列治文房东赶走租客，竟然需要赔近4万加币！

据温房网综合报道：Richmond房东赶走租客说要自住，结果房子空了一年，赔了$36,700

在BC租房，房东如果说“我要把房子收回来自己住”，租客通常只能收拾东西搬家。但如果房东把租客请走以后，自己却迟迟没有搬进去，那事情可能就完全不一样了。

Richmond最近就发生了这样一起案例。一名房东以“自己和孩子要搬回加拿大”为理由，要求租客搬离出租屋。

结果租客走了，房子却一直空着。最后，Residential Tenancy Branch（RTB）裁定房东需要赔给前租客超过3.6万加元。

事情发生在Moncton Street和Railway Avenue附近的一套住宅。租客J.W.和房东X.L.从2021年7月开始签订租约。到了2024年8月，租客突然收到四个月的搬迁通知，要求在同年12月9日前搬走。

房东给出的理由很直接：自己要带孩子搬回加拿大，需要收回这套房子自住。租客当时也试图反对这次驱逐，但RTB在2024年10月的一次裁决中没有支持租客，最终J.W.还是在12月9日前搬走了。

到这里，看起来似乎只是一次普通的“房东收回房屋自住”。真正的问题出现在后来。

根据RTB的文件，到了2026年7月举行听证时，租客方面表示，房东本人以及房东的近亲属，在租客搬走之后超过一年都没有真正入住这套房子。

租客家人显然也有点不放心，于是在2025年4月到11月之间，前后大约去了12次。结果每次看到的情况都差不多。

没人开门。车道上没有车辆。房子里面也看不到什么活动。甚至透过玻璃门往里面看，屋内基本保持着租客搬走时的样子，没有明显增加家具，也没有任何正在居住的迹象。

简单来说，租客搬走了，房子也一起“搬空”了。

RTB仲裁员最终认为，房东没有在合理时间内实现当初结束租约时所说的目的，也没有按照声称的用途使用这套房屋至少一年。

而更关键的是，房东本人没有出席这次听证，也没有提交回应。因此，仲裁员表示，无法判断房东是否存在某些可以被视为“特殊情况”的原因。

最终，这位房东被要求向前租客支付相当于12个月租金的赔偿。这套房子的月租金不低，算下来赔偿金额达到$36,600，再加上$100的申请费，总金额为$36,700。

也就是说，原本可能只是想收回房子给自己住，最后却多付出了一笔超过3.6万加元的代价。

这个案例也再次提醒BC的房东和租客：以“房东自住”为理由结束租约，并不是一句“我要自己住”就万事大吉。

房东如果通过这种理由要求租客搬走，之后却没有按照所声明的目的使用房屋，可能需要面对相应的赔偿责任。

而对于租客来说，如果搬走之后发现房东根本没有入住，也不要简单认为“房子空着跟我没关系”。

如果怀疑房东并没有真正按照当初提出的理由使用房屋，可以保留相关证据，例如搬迁时间、房屋之后的状态、公开挂牌信息，以及能够证明房屋长期没有入住的其他资料。

当然，每个案件的具体事实和RTB裁决都会不同，最终是否需要赔偿，也要看具体证据和法律规定。

来源：温房网综合RICHMOND NEWS