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据温房网综合报道：2016年，Concord Pacific斥资约$1.85亿元，斩获了位于Burrard Bridge南端的原Molson Brewery啤酒厂地块。
彼时，由于该地块被温哥华市府严格划定为工业用地，前市议员雷健华（Raymond Louie）曾直言其开发之路漫长且艰难。如今，整整十年过去，这块备受瞩目的土地终于迎来了突破性的关键进展。
本月早些时候，温哥华市议会正式通过决议，向大温区域局（Metro Vancouver）递交了申请，准备修改区域增长规划。
这块地大概有两个半街区大，现在的目标很明确：要把这块原本只能盖厂房的“工业用地”，直接升级为用途更广的“综合城市用地”。
按照规划部门拿出的方案，这块黄金地段未来会出落得非常热闹。除了大家最关心的普通住宅和公寓之外，这里还打算盖写字楼、轻工业厂房、酒店、文化场馆，甚至连餐馆、托儿所、大超市、公园和公共广场都在计划内，可以说是一个全能的新社区。
如果未来一个月内能拿到初步批准，今年夏天就会正式进入“全民听证和咨询”阶段，最快在9月份就能迎来最终的拍板投票。
酝酿多年，Concord大型开发计划终于推进
这么多年来，大温区域局对工业用地改规划一直卡得死死的，毕竟大温能用来搞实体、提供就业的工业地皮实在是太少、太金贵了。
但Concord的高级副总裁Matt Meehan却很有信心。
他说，公司未来在这儿搞的项目，能带来的工作岗位将远超原来的啤酒厂。
要知道，在Molson啤酒厂2019年搬去Chilliwack新厂之前，这里其实也就250个员工左右。
Meehan透露，Concord这些年一直在闷头改方案，现在的核心目标是要把这里打造成一个以科技研发办公为核心，同时融合住宅和商业零售的大型综合社区。
其实早在2020年，坊间就传出一过一批内部规划图，当时的设计是盖几栋最高大概25层的住宅楼。不过业内人士心里都清楚，今时不同往日，现在的新方案大概率会比当年的规划“长”得更高。
隔壁52层巨无霸项目拔地而起，周边全变了
原因很简单，旁边由原住民Squamish Nation主导开发的Sen̓áḵw Development大型项目，直接把整个区域的开发尺度一下子拉到了新的高度。
这个项目动作极快，首批3栋住宅楼早在2022年就动工了，现在甚至已经有居民住进去了。
未来，这里还要再拔地而起8栋高楼，其中最高的直接奔着52层去了！因为这块地属于原住民保留地，温哥华市府的条条框框根本管不着它，所以开发密度高得惊人。
算下来，整个社区未来要塞进6000多套出租房，住进差不多9000人。虽然里面也留了点商铺和交通枢纽，但基本还是纯住宅小区，车位和生活配套设施其实非常有限。
温哥华地产界的“营销教父”Bob Rennie就指出，像Molson啤酒厂这种一整块、没被切碎的黄金地皮，如果由Concord Pacific这种大开发商统一规划，绝对是周边配套升级的绝佳机会。
未来，这里完全可以把大超市、药店、餐厅、电影院、办公楼和艺术馆一次性配齐，直接给隔壁那几千号人当生活中心。他也毫不客气地吐槽直言：“我们温哥华的核心区域真的不需要再多开一家汽车4S店了。”
居民支持开发，但担心人口增长太快
在过去的很长一段时间里，False Creek一带一直是温哥华的工业大本营，放眼望去全是锯木厂和制造大厂。
但放到今天，False Creek South早就变身成了居民区，旁边的Granville Island更是成了温哥华标志性的旅游打卡圣地。
其实，温哥华市政府之前已经针对这块地的开发，在民间做了好几轮“摸底”咨询。大部分街坊邻居都赞成多盖点大家住得起的“可负担住房”，但在要不要盖超高层、要不要把密度拉满这两个问题上，社区内部到现在还在吵。
很多居民一边举双手赞成多建点公园和生活配套，一边又犯嘀咕：以后这儿要是突然搬进来成千上万的人，周边的马路、公交天车、还有学校医院这些基础设施，到底能不能扛得住？
接下来，这块地想要成功变身，除了要等大温区域局点头，还要过温哥华市议会“公开听证会”这一关，时间预计就在今年7月。
目前来看，市议会通过的概率可以说是十拿九稳。
因为带头推进这项重新规划提案的，正是温哥华现任市长沈观健（Ken Sim），而他带领的政党现在牢牢把持着市议会的多数席位。
不过，最终能否通过，关键仍然取决于大温区域局董事会的决定。
这些年，大温各城市向区域局申请改土地用途的案子其实并不多，平均一年也就两三起。但翻看过去10年的记录，大温区域局一共收到了21宗类似的申请，最终竟然只有1宗被拒绝过。
而且那唯一一宗被毙掉的申请，后来修改重新提交后也顺理成章通过了。
话说回来，即便这次所有的审批一路绿灯，Concord也还没到开工的时候。他们接下来还要和市政府慢慢磨出一套整体开发方案，之后还得走一遍正式的分区审批程序。
看来这个温哥华的超级新社区，离真正落成还要走上一段不短的路。
来源：温房网综合vancouversun