产品必须做得更聪明、更有诚意。”

在Safapour看来，这反倒是坏事里的好事：“这大概是这轮市场洗牌中，唯一能让人看到希望的地方吧。”

来源：温房网综合雅虎金融