大温买房卖房成交量一跌再跌！BMO警告：买家因贸易战“风暴”

据dailyhive报道：根据蒙特利尔银行 （Bank of Montreal） 的一项最新调查，由于对加拿大经济衰退的担忧加剧，潜在购房者暂停购房。调查显示，近四分之三的考虑买房的人采取了“观望态度”，高于 3 月份的60%，这表明对经济衰退的担忧正在产生影响。

“自今年年初以来，消费者信心普遍急剧下降，”BMO Capital Markets高级经济学家卡弗希奇（Robert Kavcic）表示，并补充说，令人担忧的贸易战，以及最近股市下跌，都强化了这种感觉。

此外，卡弗希奇相信，即使加拿大和美国达成新的贸易协定，市场情绪也不会立即反弹。

“需要一些时间来消除已经造成的心理伤害。我们可能不会立即回到原来的水平，”卡弗希奇说。

益普索加拿大公司（Ipsos Canada）于3月3日至26日对2,500人进行了调查，调查数据显示，去年年底显示出一些初步的回升迹象后，加拿大的房地产市场大幅下滑，特朗普关税的影响导致购房者推迟了购房计划。

今年 4 月，加拿大房地产协会 （CREA） 修改了对房屋销售的预测，使其比一年前仅增长0.2%，而不是1月份预测的 8.9%。

CREA 还预测，到 2025 年，全国平均房价将每年下跌 0.3% 至 687,898加币，与1月份的预测相比下降了30,000加币。

加拿大人对经济衰退的担忧并非没有根据。

德勤加拿大上周发布的经济展望显示，衰退将从今年第二季度开始，由于重大的贸易不确定性，增长将收缩 1.1%，然后在第三季度收缩 0.9%。

德勤加拿大首席经济学家 Dawn Desjardins 表示：加拿大人应该为“未来6~8个月真正疲软的经济活动”做好准备。

这种动态在 BMO 调查的其他领域得到了体现。例如：

• • 82% 的人表示“对未知的恐惧”是他们财务焦虑的主要来源；
  • 81% 的人表示他们对整体财务状况感到担忧；
  • 72% 的人表示住房成本是一个担忧。

2024 年4 月，高利率对人们进入房地产市场构成了最大的障碍，72% 的购房者表示他们正在等待加拿大央行降息。当时，政策制定者距离启动降息制度还有几个月的时间，自去年6月5日第一次降息后，加拿大央行已连续七次降息，基准利率从5%降至2.75%。

尽管今天的利率明显较低，但38%的购房者表示，他们正在等待抵押贷款利率降至3%甚至更低。

根据 MortgageLogic.news 的数据，目前可用的最低五年期固定抵押贷款利率为 3.74%。

 

即使房价下跌，56% 的人表示他们觉得自己“错过了”买房的时刻，一半的人表示，现在拥有房屋似乎比一年前“更难实现”。

一年前，56% 渴望拥有房屋的人告诉 BMO，他们认为这是一个“无法实现”的目标。

准买家在等贸易战“风暴”过去大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors，GVR)发布4月份住宅房屋市场报告，指上月录得的成交量远较去年同期少近24%。分析显示，楼市低迷与贸易战和大选有关，准买家在等待“风暴”过去。

目前挂牌房屋数量超1.6万套，这个数据是10年新高，协会指买家有很多选择。

协会发布报告的数字显示，大温区内上月只有2163套成交记录，比去年4月的2831套减少23.6%。而上月数量比十年季节性平均值少28.2%。

GVR经济及数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示，从观察过去数据的角度来看，现在见到的成交步伐放缓是不寻常的，尤其在借贷条件获显著改善的背景下。

据报告指，上月一共有6850个住宅单位新放盘，该数量较去年同期7092套少3.4%，但比该月份的十年季节性平均值(5731套)多出了近两成(19.5%)。

目前在中央放盘系统(MLS)上，一共有16,207个大温单位在放售，按年多近三成(29.7%)，比十年季节性平均(10,979套)多47.6%。

报告指，MLS房价指数(Home Price Index)得出的综合各类房屋基准价为118.45万元，较去年4月少1.8%，按月跌0.5%。按单位类别而言，大温上月一共有578套独立屋成交，按年减少29%。基准价为202.18万元，按年跌价0.7%，按月跌0.6%。而本那比东区及北区，为少有上月独立屋基准价按年上升的地区，升幅分别为0.9%(升至196.92万元)和2.6%(升至217.1万元)。

西温按年升3.1%至334.53万元。

Squamish和Whistler为升幅最多两城市，分别升9%至161.15万元，和8.3%至261.72万元。

大温区内独立屋价跌最多区份为阳光海岸，按年跌5.6%至84万元。高贵林独立屋价按年跌3.0%至179.21万元。

列治文跌2.3%至215.52万元。

至于大温城市屋，上月442套成交，按年减少23.8%。城市屋上月基准价为110.23万元，按年跌2.9%。

公寓成交量上月1130套，较去年4月(1416间)少20.2%。公寓基准价76.28万元，按年跌2%。

来源：大温炬焦综合