加拿大房价“暴跌”是错觉？最新数据曝光：多数省份已重回历史高位！

据温房网综合报道：加拿大房价真的跌了吗？如果只看全国平均数据，答案似乎是“跌了”；但如果拆开各省来看，现实可能完全不同。最新加拿大房地产协会（CREA）数据显示，2026年4月，全国绝大多数省份房价其实仍在上涨。

全国房价相比2022年高点虽然仍低约20%，但这一轮全国性调整，其实主要是由安省和BC省两大市场拉低，其他多数省份房价不仅没怎么跌，甚至已经重新站上历史新高。

全国房价连续三月上涨

根据CREA房价指数，2026年4月加拿大基准房价升至$66.64万元，环比上涨0.3%（约增加$2000元），已经连续第三个月上涨。

从各省表现来看，4月全国9个省级市场中，仅有新不伦瑞克省（New Brunswick） 出现下跌，房价环比下降了1.5%。

其余8个省份全部上涨，其中涨幅最高的是：纽芬兰与拉布拉多省，上涨了1.62%；阿省上涨0.94%；新斯科舍省上涨0.82%；爱德华王子岛上涨0.5%；安省上涨了0.43%；BC省也录得0.08%的小幅上涨。

换句话说，尽管市场仍在讨论“加拿大房价调整”，但至少从4月数据看，全国大部分地区房价仍在继续往上走。

如果再把时间拉长到2022年高点，全国市场确实仍处于调整状态。

CREA数据提到，全国基准房价相比2022年3月历史高点，累计下跌了20.8%，跌幅约$17.49万元。

不过，这个全国数字背后，其实隐藏着巨大的区域分化。

全国9个主要省级市场中，有4个省已经重新回到了历史最高位：

新斯科舍省；魁北克省；萨斯喀彻温省；纽芬兰与拉布拉多省。

爱德华王子岛距离历史高位也仅差0.1%，几乎可以视作创新高。

另外两个省份虽然没创新高，但距离也不远：阿省仅低于历史高点2.6%；新不伦瑞克省低3.5%。

全国大部分地区过去四年的最大调整幅度甚至不到5%。

安省、BC撑起了全国“房价调整”

真正把全国指数拉下来的，其实主要是两个省。首先是BC省。

截至2026年4月，BC省基准价相比2022年高点下降14.9%。

而安省跌幅更明显，目前仍比2022年高点低25.3%。

由于安省和BC本身房价基数高、市场体量大，因此两地调整，足以直接改变全国平均值。

这组数据也引发了外界对住房政策效果的讨论。

过去几年，加拿大房价上涨，主要归因于两个因素：一是人口快速增长；二是超低利率环境。

而现在，这两个条件都已经发生变化。

加拿大移民增速放缓，人口增长开始降温；同时利率也早已告别疫情时期的超低水平。

按理说，房价应该出现更明显调整。

但现实却是，大部分省份价格仍接近历史高位。尤其是东部和草原省份，不少地区甚至重新刷新纪录。

从另一个角度看，这也意味着加拿大住房可负担性问题，并未因为全国平均房价回落而真正解决。

因为很多地区的居民，仍然面对接近历史最高水平的房价。未来楼市的表现，也会越来越取决于人口流向、就业增长、产业结构以及本地供需，而不是全国统一节奏。

来源：温房网综合better dwelling