市场震荡! BC省短租禁令效果初现 房屋挂牌量激增 房东紧急抛售!

据加新网综合报道：BC省上个月限制短租的新规刚公布，如今已经开始实实在在地影响房市了。据一位长期观察房市的人士分析，限制BC省房东在Airbnb和其他短租平台上挂牌出售投资性房产的新法规，可能已经导致维多利亚等地房产的出售挂牌量上升。

10月16日省立法机构出台的《短期租赁住宿法》（Short-Term Rental Accommodations Act）规定，除了自己住的主屋，其他房产都别想短租，除非有那么几个特殊情况的例外。

虽然这项法规才刚公布了一个月，但在BC省的部分地区，房屋卖家已经比平常多了起来。

资深观察员里奥（Leo Spalteholz）表示，十月下旬，维多利亚市区那些允许短租的大楼里，22个单位的房东都急匆匆地挂出了卖房广告，比之前十月上旬增加了一大截，那时候才9个单位出售。

里奥还说，那些不让短租的大楼，十月份上下旬出售的公寓数量差不多，看来这一波挂牌卖房的热潮跟新法案脱不了干系。

通常十月下半旬，是BC这边地产市场淡季的开始，但现在房东们仿佛是火烧眉毛似的，急于卖房。

不过，卖也不是那么容易的事，因为这些房东还在想着卖个好价钱，心里盘算着能把Airbnb上亏的钱给赚回来。

有项数据显示，从2020到2022年间，维多利亚市中心的公寓，就因为这种短租的可能性，价格被抬高了将近13%。

但不只是维多利亚，基隆拿（Kelowna）也出现了类似的情况。当地的地产中介乔琳（Jolene Iglesias）表示，她之前有四分之一的生意都是帮BC省和安省的投资者买卖那些合法的短租单位。

这新法案一出来，她就看到市场上突然多了很多挂牌出售的房产，明眼人一看就知道是短租房。因为广告里头说了，卖房得交消费税。如果一年的总收入超过3万，就需要缴纳销售税。

她还说，基隆拿的短租房七八月份能一个月挣8000加币。

不过，乔琳也提到，她手上的客户都还没打算抛售他们的短租房产，大家都在等更多的信息，再决定是不是该放手。

除此之外，还有一项研究，是McGill大学城市治理研究主席大卫（David Wachsmuth）带头做的，发现BC省短租平台上的2.8万个单位中，约有 1.6 万个单位基本上是整栋房屋被反复出租，仅用于短期住宿，变相成了“迷你旅馆”。

对此，Airbnb那边自然是不服气，发言人内森（Nathan Rotman）在接受采访时表示，新法规对住房市场影响“根本不大”，因为说到底，83%的房东在平台上都只有一个房源。

BC省产权协会（Property Rights Association of BC）的发言人罗杰斯（Orion Rodgers）也出来说话了，他代表的这些房东大多都有短租房产，他们很多人买房时可是觉得当时的市政区划保护着他们。现在新的省级法律一来，市政的法律都被推翻了。

随着新法规的公布，BC省的房地产市场或许正经历一次微妙的转变，真正影响可能需要一到两年的时间才能显现出来，但届时所带来的影响，将会是巨大的。

 

路透社：预计加拿大央行将从这个时候开始降息…

根据加拿大央行周一发布的一项调查，加拿大市场参与者预测，加拿大央行将从2024年4月开始削减其关键基准利率，从22年来的高点5%降息，这比之前的预测晚一个月。

该调查显示，27家金融参与者的中位数预计，利率将在2024年第四季度降至4%，高于之前在7月发布的调查中的3.5%的预期。

该调查是在9月20日至28日进行的，此前官方数据显示，加拿大的年通胀率在9月意外放缓至3.8%，经济可能在第三季度陷入轻微衰退。

市场参与者的中位数预计，通胀率将在2024年年底降至2.2%，国内生产总值将比前一年增长1.2%。这两个预期与之前的调查结果保持不变。

央行在上个月发布的新预测中表示，预计经济增长将保持疲软状态，直到2024年底，然后在2025年恢复增长。

央行此前已经在2022年3月至2023年7月之间将利率上调了十次，以抑制通胀，央行预计通胀将在2025年底前缓慢下降至2%的目标水平。

来源：加新网综合