苦熬4年! 加拿大楼市迎转机, 专家首次喊”触底”! 买房抄底机会来了?

据温哥华港湾综合报道：加拿大房地产热潮在2022年突然结束后，市场已经经历了超过4年的调整。过去几年，围绕加拿大楼市始终有一个核心问题：房价到底还会跌多久？

如今，一些经济学家开始谨慎提出一个过去很少公开使用的“B字头”词汇：Bottom（底部）。他们认为，加拿大房地产市场可能正在接近周期底部。

不过，这些专家都非常谨慎。他们并没有暗示楼市即将迎来新一轮上涨，反而强调：这可能只是一次漫长调整的结束，而不是快速反弹的开始。

经济学家首次谨慎提出“楼市可能触底”

蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）高级经济学家Robert Kavcic在7月17日发布给客户的一份报告中，直接使用了《加拿大房地产抄底》（Bottom Fishing in Canadian Housing）作为标题。

Kavcic在报告中表示：“加拿大房地产市场正在稳定——我们敢说，可能正在触底。”他认为，目前推动市场逐渐企稳的因素包括：

* 借贷成本下降；

* 收入增长；

* 房地产供需关系逐渐改善。

Kavcic表示，过去几年推动楼市下跌的多个因素，目前已经基本释放，包括：

* 疫情期间房地产投机过热；

* 加拿大央行大幅加息；

* 房价持续多年调整；

* 住宅建设明显放缓，由于预售不足，大量项目被搁置。

在他看来，下一阶段可能是：随着房价下降以及供应减少，市场逐渐重新达到新的平衡。

不过，他同时强调，这一判断存在明显局限。他说：“一些地区的疲软可能会持续到2027年，例如多伦多公寓市场。”“我们并不认为目前的市场环境会带来快速复苏。”

不只是BMO，越来越多专家看到触底迹象

Edge Realty Analytics创始人兼总裁Ben Rabidoux也持类似观点。他表示，房地产市场的底部通常不会出现一个明显的“转折瞬间”。

相反，市场触底往往是在一个缓慢过程中形成：新供应逐渐减少，而需求逐步恢复。

Rabidoux表示：“回顾过去的房地产周期，你通常会发现，市场触底时，会出现这样的情况：新进入市场的供应受到限制，同时销售量已经跌到非常低的水平。”

而近期的数据，正在显示类似趋势。

数据显示：房地产市场正在逐渐收紧

加拿大住宅销售量已经比今年3月的低点上涨约7%。在安大略省：

* 6月份新挂牌房源同比下降5.5%，至43,442套；

* 当前市场挂牌库存下降5.1%，至75,759套。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据：安省房屋库存消化时间已经从去年同期的4.7个月，下降至4.2个月。库存下降意味着市场供应压力正在缓解。

建商减少开工，也可能推动市场接近底部

与此同时，加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）的数据显示：由于多年需求疲软，开发商正在减少新项目建设。Rabidoux认为，安省房地产市场已经出现多个典型触底迹象。他说：“目前安省几乎没有新的供应进入市场。”“单户住宅完工量走势图非常惊人。从CMHC 1990年以来的数据来看，目前已经处于历史最低水平。”

与此同时：“按照人口计算，房屋销售量也是90年代以来最低水平。”换句话说：二手房市场正在逐渐收紧。

Rabidoux表示：“实际上，这种收紧从去年就已经悄悄开始。”“我们已经到了销售量可能开始小幅回升的阶段。”

专家提醒：触底不等于马上上涨

虽然看到了积极信号，但Rabidoux并不认为加拿大房地产市场会迅速恢复。他说：“我不是看涨派。”“我不认为一年后安省房价会上涨20%。”

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue也认为，房地产市场正在出现变化。但他提醒，加拿大楼市过去已经经历过多次“假复苏”。他说：“我统计过，大约有4次复苏尝试最终失败了。所以，希望第五次能够成功。”

Hogue指出：过去几个月，安省和卑诗省的房屋库存已经停止增长。这是一个积极信号。但他强调：“底部可能已经过去，但不要期待复苏会非常强劲或者快速。”“我认为这将是一个缓慢，而且可能非常曲折的过程。”

CMHC：现在还不能宣布楼市已经触底

相比部分经济学家的判断，加拿大国家住房机构CMHC的态度更加谨慎。CMHC副首席经济学家Kevin Hughes表示，该机构刻意避免判断市场底部。原因在于：房地产市场转折点通常很难在发生过程中确认，往往只有经历之后才能确定。

他说：“转折点极难在发生过程中被确认。通常只有当你已经走过它之后，才知道它真的出现了。”

CMHC于7月22日发布的最新住房展望报告，仍然将加拿大房地产市场描述为调整阶段，而不是复苏阶段。

未来一年，加拿大楼市仍面临压力

CMHC预计，由于以下因素持续存在：

* 房屋负担能力问题；

* 人口增长放缓；

* 经济不确定性；

加拿大房地产市场活动明年仍可能保持低迷。其中安大略省和卑诗省预计仍将是全国表现较弱的市场。相比之下，草原省份预计表现会更强。

年轻加拿大人仍被住房问题困住

Hughes指出，即使房贷利率下降、房价有所回调，住房负担能力依然是巨大挑战。许多年轻加拿大人仍因为住房成本过高，被迫推迟人生重要决定，例如买房、成家或搬出去独立生活。

最终结果可能让多空双方都失望

加拿大房地产市场是否已经在2026年触底，也许仍需要几个月甚至几年才能确认。Rabidoux认为，未来最可能出现的情况，反而可能让市场两派都不满意：

不是再次暴涨，也不是继续暴跌，而是未来几年房价保持相对平稳。他说：“这会让看涨派和看跌派都感到失望。”

来源：温哥华港湾综合