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据加拿大地产周刊综合报道：素里市政府对面那块5.1英亩的大地皮，开发商又改方案了，这已经是3年里第3版。住房数量从最早的2300套，到2000套，再到现在的1900套。办公楼直接删了，最高楼从66层缩到50层。
地皮的地址是10355号乔治国王大道（King George Boulevard），紧挨着天车Expo Line素里中心站，走路几分钟就到。
早些年这儿是一家Safeway超市，2021年春天关门，从此变成一大片露天停车场。
Wesgroup Properties在2022年第四季度花$1.085亿，从克隆比信托（Crombie REIT）手里买下这块地。
当时市场还很火，Wesgroup Properties一拿到地就大手笔规划。4栋摩天楼，最高66层，2300多套房，再配38.8万平方英尺办公楼。
到了2024年第一次正式申请，方案缩水成3栋楼、约2000套房，办公楼也从分布式变成单独一栋13层小楼。
这次第三版更狠。
4栋楼，分别是40、40、49、50层，比原来矮了一截。住宅总数1900套，办公楼这次直接消失，连影子都没了。
剩下9.1万平方英尺商铺、10.7万平方英尺酒店、再加1.4万平方英尺托儿所。整个项目建筑面积170万平方英尺，容积率7.5。
按计划分4期开发，每期占一个角。
第一期在东北角，42层，439套，配一家大型超市和托儿所。东南角第二期，40层，425套。西南角第三期最高，49层396套，附带酒店和一个朝着素里中心站的城市广场。
西北角第四期50层，640套（271套出租和369套自住）。
户型分布一边倒，1卧室是绝对主力。光是第一期那栋楼，439套里273套都是1卧，2卧150套，3卧只有6套，属于是投资客的天下。
因为紧挨着天车站，按规定属于“一级换乘核心区”，停车位无下限，但Wesgroup Properties还是规划了1808个车位和835个自行车位。
为啥方案越改越小？Wesgroup Properties自己说了：按原方案做下去，根本不划算。市府报告也表示，开发商对项目的“整体可行性”有担忧。
开发商把办公楼一删了之，跟当下大温市场脱不了关系。疫情过后，写字楼一直租不出去，房东不敢涨租，新建办公楼基本收不回本。
整个素里市中心都在转向“住宅+商业”路线，纯办公项目几乎没人接盘。
看这块地3年的反复折腾，大温开发商眼下的处境就一目了然。前几年大家都画大饼，66层、2300套、办公楼商铺一应俱全。
开发商一遇到融资难、利率高、成本涨，就把方案一砍再砍。
不过这次总算有实质进展。素里市议会周一晚已经过了一二读，正式定下5月25日开公听会。如果一切顺利，第一期最快可以开始动工。
到时候素里中心站对面，一家新超市、一所托儿所、一栋42层公寓将率先冒头。
Wesgroup Properties也留了后手。市府工作人员说，开发商表示“如果将来市场条件合适”，愿意在后期重新考虑加入办公楼或其他非住宅空间。
以后市场好了，写字楼可能还会回来。
来源：加拿大地产周刊综合