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据加拿大地产周刊综合报道：上周总理卡尼（Mark Carney）和BC省长尹大卫（David Eby）一起官宣，加拿大联邦将和BC省政府联手，一口气买下大温2200套卖不出去的全新公寓，改成可负担住房。话音刚落，地产圈先炸了，政坛跟着开撕。
先说这2200套是个什么概念。温哥华地产公司Goodman Commercial的负责人古德曼（Mark Goodman，音译）算了笔账：这些公寓要是大部分落在大温，等于一下子把这里卖不掉的库存削掉一半多。
他搬出CMHC的数据。今年5月，大温建好却没卖出去的公寓有4376套，比一年前的2488套猛涨76%。这些空房主要堆在本拿比、列治文和高贵林、满地宝一带，近八成是混凝土高层。
“光这一类就够填满整个项目了。”古德曼说。
钱呢？按现在平均每套约$110万算，买2200套得花$22亿到$25亿，这还没算后续的持有和改造成本。
换个说法，这批房子差不多占了25家手握多个滞销项目的开发商存货的77%。
政府这边把话说得很漂亮，卡尼说，加拿大人给了政府一个明确的任务，建一个更强大、住得起房的国家。
罗品信（Gregor Robertson）现在是联邦房屋和基建部长，当年的温哥华市长，他说这份协议能压低建房成本，让更多房子早点动工。
可万万没想到，反对党一点面子都不给。
联邦保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）周日开记者会，张口就把这事骂成给开发商和银行的纾困。
“这就是个笑话。”博励治说得很冲，“想让公寓便宜，开发商把价格降到老百姓买得起的水平不就完了？”
政府高价买进、低价卖出，账单全甩给纳税人，开发商和银行揣着利润走人，亏损让纳税人扛。
“该有人亏钱。”博励治撂下狠话，“但凭什么是那个拿最低工资的单亲妈妈来亏？该亏的是当初拍板的银行家和开发商。”
BC省保守党周一也跟着补刀。住房评论员、前素里市长海普纳（Linda Hepner，音译）说，房价定太高卖不掉，市场自己会把价压到大家买得起。
可一旦开发商知道空着政府就来兜底，他们永远不会降价，危机只会更糟。
闹归闹，连古德曼自己也承认，这招眼下确实有它的道理。能快速消化空房，给开发商松绑，把建好的房子早点用起来，比从头盖快多了。
但他留了个心眼，要是政府花的钱跟市场价差不多，那这笔账就很难看了。更麻烦的是，价格和成交速度这些本该逼开发商调整的市场信号，全被抹平了。
说到底，眼下最大的窟窿是细节。房子在哪买、按什么价收、可负担怎么定义、用什么融资方式，官方一个都没说清，要等今年晚些时候才揭晓。
这次买公寓只是大礼包的一角。同步还有10年最多$32亿，帮BC省各市政府把新房的开发费砍掉最多一半，外加一笔$2.84亿的联邦一次性拨款。
行业那边其实另有打算，BC省城市发展研究所的CEO德拉蒙德（Mike Drummond，音译）说，他们本来主张把这笔钱拿去给所有买家扩大GST退税，像安省那样，既能清库存，也能让开发商更敢往下盖。
结果政府挑了另一条路。
九家主要开发商，媒体挨个问过去，眼下细节不清，没一家愿意开口。
一边说这是最快的解药，一边说这是给开发商的天价创可贴。这$22亿花得到底值不值，恐怕得等细节落地那天才见分晓。
来源：加拿大地产周刊综合