大温楼市7月数据公布！库存充足！需求温和！买家市场持续！

据温房网综合报道：根据大温地产局（GVR）最新发布的数据，2026年7月，大温地区通过MLS®系统完成住宅成交2061套，较去年同期的2286套下降9.8%，同时也比过去十年同期平均水平2532套低了18.6%。

虽然成交量重新回落，但目前的大温楼市依然延续着今年以来的整体特点——库存充足、需求温和，买家仍然掌握着更多主动权。

不过，从不同房型来看，市场表现再次出现明显分化。大温地产局首席经济学家Andrew Lis表示，6月份所有房型成交都曾出现增长，让不少人开始期待市场需求会在夏季持续回升。

然而，7月份的数据证明，这波回暖并没有延续。其中，公寓市场再次成为拖累整体成交的主要因素。

数据显示，7月份大温地区共成交公寓952套，较去年同期的1158套下降17.8%，跌幅接近两成。相比之下，独立屋成交639套，同比下降3.2%；联排住宅成交454套，同比仅下降1.1%，整体表现相对稳定。

Andrew Lis表示，过去几年，大温楼市一直呈现”进一步、退一步”的节奏，而今年6月和7月的数据正是这种走势的最好体现。

除了成交量之外，挂牌数量也出现了新的变化。数据显示，2026年7月，大温地区共有4991套新挂牌房源进入MLS®系统，较去年同期减少11.5%，与过去十年同期平均水平基本持平。其中，公寓新挂牌数量下降接近17%，成为整体新房源减少的主要原因。

截至7月底，大温地区活跃挂牌房源共16476套。相比去年同期减少4%，不过仍比过去十年同期平均水平高出26.8%。也就是说，虽然越来越少卖家选择挂牌出售，但目前市场上的库存依然十分充足。

Andrew Lis指出，大温地产局已经连续几个月观察到卖家挂牌意愿放缓，如今这一趋势开始逐渐反映到整体库存数据上。不过，目前库存下降仍处于初期阶段，对市场供需关系尚未产生明显影响。

供需关系方面，7月份大温整体销存比为13%。

按房型划分：

• • 独立屋：10.5%
  • 联排住宅：15.8%
  • 公寓：14%

根据历史经验，当销存比持续低于12%时，房价通常面临下行压力；而持续高于20%时，则更容易推动房价上涨。

目前大部分房型仍处于相对平衡区间，市场既没有出现明显抢房，也没有出现大规模抛售。在库存依然较高、成交维持平稳的背景下，房价整体变化依旧有限。

数据显示，截至2026年7月，大温地区MLS®综合基准房价为108.88万元。相比去年同期下降6.2%，较今年6月则下降0.9%。

从不同房型来看：

• • 独立屋基准价为182.29万元，同比下降7%，环比下降1.1%。

  • 联排住宅基准价为103.04万元，同比下降6%，环比下降1.5%。

  • 公寓基准价为68.8万元，同比下降7.5%，环比下降1%。

可以看到，7月份三大房型价格均较6月略有回落，但整体跌幅仍然有限，并未出现明显加速下跌的迹象。

总体来看，7月份的大温楼市再次回到今年以来”成交反复、库存充足”的运行节奏。虽然6月份一度出现全面回暖，但7月成交再次回落，也说明目前市场需求仍然缺乏持续增长的动力。

与此同时，新挂牌数量开始减少，库存也出现缓慢下降，不过整体供应依然高于历史平均水平。Andrew Lis认为，目前无论是成交还是库存，都尚未释放出足以推动房价明显上涨或下跌的信号，因此市场短期内仍将维持相对平稳的走势。

对于买家而言，目前依然拥有充足的选择空间和较强的议价能力；而对于卖家来说，在竞争依然激烈的环境下，合理定价仍然是促成成交的关键。

随着夏季进入尾声，如果未来几个月成交量无法持续回升，大温楼市大概率仍将维持”买家市场”格局，在平稳中继续寻找新的方向。

来源：温房网综合GVR