加拿大根本不缺房？真正缺的是这种房！

据温房网综合报道：最近温哥华、多伦多的新公寓卖不动，不少人开始觉得加拿大住房危机是不是已经结束了？

不过，加拿大按揭及住房公司（CMHC）CEO Coleen Volk 给出的答案很明确：住房短缺并没有结束，只是市场出现了“错配”。她表示，现在的问题不是房子太多，而是该缺的房子还是缺，不该多的房子却越来越多。

目前，多伦多和温哥华的新建公寓库存确实明显增加，高端出租公寓供应也在增加，但真正适合普通家庭负担的住房依然不足。

Volk说，很多中产家庭、新移民，以及仍然和父母同住的年轻人，其实都有买房需求，只是现在的房子价格依然超出他们的承受能力，因此需求并没有消失，只是暂时被压住了。

她强调，新房销售放缓，并不代表住房问题已经解决。加拿大整体仍然需要继续建房，只是需要建的是市场真正需要的房子。

CMHC目前正在研究，未来除了继续支持可负担住房外，也可能推出新的政策，帮助开发商建设更多市场价住房。

她透露，目前已经开始与联邦住房部门讨论新的支持方案，希望降低开发商建房风险，让更多项目能够顺利开工。

不过，她也提醒，各级政府不能只想着刺激买房需求。

例如近期部分地区推出的新房GST/HST减免政策，虽然能够降低购房成本，但如果市场供应没有同步增加，只会刺激更多人入市，最终反而可能再次推高房价。

“如果只有需求增加，而供应没有跟上，房价最终还是会上涨。刺激需求的政策，一定要和增加供应同时进行。” 她说。

除了增加数量，CMHC未来也更关注住房质量。

Volk表示，希望未来建设的不只是更多住宅，而是真正适合家庭居住的社区，包括更好的无障碍设计、更节能环保，以及更多适合家庭居住的大户型。

她坦言，在多伦多、温哥华等地，由于土地价格太高，开发大户型住宅确实更困难，但并不是做不到，只需要政府提供更合理的政策和激励措施。

简单来说，加拿大现在不是房子太多，而是房子盖错了。

一边是越来越多的小户型公寓卖不出去，另一边却依然有大量家庭买不起真正适合居住的住房。未来加拿大住房政策的重点，可能不再只是”盖更多房子”，而是盖对房子。

来源：温房网综合THE GLOBE AND MAIL