大温这些城市房价涨势惊人！联排别墅最快5年突破200万

据温房网综合报道：一直以来，温哥华都是加拿大房价最高的城市之一。不过，未来几年房价上涨最快的，可能并不是温哥华。

房地产平台 Zoocasa 最新发布的一项市场分析显示，如果未来房价延续过去10年的增长趋势，大温地区多个城市的联排别墅（Townhouse）平均价格有望陆续突破200万加元，其中最快的城市预计约5年内就可能达到这一水平。

此次分析统计了2016年至2026年大温及Sea-to-Sky地区16个城市的联排别墅价格变化，并利用历史复合年增长率（CAGR）推算未来走势。

不过，Zoocasa也提醒，历史数据仅供参考，并不代表未来房价一定会按照相同速度上涨。

令人意外的是，房价增长最快的并非温哥华，而是部分近年发展迅速的周边城市。根据预测：

• New Westminster（新西敏）预计约5年后，联排别墅平均价格将突破200万
• Maple Ridge（枫树岭）预计约10年后达到这一水平；
• Coquitlam（高贵林）预计也将在10年左右突破200万加元。

数据显示，新西敏联排别墅均价过去10年已由53.45万加元上涨至128.36万加元；枫树岭则由36.3万升至86.85万；高贵林则从52.29万上涨至102.35万加元。

此外，Port Coquitlam、Port Moody、Burnaby South以及Pitt Meadows等地区，也预计将在约11年内迈入200万时代。

虽然温哥华房价仍处于全国高位，但由于起点本身已经较高，未来上涨速度反而相对温和。

Zoocasa预计，温哥华市区及温东地区的联排别墅平均价格，大约要到2042年左右才有机会达到200万加元。

例如，West Vancouver联排别墅均价2016年已超过100万加元，过去10年仅上涨约30万；Vancouver East同期则上涨约34万加元，整体涨幅明显低于部分外围城市。

报告指出，当房价达到较高水平后，可负担的购房群体减少，市场需求趋于稳定，房价增长速度也会相应放缓。

Zoocasa认为，近年来不少家庭开始把目光转向价格相对更容易负担的地区，例如新西敏、枫树岭及高贵林。

随着人口持续流入，这些城市的学校、交通、商业配套及社区设施不断完善，吸引越来越多首次置业者和家庭买家，也进一步支撑了当地房价增长。

报告还分析了Sea-to-Sky地区，其中Whistler表现最为突出。

过去10年，当地联排别墅均价由72.67万加元上涨至164.68万加元，累计上涨超过92万加元。按照目前趋势推算，Whistler联排别墅平均价格最快两年内便有机会突破200万加元。

Zoocasa指出，Whistler市场与大温住宅市场有所不同，当地房价更多受到国际买家、度假物业及投资需求推动，因此更接近全球高端资产市场，而非传统自住型住宅市场。

来源：温房网综合DH